Новостройки в Казахстане могут массово обветшать за 10-15 лет — эксперт

Льготные ипотечные программы Отбасы банка, традиционно запускаемые весной, негативно отражаются на казахстанском строительном рынке в среднесрочной и долгосрочной перспективе, поскольку вынуждают застройщиков экономить на качестве возводимых домов, считает эксперт Qazaq Expert Club в области строительства Диляра Сейтнурова. Об этом она написала в своём Telegram-канале, сообщает Orda.kz.

«Каждую весну казахстанский рынок недвижимости переживает оживление, катализатором которого выступают запуски или расширения пулов льготных ипотечных программ от „Отбасы банка“. С социальной точки зрения обеспечение населения доступным жильем — безусловное благо. Однако с позиции строительного сектора эти инициативы формируют опасный системный перекос», — пишет Сейтнурова.

Некоторые льготные программы Отбасы банка предусматривают цены ниже рыночных за счёт сотрудничества с застройщиками. Последние заинтересованы в участии, но вынуждены подстраиваться под условия и сокращать издержки. Делать это бывает непросто из-за постоянно дорожающих на фоне растущего спроса на недвижимость стройматериалов.

«Застройщик оказывается в тисках: он обязан втиснуть проект в условные 350 000 — 400 000 тенге за „квадрат“, в то время как реальная себестоимость возведения качественного объекта (с учетом логистики, ФОТ и удорожания стройматериалов) уже пробивает эту отметку», — отмечает Сейтнурова.

Тактику девелоперов она называет «агрессивным инжинирингом стоимости» — и отмечает, что он необходим для сохранения минимальной маржинальности 10-15 %. Чаще всего застройщики экономят на фасадных системах и теплоизоляции, инженерных сетях, лифтах и оборудовании для них, шумоизоляции. 

Также строительная отрасль испытывает кадровый дефицит из-за стремления быстрее закончить работы «на пике одобренных займов». В качестве решения Сейтнурова предлагает «системные шаги»: отказ от жёстких ценовых потолков в пользу динамической индексации, введение рейтинга качества жилья, субсидирование застройщиков при условии их строго аудита.

«Иначе через 10-15 лет мы получим огромный фонд устаревшего жилья, требующий ремонта за счет государства и граждан», — подытоживает эксперт.

Читайте также:

Отбасы банк договорился с застройщиками: квартиры в Алматы можно купить на новых условиях

Теперь копить на квартиру можно не только в «Отбасы банке»

«Отбасы банк» снял барьер для желающих получить льготную ипотеку