Эксперты бьют тревогу: что ждёт рынок жилья в 2025 году

В 2025 году рынок недвижимости ждут колоссальные изменения. Эксперты предрекают, что влияние окажут ослабление тенге, новые налоги, а также дефицит жилья, сообщает Orda.kz.

Как рассказали эксперты Krisha.kz, в 2025 году рынок недвижимости столкнётся с такими изменениями:

• вырастут цены на «первичку»;
• дефицит жилья в мегаполисах продолжит подогревать цены, вторичный рынок будет в приоритете (люди чаще будут выбирать квартиры с чистовой отделкой, чтобы не тратиться на ремонт);
• застройщики перейдут на формат «меньше, но доступнее» (при этом акцент сделают на концепции «всё в одном»: жильё, офисы, магазины и парки в одном ЖК);
• чтобы строить дешевле, застройщики начнут осваивать пригороды и регионы. Конкуренция растёт. Покупателей ждут гибкие условия, но будут и акции.

Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков считает, что сегодня первичный рынок остаётся под давлением. 

«Основные причины: цены растут. Дороже стройматериалы, выше зарплаты рабочим — жильё становится менее доступным. Госпрограммы помогают, но не всем. Льготные ипотеки и Отбасы банк поддерживают спрос, но охватить всех нуждающихся пока не могут. Что выбирают? Компактные квартиры экономкласса — топ среди молодых семей и работающих»,
говорит Виктор Микрюков. 

Удорожание строительных материалов и рост зарплат рабочих продолжают увеличивать себестоимость жилья. В то же время льготные ипотечные программы, такие как «7-20-25» и «Наурыз», поддерживают спрос, но не способны охватить всех нуждающихся.

Интерес к премиум-сегменту, по словам экспертов, снижается. В мегаполисах, в частности в Алматы и Астане, сохраняется высокий спрос, но ограниченное количество земельных участков сдерживает развитие новых проектов.

Вторичный рынок продолжает набирать популярность. Покупатели всё чаще выбирают квартиры с чистовой отделкой, чтобы минимизировать дополнительные затраты на ремонт. По словам экспертов, спрос сосредоточен на домах, построенных после 2015 года, с оптимальными планировками и развитой инфраструктурой.

Однако устаревший жилой фонд — дома советской постройки и ранних 2000-х — теряет привлекательность. Просторные квартиры с устаревшими планировками и низкой энергоэффективностью становятся менее ликвидными, особенно в регионах.

Влияние экономических факторов

Ситуация на рынке во многом зависит от макроэкономической стабильности. Колебания курса тенге и инфляция (ожидается на уровне 8–10 % в год) оказывают прямое влияние на стоимость материалов и услуг. Это создаёт предпосылки для дальнейшего роста цен.

Медиа-спекуляции о курсе валют подталкивают продавцов к повышению цен в объявлениях, хотя реальные сделки часто происходят по более низким ценам. Как отмечает советник президента Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, продавцы завышают ожидания, что лишь увеличивает дисбаланс между спросом и предложением.

Прогнозы на 2025 год

Рост цен на первичном рынке будет сдерживаться за счёт льготных ипотек, но ограниченное предложение и высокие издержки строительства продолжат подогревать рынок.

Вторичный рынок станет основным выбором покупателей, особенно в мегаполисах. Однако в регионах динамика может быть разнонаправленной.

Инфраструктурные проекты и удобные планировки сохранят свою популярность, а застройщики будут вынуждены предлагать акции и скидки для привлечения покупателей.

Арендный рынок в Астане покажет рост на фоне миграции экономически активного населения, тогда как в Алматы рынок стабилизируется.

Читайте также:

• Новый год — новые правила: что ждёт казахстанцев с 1 января 2025 года
• Штрафы для водителей в Казахстане вырастут с 1 января
• Умерла в Рождество: почему студентка из Казахстана скончалась от пневмонии в Малайзии