ЖК без базара: как алматинцев провели с реконструкцией рынка в Тастаке

В редакцию Orda.kz обратились жители микрорайона Тастак города Алматы. Они крайне возмущены тем, что здесь уничтожили рынок «Тулпар», а на его месте хотят построить МЖК. Притом, что нагрузка на окружающую среду, транспортные артерии, социальную инфраструктуру и инженерные сети здесь уже давно запредельные. Район срочно необходимо разгружать, но вместо этого его только нагружают и уплотняют. 

Универсальный рынок «Тулпар» находился в районе пересечения улиц Толе би и Тлендиева и, начав работать ещё в 90-х годах прошлого века, пользовался большой популярностью у горожан.

Здесь продавали товары для хозяйственных, строительных нужд, инструменты и другие товары. Рынок был довольно востребованным местом.

Несколько лет назад городские власти заявили, что рынок устарел, обветшал и нуждается в реконструкции. И что на время работ его арендаторам придётся потрудиться в других местах. Это очень не понравилось торговцам. Смена точки грозила им потерей клиентской базы, денежными убытками и прочими неудобствами. 

Поэтому, когда в марте 2023 года угроза закрытия базара стала реальностью, предприниматели осмелились устроить митинг  перед акиматом. В нём приняли участие сотни людей. 

Однако аким города лично заверил людей, что им ничто не угрожает, и после реконструкции они вернутся обратно, где их будут ждать новые удобные помещения.  

«Город поможет вам переехать на другие рынки, но откладывать модернизацию и реконструкцию дальше нельзя. Инвестора нашли. Пусть приведут в порядок, вы вернётесь, будете работать в нормальных условиях, город получит современные торговые площади. Что касается компромиссов, связанных с переносом дат, как сказал аким района, переносили четыре раза, но ничего не случилось. Город больше не будет ждать, реконструкция нужна. Переезжать надо будет. Условия собственник предложил очень хорошие», – сказал Ерболат Досаев.

На официальном сайте акимата Алмалинского района даже был размещён эскиз будущего торгового комплекса. Судя по плану, территория вокруг трёхэтажного здания должна была утопать в зелени. 

Несмотря на все эти заверения, у горожан уже тогда возникали подозрения, что их могут провести и вместо небольшого торгового комплекса в этом месте появится очередной ЖК. 

Летом территорию огородили, в сентябре здесь появилась техника, которая начала что-то рыть. Примечательно, что на ограждении вокруг стройплощадки  отсутствует паспорт объекта. 

Редакция направила официальный запрос в акимат Алматы и получила ответ в котором, в частности, говорится: «...в 2024 году в рамках оказания государственных услуг ТОО «Almaty Build Innovations» выданы исходные данные на проектирование (АПЗ) многофункционального жилого комплекса со встроенными, отдельно стоящими нежилыми, административными, общественными, торговыми зданиями, помещениями и зонами общественных пространств.

12 июля 2024 года данный проект был рассмотрен на очередном заседании градостроительного совета, по итогам которого одобрен с рекомендациями. На основании решения градостроительного совета и с учетом замечаний эскизный проект был согласован.

В нём предусмотрены: семь жилых блоков, высотностью 9-12 этажей, а также с пристроенным нежилым блоком, состоящим из трёх этажей, и подземный паркинг, примыкающий ко всем этим блокам общей площадью: 39 479.73 м2.

Согласно проекту детальной планировки города Алматы, утвержденному постановлением акимата города Алматы от 29 декабря 2023 года за № 4/727, большая часть территории расположена в зоне Ж-5 (6-12 этажной застройки), частично в зоне ОЦ-1 (территории системы Общегородского центра (СОЦ)), где строительство многофункционального жилого комплекса со встроенными, отдельно стоящими нежилыми, административными, общественными, торговыми зданиями, помещениями и зонами общественных пространств предусмотрено». 

 

При этом многие вопросы нашей редакции остались без ответа. В частности, в ответе акимата сказано, что предоставить данные о собственнике и предпроектной документации на этот объект не представляется возможным в связи с положениями «Гражданского кодекса» РК и Закона РК «О персональных данных и их защите». 

Также остались без ответов вопросы о проведении предварительных исследований, касающихся плотности застройки и плотности населения, состояния социальной, инженерной, коммунальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, экологической обстановки, обеспеченности района рекреационными зонами перед тем как выдавать разрешение на строительство. И, конечно, вопрос о проведении общественных слушаний, предписанных статьёй 13 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности РК». 

Что касается застройщика — ТОО «Almaty Build Innovations», то о нём очень мало данных. В открытых источниках сообщается, что такой лакомый объект в Алматы получила новоиспечённая компания, зарегистрированная лишь 17 мая 2024 года. 

Фирма эта аффилирована с ТОО «СК Жаңа Бастау», находящимся в Астане. 

А также с ТОО «Эмир Құрылыс Астана»

Жители, с которым удалось пообщаться, считают, что строительство ещё одного МЖК в районе, где остро не хватает социальных учреждений и общественных пространств, сильно ухудшит и без того крайне плохую экологическую, транспортную и социальную обстановку в районе. 

Они подчёркивают, что как раз после 2019 года, когда аким Сагинтаев вроде как обещал прекратить уплотняющую высотную застройку Алматы, в этом районе появилось большое количество крупных ЖК. 

«Из-за уплотняющей застройки в районе Сайрана и Тастака резко выросла нагрузка на инфраструктуру района, в частности, на дороги и парковки. И постоянно образуются большие пробки. Я считаю, что ответственные управления должны более грамотно подходить к вопросу и учитывать растущую нагрузку на инфраструктуру, прежде чем выдавать разрешение на строительство новых жилых и торговых комплексов. Вместо этого необходимо создавать новые места для парковок, обновлять инженерные сети, строить новые школы, детсады и больницы. Хаотичное точечное строительство уже в скором будущем может привести к коллапсу в городе и росту социального напряжения», – заявил корреспонденту Orda.kz житель Тастака Рауан Иманалиев.

Также жильцы утверждают, что застройщик захватил себе территорию больше, чем была у рынка. 

Случай со строительством нового МЖК вместо обещанного рынка далеко не единственный в Алматы. Так, совсем недавно портал Orda.kz писал, что в Ауэзовском районе построили ЖК на территории, где согласно ПДП должны были возвести детский сад. И теперь для того, чтобы обеспечить жильцов этого незаконного ЖК социальной инфраструктурой, акимат прогоняет жителей расположенного рядом частного сектора. 

Читайте также: 

• Акимат Алматы хочет снести дома в хорошем районе, а людям взамен предлагает копейки
• 12 лет без воды, а там всё строят. От чего пришли в бешенство жители Ерменсая в предгорьях Алматы
• Незаконно построенный ЖК угрожает искусству: как сотрудники музея Кастеева спасают картины