Почему в Казахстане дорожает жильё, объяснили эксперты

Застройщики закладывают в стоимость недвижимости рост НДС, а покупатели создают ажиотаж, лишь сильнее подогревая рынок, сообщает Orda.kz.

Одной из главных причин эксперты называют запланированное повышение ставки НДС с 12 до 16 % с января 2026 года. Из-за этого застройщики начали заранее закладывать будущие расходы в цену.

Покупатели, в свою очередь, активизировались, чтобы успеть купить недвижимость до подорожания. На фоне ажиотажа выросли цены и на вторичное жильё. Об этом пишет EnergyProm.

Дополнительно рынок подогрели изменения в правилах долевого строительства: с августа сделки разрешены только через договор долевого участия, а контроль со стороны властей ужесточился.

Влияние оказывают и сезонные факторы: традиционный всплеск спроса в конце лета и осенью, а также ослабление тенге, из-за которого дорожают стройматериалы. В результате давление на рынок усилилось, а рост цен по стране ускорился.

При этом, по оценке аналитиков, льготная ипотека не влияет на подорожание. Такие системы, как ЖСС от «Отбасы банка», не создают перегретый спрос. Госпрограммы ограничены по объёму и не способны существенно изменить динамику на рынке. Напротив, застройщиков обяжут зафиксировать цены на квартиры, построенные по таким программам, что должно снизить инфляционное давление.

Схожая ситуация на вторичке. Существенный рост цен зафиксировали в Алматы, Павлодаре, Талдыкоргане, Актобе, Туркестане и Шымкенте. В ряде городов — Кызылорде, Караганде, Атырау, Актау и Усть-Каменогорске — рост оказался минимальным.

В октябре 2025 года в стране оформили 41,2 тысячи сделок купли-продажи жилья. Лидером по числу сделок стала Астана (8945), затем Алматы (7868) и Карагандинская область (2982). Аналитики Halyk Finance прогнозируют дальнейший рост цен до конца года. Они связывают это с инфляцией, ограниченным предложением и ослаблением тенге.

Читайте также:

• Квартиры на вторичном рынке подешевели в крупных городах Казахстана
• Подорожают ли квартиры в Казахстане? Чиновники уходят от ответа
• Цены на жильё в Казахстане растут быстрее, чем их успевают посчитать