Как законно вырубить лес и построить на его месте элитный ЖК

Некогда зеленый кусочек земли напротив Института акушерства и гинекологии в одночасье стал золотым. Здесь вот-вот начнут возводить очередной элитный жилой комплекс.

Пока прокуратура занимается проверкой новых застроек, журналист Orda.kz выяснял, у кого поднялась рука уничтожить зеленый массив в Медеуском районе, который когда-то называли «лёгкими» Алматы.

Сейчас ограждение прячет от любопытных глаз израненную техникой землю. За ним пустырь, который еще недавно был садом.

Долгое время на этой территории располагался парк с различными деревьями, кустарниками и даже фонтаном. Пациентки центра могли наслаждаться спокойствием, прекрасными видами и чистым воздухом.  

Рядом с местом запланированного строительства расположился офис компании, где уже активно торгуют «золотой землей» Медеуского района. В центре продаж ЖК HighGarden2020, который уже вовсю рекламировали в интернете и соцсетях, оператор сообщила, что о деталях комплекса она расскажет, как только начнется стройка.

Пока в открытом доступе информация о стоимости будущей элитной недвижимости: «С первого мая 1 кв. м будет стоить 1 200 000 тенге, а строительство начнем в конце апреля 2021 года. Сейчас идет процесс подготовки, все разрешительные документы у нас есть».

Руководитель компании ТОО High Garden Architects – Нурай Айтымов уверяет, что к выше упомянутому ЖК никакого отношения не имеет – "это совпадение по названию".

Кстати, на карте новостроек Алматы нового ЖК почему-то нет.

Старожилы района «Городок» выступают против строительства. Они говорят, что не собираются смотреть из окон своих домов на многоэтажки с особым статусом.

Ради удобного подъезда к территории будущего ЖК уже выкупили и снесли несколько гаражей. По словам местных жителей, всем хозяевам предложили хорошую компенсацию.

К слову, гаражи юридически не оформлены: формальные владельцы, может, и были бы рады сделать документы, как того требует закон, но «канитель с правом аренды или владением этим клочком земли продолжается с десяток лет».

  – Нам попросту не дают права всё официально оформить. Продолжают звонить и уговаривают продать «сараи». Говорят, именно это место их очень интересует. В отделе продаж нам ответили, что акимат одобрил снос, но если бы это было настолько незаконно, то давно бы приехали и всё убрали. К тому же, мы не сдаёмся, – говорит жительница городка Елена.

Подобным образом, несколько лет подряд видоизменяли землю напротив Института акушерства. По словам Елены, застройщик делает все, чтобы растения пропадали.

Алматинцы возмущены, так как их абсолютно не устраивает выполнение грандиозных замыслов хозяина компании застройщика Enterprise Development Group Артура Аргингазина. По некоторым данным, это второй проект компании за девять лет пребывания на рынке.

Компания за все годы направила в УГД района более 529 млн налоговых отчислений. Примечательно, что суммы заметно снизились после ухода с поста акима Алматы Бауыржана Байбека.

К слову, многих ЖК нет в действующем Генплане от 2002 года. Активисты утверждают, что его не соблюдают ни застройщики, ни сами власти. Тем не менее, стройкомпании каким-то образом все-таки умудряются получать разрешение на строительство. А если не получают, то все равно начинают строить.

Возможно, безнаказанно нарушать закон помогает тот факт, что правила городской застройки все еще разрабатываются, а новый Генплан все еще в состоянии проекта.

Кстати, о проверках. В официальных уведомлениях на жалобы жителей говорится, что министерство индустрии и инфраструктурного развития, управление зеленой экономики, полиция района, ГАСК, управление земельных отношений, городского планирования и урбанистики, природных ресурсов и регулирования природопользования в курсе происходящего и строить разрешили. А "вишенка на торте" – письмо аппарата акима на изменение целевого назначения земельного участка.

На слайдах разрешительные и пояснительные документы из ведомств:

И отдельный ответ градостроительного контроля:

Документы, фото и видео материалы предоставлены жителями района.

Получается, грандиозные планы перепрофилировать парк в многоэтажку вполне законны?

Проект элитных домов изначально создавали без учета рядом стоящих жилых домов, гаражей и насаждений.

Не так давно местный народ пережил "войну за свои дома". По Генплану их хотели снести, чтобы пробить проспект Назарбаева. Семьи бывших пограничников поняли, что мирно проблему не решить, поэтому все вышли на импровизированный митинг. Они заявили, что ни пяди земли не отдадут. В итоге удалось добиться «заморозки» проекта.

   – Вырубили голубые ели, сосны, березы, тополя , плодовые деревья, туи и кустарники. Там был фонтан из красного гранита. Еще маленькой я очень любила там гулять. Но теперь все уничтожено… И вообще, где тогда штрафы или посадочная компенсация от нового владельца бывших земель перинатального центра? С учетом всех экологических ситуаций в мегаполисе это вопиющий случай укрывательства и ухода от ответственности, – говорит Елена, вспоминая недавние слова президента Казахстана.

В середине марта Касым-Жомарт Токаев высказался о строительстве многоэтажек в центре Алматы и о проблемах с озеленением города. На совещании по вопросам дальнейшего развития мегаполиса он заявил, что «нынешнее поколение управленцев рискует вляпаться в историю как недруги природы и зеленых насаждений».

Токаев тогда отметил, что для улучшения экологии города необходимо последовательно наращивать зеленый массив.

   – Городу нужны не новостройки в центре города, а ухоженные парки, скверы, зеленые улицы. В вопросе озеленения города не может быть места кампанейщине, бесхозяйственности и лоббированию чьих-либо интересов. Во главе угла должны стоять научный подход, профессионализм, комфорт жителей и гармоничное развитие города.

Заинтересованность президента подкупает, но делает еще более непонятными принципы стремительного перевода земель садоводчества под ИЖС и даже МЖС на этих территориях.

А в "Городке" жители пытаются понять, был ли все-таки парк или фото из их архивов – просто мираж? А, может быть, его не заметили те, кто разрешил строить ЖК? Тогда что имеют ввиду представители власти, когда говорят о запрете на точечную застройку и возвращении Алматы статуса города-сада?