Власти не смогли убить КСК и придумали новые правила управления жильём

Депутаты парламента в первом чтении рассмотрели законопроект о реформировании системы управления жилищным фондом. Согласно ему ОСИ могут освободить от уплаты НДС, а также предусмотрено расширение полномочий и функций жилищной инспекции, сообщает Orda.kz. 

Проект закона призван решить две ключевые проблемы:

• Прозрачность работы кооперативов собственников квартир (КСК), которые не удалось ликвидировать за шесть лет реформ. 
• Свобода выбора формы управления жильцами.

Законопроект устанавливает две формы управления: объединение собственников имущества и совместное управление. Определяет три субъекта управления: управляющая компания, профессиональный управляющий и КСК.

КСК должны пройти перерегистрацию и получить правоустанавливающие документы. Срок полномочий председателя увеличен с одного до трёх лет. Застройщик обязан регистрировать кондоминиум при продаже первой квартиры.

«Правительство не достигло цели реформирования системы управления жилищным фондом, которую оно проводит с 2019 года. Этому есть объективные и субъективные причины. Необходимость дать честную оценку реформе, подчеркнул президент на расширенном заседании правительства в апреле 2023 года»,  сказала депутат Екатерина Смышляева в мажилисе.

Полномочия жилищной инспекции усилят. Теперь она будет проверять наличие квалификационных сертификатов у управляющих, регистрацию кондоминиумов и соблюдение правил пользования жильём. Вводится электронное голосование жильцов через государственные системы.

Также появится административная ответственность за непредоставление отчётности жильцам и за отказ передавать документы на дом.

Тарифы тоже будут устанавливать по-новому. 

«Мы в закон вносим конкретные типы сборов для жильцов: целевые, накопительные взносы. По поводу тарифов, сегодня они утверждаются маслихатами. Маслихаты идут на этот шаг неохотно, потому что примешь большой тариф —  избиратели спросят: почему принял такой большой минимальный тариф. Повысишь тариф —  спрос тоже с жителей домов. Поэтому маслихаты годами либо тянут, либо принимают и потом несколько лет к нему не возвращаются, он не переутверждается. Содержать на такие минимальные тарифы дома очень тяжело. Мы понимаем, что, помимо управления, есть еще и сохранение жилищного фонда»,  добавила Смышляева.

Депутаты обсуждают возможность привязать тариф к МРП, чтобы он автоматически индексировался, и маслихаты не возвращались к этому вопросу на протяжении нескольких лет. Кроме того, могут ввести коэффициенты, которые будут привязаны к качеству жилья.

«Например, старый дом, новый дом, дом с техническими обязанностями и так далее. Сейчас обсуждается момент, что эти коэффициенты должны входить сразу в минимальный тариф для дома и не проходить процедуру голосования. Если жильцы что-то сервисное хотят сверху в этот тариф включить, то здесь уже будет происходить голосование за тариф. Сейчас над тарифом мы серьезно работаем»,  отметила депутат.

Читайте также: 

• Невыносимые ОСИ: где заканчивается власть объединения собственников имущества?
• КСК vs ОСИ: как в новую форму старые проблемы переходят и что с этим делать
• Война за «Нурлы Тау» продолжается: ОСИ наносит ответный удар