Новостройки в Казахстане могут массово обветшать за 10–15 лет — эксперт

Льготные ипотечные программы «Отбасы банка», традиционно запускаемые весной, негативно отражаются на казахстанском строительном рынке в среднесрочной и долгосрочной перспективах, поскольку вынуждают застройщиков экономить на качестве домов, считает эксперт Qazaq Expert Club в области строительства Диляра Сейтнурова. Об этом она написала в своём телеграм-канале, сообщает Orda.kz.

«Каждую весну казахстанский рынок недвижимости переживает оживление, катализатором которого выступают запуски или расширения пулов льготных ипотечных программ от „Отбасы банка“. С социальной точки зрения обеспечение населения доступным жильём — безусловное благо. Однако с позиции строительного сектора эти инициативы формируют опасный системный перекос», пишет Сейтнурова.

Некоторые льготные программы «Отбасы банка» предусматривают цены ниже рыночных за счёт сотрудничества с застройщиками. Последние заинтересованы в участии, но вынуждены подстраиваться под условия и сокращать издержки. Делать это бывает непросто из-за постоянно дорожающих стройматериалов.

«Застройщик оказывается в тисках: он обязан втиснуть проект в условные 350 000–400 000 тенге за квадрат, в то время как реальная себестоимость возведения качественного объекта (с учётом логистики, ФОТ и удорожания стройматериалов) уже пробивает эту отметку».

Тактику девелоперов Сейтнурова называет агрессивным инжинирингом стоимости и отмечает, что он необходим для сохранения минимальной маржинальности 10–15 %. Чаще всего застройщики экономят на фасадных системах и теплоизоляции, инженерных сетях, лифтах и оборудовании для них, шумоизоляции. 

Также строительная отрасль испытывает кадровый дефицит из-за стремления быстрее закончить работы на пике одобренных займов. В качестве решения Сейтнурова предлагает системные шаги: отказ от жёстких ценовых потолков в пользу динамической индексации, введение рейтинга качества жилья, субсидирование застройщиков при условии их строго аудита.

«Иначе через 10–15 лет мы получим огромный фонд устаревшего жилья, требующий ремонта за счёт государства и граждан», подытоживает эксперт.

Читайте также:

• «Отбасы банк» договорился с застройщиками: квартиры в Алматы можно купить на новых условиях
• Теперь копить на квартиру можно не только в «Отбасы банке»
• «Отбасы банк» снял барьер для желающих получить льготную ипотеку