Квартиры дорожают, но казахстанцы продолжают их покупать

В октябре 2025 года в Казахстане зарегистрировали 41,2 тыс. сделок купли-продажи жилья. Из них 32,5 тыс. — это квартиры, сообщает Orda.kz.

По сравнению с сентябрём количество сделок почти не изменилось (−0,1 %), но по сравнению с октябрём прошлого года выросло сразу на 5,4 %. Больше всего недвижимости продали в Астане — 8945 сделок (22 % от общего числа), на втором месте Алматы (7868), далее идёт Карагандинская область (2982). Меньше всего сделок — в области Улытау, всего 327.

«Число продаж квартир снизилось на 0,3 %. Самый высокий рост активности наблюдался в Костанайской области (+15,8 %) и Шымкенте (+7,7 %). В Алматы, Кызылординской и Актюбинской областях, наоборот, зафиксирован спад»,рассказали в БНС РК.

Чаще всего казахстанцы продавали двухкомнатные квартиры: по ним оформлено 12,3 тыс. сделок. За месяц цены на новое жильё выросли на один процент, на «вторичку» — на 0,9 %, арендная плата — на 1,2 %. Бюро нацстатистики отмечает, что стоимость новостроек рассчитывается по ценам строительных компаний, а данные по вторичному рынку и аренде берутся из онлайн-объявлений.

Это объясняет, почему реальные цены на квартиры в Казахстане растут быстрее, чем показывает официальная статистика. Анализ AERC выявил расхождения между данными БНС и Krisha.kz. Например, по Астане официальная цена — 650 тысяч тенге за квадрат, но по объявлениям — около 515 тысяч.

Также, по данным Krisha.kz, в октябре вторичное жильё в ряде крупных городов вовсе подешевело. В Астане зафиксировано снижение цен на 1,2 %, в Шымкенте — на один процент, в Актау — на 2,4 %.

Тем не менее, по прогнозу аналитиков Halyk Finance, в конце года цены на жильё вырастут. Основные факторы — инфляция, слабый тенге, сезонный рост спроса и ожидаемое повышение НДС с 2026 года. Больше всего подорожают квартиры в новостройках, особенно в Алматы, Астане и Шымкенте.

Читайте также:

• Эксперты назвали город, который обогнал всех по росту цен на жильё в Казахстане
• Эксперты бьют тревогу: что ждёт рынок жилья в 2025 году
• Рекордный рост за десятилетие: новые квартиры резко подорожали в Астане