К концу года жильё станет ещё дороже — эксперты

Строительные ограничения, инфляция и слабый тенге толкают рынок вверх, сообщает Orda.kz.

За десять месяцев этого года новостройки подорожали в среднем на 12,5 %, в то время как вторичное жильё — на 10,2 %. Цены растут на фоне инфляции, сезонного спроса и реформ в сфере долевого строительства, говорится в обзоре аналитиков Halyk Finance.

«Лидером подорожания первичного жилья стал Павлодар — рост с начала года составил 19,1 %. В Конаеве новостройки подорожали на 17,8 %, в Алматы — на 15,7 %, в Кызылорде — на 14,6 %. При этом в Усть-Каменогорске, Семее и Туркестане прирост оказался минимальным — менее двух процентов»,говорит аналитик Арслан Аронов.

На вторичном рынке ситуация не столь однозначна. В Алматы жильё подорожало на 21,7 %, в Конаеве — наоборот, зафиксировано снижение цен на 0,5 %. Аренда выросла в среднем на 8,2 %, но в Актобе и Павлодаре скачок составил почти 23 %.

На рынок также влияет ужесточение условий ипотечного кредитования и запланированное на 2026 год повышение ставки НДС. Однако, по мнению аналитиков, влияние на спрос будет ограниченным, так как льготные программы «Отбасы банка» продолжают поддерживать рынок. Только на один этот банк приходится более половины всех ипотек.

По данным статистики, всего в октябре в Казахстане зарегистрировали 41,3 тысячи сделок купли-продажи жилья. Это почти на том же уровне, что и в сентябре. Однако по сравнению с октябрём 2024 года фиксируется рост на 5,4%. Двухкомнатные квартиры стали самыми востребованными. Однокомнатные, которые лидировали предыдущие полгода, уступили позиции.

При этом реальные цены на жильё в Казахстане растут быстрее, чем отражает официальная статистика. AERC выявил расхождения между данными Бюро нацстатистики и площадки Krisha.kz. В Астане БНС сообщает о цене 650 тысяч тенге за квадратный метр, тогда как по объявлениям — около 515 тысяч. По данным Krisha.kz, в октябре вторичка подешевела в ряде городов. В Астане — на 1,2 %, в Шымкенте — на один процент, в Актау — на 2,4 %.

Читайте также:

• Квартиры на вторичном рынке подешевели в крупных городах Казахстана
• Эксперты назвали город, который обогнал всех по росту цен на жильё в Казахстане
• Подорожают ли квартиры в Казахстане? Чиновники уходят от ответа