Жильё станет дороже в Казахстане

Казахстанским банкам разрешили повышать ставку по ипотеке до 25 %, сообщает Orda.kz.

АРРФР и Нацбанк отложили снижение предельной ставки по ипотеке. Норму о снижении ГЭСВ с 25 до 20 процентов приостановили до 1 июля 2026 года. Своё решение они объясняли макроэкономической нестабильностью и опасениями, что банки полностью остановят выдачу рыночной ипотеки.

Ранее финансовый аналитик Андрей Чеботарёв заявлял, чтобы ипотека была рентабельной, ставки должны быть выше базовой минимум на 4–6 %. При текущем уровне это означает минимум 22–24 %, а не 20 %. В таких условиях на рынке останется только «Отбасы банк». Сейчас, по данным аналитиков, коммерческие банки отклоняют до 75 % ипотечных заявок.

Кроме этого, Агентство и Нацбанк разрабатывают новую методику расчёта ГЭСВ. Она будет учитывать уровень первоначального взноса (LTV), как это делают в других странах. Чем выше доля собственных средств у заёмщика, тем меньше риск, и тем ниже может быть ставка. Такой подход, по словам разработчиков, сбалансирует интересы банков и клиентов, а также сократит долговую нагрузку.

Также власти хотят расширить список банков, которые смогут работать по модели жилищных строительных сбережений, как у «Отбасы банка». Это должно усилить конкуренцию и предложить казахстанцам больше ипотечных вариантов.

Ранее мы писали, что глава Нацбанка Тимур Сулейменов назвал ставку выше 20 % по ипотеке неподъёмной для большинства граждан. По его словам, регуляторы ищут компромисс, чтобы ипотека не становилась долговой ловушкой и не провоцировала перегрев на рынке.

Читайте также:

• Нацбанк изменил правила льготной ипотеки
• Токаев дал Бектенову 48 часов, чтобы тот предоставил план по экономике
• Мораторий на рост цен и налоговое послабление. Правительство объявило антикризисные меры