Это пиар-ход, меморандум о запрете на выселение не имеет юридической силы – эксперт

Банки второго уровня в Казахстане подписали меморандум, который запрещает выселение из единственного жилья и его продажу сроком на один год. Однако меморандум не имеет юридической силы и не может к чему-либо обязывать. Об этом Orda.kz пояснил экономист Арман Байганов.

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка, акимат Алматы, банковский омбудсмен, банки и общественные объединения подписали меморандум, который запрещает выселять из единственного жилья граждан, относящихся к социально уязвимым слоям.

Согласно меморандуму, в период урегулирования проблемной задолженности банки приостанавливают:

• подачу судебных исков, обращение к нотариусу для совершения исполнительной надписи, для взыскания задолженности, возникшей на основании правоотношений из ипотечных договоров;
• реализацию единственного жилища, включая принятого на баланс банка;
• выселение заёмщиков из жилого имущества, в том числе бывших собственников этого имущества, находящегося на балансе банка.

Меморандум вступает в силу со дня его подписания и действует 12 месяцев.

В АРРФР заверили, что меморандум имеет юридическую силу и «реально может защитить жильца от выселения».

Однако в тексте меморандума в статье 1 пункта 2 прямо написано, что «меморандум является актом доброй воли и излагает взаимное намерение Сторон добросовестно сотрудничать для достижения намеченных целей, и не будет интерпретирован в качестве договора или иного документа, устанавливающего гражданские права и обязанности».

Юридическую силу меморандума подверг сомнению и экономист Арман Байганов.

– Меморандум не имеет обязательную силу. Это как бы намерение. Меморандум – не сила. Закон принимается через парламент, президент подписывает внутренние нормативные акты. А у меморандума нет такой обязательной силы, – прокомментировал Байганов Orda.kz.

Он также усомнился, что этот меморандум может помочь предпринимателям, которые заложили своё имущество.

– Заёмщик по случаю, который был в Алматы (речь о подозреваемом в убийстве пятерых человек Игоре Дужнове – прим. автора) по-любому не подпадает в категорию социально уязвимых слоёв населения. Это предприниматель крупный, они объекты ставили (под залог). Навряд ли. А социально уязвимые слои – это очень узкий круг, обычно редко им банки финансируют, – сказал эксперт.

По его словам, из единственного жилья не могут выселить по ипотечным беззалоговым займам.

– Сейчас, когда ЧП произошло, начали двигаться. Это же пиар-ход. А так это для социально уязвимой категории, но обычно их банки и так не финансируют, – подчеркнул Байганов.

В АРРФР снова заверили, что «меморандум имеет силу, как любое другое соглашение при соблюдении сторонами его условий". Корреспондент Orda.kz спросил: если придёт к жильцу судоисполнитель и, показывая бумажку из суда, потребует покинуть жильё, житель сможет защитить свой дом, ссылаясь на этот меморандум?

Директор департамента защиты прав потребителей финансовых услуг АРРФР Александр Терентьев ответил, что «защитит».

Напомним, в микрорайоне Акбулак в Алматы 20 сентября мужчина стрелял в полицейских и судоисполнителей, пытавшихся выселить его из дома. Погибли пять человек: судоисполнитель, двое участковых полицейских, новый хозяин спорного имущества и ещё один человек, привлечённый судоисполнителем.

Также после трагедии в Акбулаке в мажилисе потребовали снизить ставки по кредитам.