В 2025 году квартиры подорожали в каждом городе Казахстана

Однако рост вызван не спросом, а инфляцией, налогами и аппетитами продавцов, сообщает Orda.kz со ссылкой на Krisha.

Средняя цена на вторичном рынке выросла на восемь процентов. Самый заметный рост зафиксирован в Костанае. Там цены подскочили сразу на 14,5 % за год. Следом идут Актау (12,8 %), Астана (11,6 %), Шымкент (10,8 %) и Караганда (10,4 %).

«Рост цен объясняется не ажиотажным спросом, а инфляцией, налоговыми изменениями и завышенными ожиданиями со стороны продавцов. Рынок вёл себя спокойно в первой половине года, но с сентября началось ускорение, пик пришёлся на ноябрь—декабрь»,считают аналитики Krisha.

Алматы не попал в лидеры по росту (+8,1 % за год), но остался самым дорогим городом. В декабре стоимость одного «квадрата» впервые превысила 800 тысяч тенге. В Астане средняя цена квадратного метра составила 572 тысячи тенге, в Актау — 424,7 тысячи, в Шымкенте — 479,1 тысячи, в Караганде — 411,1 тысячи.

Средняя стоимость квартир в крупных городах:

• В Алматы: однушка — 26 млн, двушка — 40 млн, трёшка — 58 млн тенге;
• В Астане: от 22,5 до 49,8 млн;
• В Шымкенте: от 18 до 33 млн;
• В Костанае: от 16,5 до 27,5 млн.

В регионах жильё дешевле. В Кызылорде, например, однушку можно найти за 8,5 млн тенге, а трёшку за 18 млн.

Ранее мы писали, что к росту цен на рынке жилья привели не только инфляция и спрос, но и ужесточение правил долевого строительства. По данным Halyk Finance, в октябре рост на первичке впервые обогнал инфляцию.

Новый порядок ввёл жёсткие требования к застройщикам. Сделки и реклама возможны только при наличии гарантий. По мнению аналитиков, это, с одной стороны сдерживает риски, но с другой — разогревает цены.

Читайте также:

• Квартиры дорожают, но казахстанцы продолжают их покупать
• Рост цен на жильё: Астана обгоняет остальные регионы
• Цены на жильё в Казахстане растут быстрее, чем их успевают посчитать