Война за «Нурлы Тау» продолжается: ОСИ наносит ответный удар

Уже больше месяца редакция Orda.kz следит за скандалами и интригами в элитном алматинском ЖК «Нурлы Тау». После того как в комплексе создали ОСИ (с нарушениями, как утверждают жильцы), дело дошло до суда, драк, обращений к президенту, жалоб в МВД и публикаций в СМИ.

Журналистка Orda.kz погрузилась в глубины тёмной истории «Нурлы Тау» и поговорила о том, как всё началось, со второй стороной конфликта — представителями ОСИ.

По словам Беллы, члена совета ОСИ в «Нурлы Тау», начало истории у двух сторон совпадает. Смена тарифов управляющей компании «Офис-менеджмент», которая следила за домом 17 лет, привела к решению менять порядки. С 1 января 2024 года тарифы существенно повысили. Решение о том, чтобы поднять плату, принимали через голосование, которое провела управляющая компания. Прозрачность принятия решений даже при старой УК была под вопросом.

«Мы, жильцы, возмутились. Многие говорили, что не подписывали. Как видите, это у нас "модно" — подписать и отказываться от этого или расписаться за кого-то. Не говорю про "подделать подпись"»,  рассказала Белла, член совета ОСИ.

По словам Беллы, поэтому и создали ОСИ. Новый тариф не включал счёт на капитальный ремонт.

Сначала жильцы с энтузиазмом обсуждали создание ОСИ в чате, но потом всё сошло на нет. Однако были люди, которые решили довести дело до конца. Тогда и провели то голосование, после которого жильцы утверждали, что не расписывались, или обнаруживали подписи тех, кого уже нет в живых.

«Теперь мы понимаем, что, возможно, не очень аккуратно собирали подписи. Где-то их ставили арендаторы, где-то родственники. Много листов просто оставляли на стойке ресепшена», рассказывает член совета ОСИ.

О том, что ОСИ зарегистрировано, сообщили управляющей компании «Офис-менеджмент». Через несколько дней управляющая компания поставила ОСИ перед фактом, что через пять дней прекращает работу.

По словам собеседницы Orda.kz, прошлая управляющая компания — дочерняя организация компании-застройщика Bazis-a. Информацию о состоянии дома она передавать не хотела. ЖК, которому уже 17 лет, отдали в распоряжение ОСИ не в лучшем состоянии.

«Это было и смешно, и грустно. В день завершения работы они унесли все диваны, кресла, столы, стулья, вплоть до чайников и микроволновок, которые стояли в лобби наших корпусов. Я уверена: это всё это приобретали на деньги собственников квартир. Как дрянной муж при разводе... Вообще говоря, компания должна была сдать ОСИ всю документацию по техническим системам дома, передать инструкции, схемы, чертежи. Ничего она не передала. Всё пришлось изучать методом тыка», рассказала член совета ОСИ. 

По её словам, все рабочие и сведущие в управлении ЖК люди убегали от ОСИ и новой управляющей компании, говорили, что им строго-настрого запретили помогать.

Белла также вспомнила потоп, в котором обвиняют ОСИ. Она заявила, что строптивость и несговорчивость жильцов привела к таким последствиям.

Представительница ОСИ объяснила, что главная причина неприязни жильцов к объединению в том, что у некоторых жильцов были послабления от управляющей компании при оплате коммунальных услуг, которых они не хотели лишаться.

«Сейчас мы общаемся со множеством людей — собственников, арендаторов — и выясняем, что многое проходило просто налом, по-свойски. Например, некоторые наши жильцы платили РСЖ как за жильё, а сдавали как офис. За спасибо. Реклама на крыше от Hyundai — мы пытаемся перезаключить с ними договор. Они принесли договор на 700 тысяч тенге, как прежде. Но, по утверждению знающих жильцов дома, такая реклама стоит не меньше 1,5–2 млн тенге. Значит, разницу заносят налом»,  возмущается Белла.

Более того, по её словам, в одной из квартир ЖК располагается притон.

«Мешаем мы гражданке Гульнар. Она владеет двумя квартирами, которые сдаёт под, как она утверждает, боди-массажные салоны. На практике это место предоставления услуг проституток. Соседи жаловались в полицию на характерные звуки, шум, толпы мужчин в этих квартирах. Наша служба охраны пыталась противодействовать такой деятельности. Гульнар, защищая своих "арендаторов", устроила драку с консьержкой, в результате чего та попала в больницу», пересказывает Белла историю с дракой. 

По информации председательницы, у той же Гульнар недавно произошёл пожар в квартире. И, конечно же, она винит ОСИ.

Белла недоумевает, зачем противникам ОСИ нужно было писать президенту. По её словам, это если не глупость, то откровенная ложь.

«В принципе мы не против работать с управляющей компанией, но под нашим, жильцов, контролем. Без междусобойчиков, без скрытых денежных потоков, без привилегированных собственников коммерческих помещений, особенно если это касается аффилированных с "Базис-А"», уверяет представительница ОСИ.

Члены ОСИ утверждают, что готовы решать вопросы коллегиально. Чтобы не было захвата власти, ввели срок полномочий длительностью в один год.

«Я лично переписывалась с Кристиной Кунах (выступающей против ОСИ), предлагая мирно прийти к консенсусу, сформировать совместный совет ОСИ. И даже председательство предлагали. Предлагали оставить вражду и работать над улучшением дома сообща. Но она отвергла такую возможность, говоря, что члены их группы не согласятся. Они ведь подали в суд о признании недействительным регистрацию ОСИ. Наш председатель как ответчик ходит в суд. По его словам, они жаждут крови, к согласию не хотят идти ни на шаг»,  заметила Белла.

Мы просили Кристину Кунах прокомментировать, действительно ли ей предлагали председательство. Женщина заявила, что это ложь.

Напомним, общественное внимание конфликт получил в середине июня. Тогда жители вышли на митинг, публично осуждая создание ОСИ. Позже они обратились в суд и написали письмо президенту. На территории ЖК между собственниками и управляющей компанией ОСИ произошла драка. Позже у женщины, которая вступила в схватку с представительницей ОСИ, был пожар в квартире.

Читайте также:

• Война за золото из отходов: рейдерский захват не удался, но главная битва впереди
• Мы с этой реформой ОСИ сильно ошиблись – Токаев
• Остап Бендер по-казахстански, или Как делать ставки на деньги ОСИ и остаться председателем