Сдали парк в аренду на 49 лет: как строили комплекс Абу-Даби Плаза в Астане?

Комплекс "Абу-Даби Плаза" должен был стать изюминкой Астаны. Его планировали показывать гостям столицы на международной выставке ЭКСПО-2017, но в итоге не сдали в эксплуатацию ни одного здания. Сейчас на месте долгостроя открыт отель, ТРЦ, два офисных здания и 122 апартамента под аренду. Orda.kz выясняла, каким образом участок перед "Абу-Даби Плаза" сдали в аренду на 49 лет.

Редакция Orda.kz уже рассказывала о беспрецедентных налоговых и таможенных преференциях, которые щедро предоставило правительство Казахстана генподрядчику и всем посредникам при строительстве комплекса "Абу-Даби Плаза". Срок освобождения от налогов прописали в соглашении правительств РК и ОАЭ: на время строительства и последующие 20 лет эксплуатации. Налоговые каникулы официально должны были закончиться 31 декабря 2034 года. Однако никто не предполагал, что возведение комплекса займёт 13 лет. Поэтому, вероятно, финальный срок эксплуатации, прописанный в документах, изменят. 

Как акимат Астаны отдал "Абу-Даби Плаза" в аренду 1,45 га земли перед линейным парком

В начале 2022 года началась кампания против застройки линейного парка, который занимает территорию от комплекса "Абу-Даби Плаза" до Ботанического сада. Активисты требовали у городской администрации отменить строительство 15 многоэтажных жилых домов. Жители уверяли, что их обманул акимат, руководство которого обещало остановить возведение ЖК. В марте стало известно, что количество зданий и этажей в них увеличилось до 18. Астанчане указывали, что проблем вокруг линейного парка станет больше, а инфраструктура в районе сильно пострадает.

Ближе к вечеру 6 марта президент Касым-Жомарт Токаев поручил городской администрации прислушаться к просьбам горожан и прекратить уплотнённое строительство высоток вблизи жилищных комплексов. Спустя несколько дней акимат Астаны отменил возведение линейного парка. Для решения социальных вопросов застройщику обещали предложить другой земельный участок. 

 14 апреля этого года аким Астаны Женис Касымбек сообщил, что территорию линейного парка до конца года освободят от бараков, где ранее проживали строители "Абу-Даби Плаза". 

Однако градоначальник умолчал, что часть земли в этом районе отдали в аренду на 49 лет ТОО "АЛДАР ЕВРОАЗИЯ", владеющему комплексом "Абу-Даби Плаза". Речь идёт об участке между улицами Акмешит, Туркестан, МФК и Линейным парком. 

Заявление на аренду территории рассмотрела земельная комиссия в сентябре 2022 года. В столичном управлении архитектуры выдали разрешение через два месяца. Целевое назначение участка площадью 1,45 гектара – благоустройство, строительство сооружений, проведение рекламных, маркетинговых и культурных мероприятий, продажа продуктов питания, напитков и установка спортивных сооружений без ограждения и строительства.

Пока неясно, почему компании пришлось ещё раз пройти через процедуру оформления аренды на этот же участок. Земельный комитет утвердил заявление 22 февраля, а в управлении – спустя три недели.  В случае, если акимат решит возвести на территории какой-либо объект, его придётся по первому требованию вернуть в госсобственность. Все средства арендатора, направленные на благоустройство участка, государство возмещать не будет.

Напомним, что благодаря налоговым преференциям "АЛДАР ЕВРОАЗИЯ" не будет уплачивать налог на участок и за пользование им. 

Кризис, забастовки и пожары: как строилось самое высокое здание в Казахстане

Изначально столь масштабный проект планировалось сдать в эксплуатацию, конечно, быстрее. Первые работы начались в ноябре 2010 года, но уже в декабре строительство приостановили. Причиной стал мировой финансовый кризис, который коснулся и Казахстана. Нацвалюта резко просела, а строительные объекты по всей стране заморозили. Позже большинство из них всё же переделали.

Строительство возобновили только в ноябре 2011-го, а через год разгорелся скандал. Бастовать начали турецкие рабочие. Выяснилось, что генподрядчик задолжал зарплату иностранным компаниям. В 2013 году застройщика поменяли: владельцем и инвестором остался холдинг Aldar Properties PJSC, а компания Arabtec Holding PJSC стала генеральным подрядчиком. 

Представители организации не смогли приступить к строительству в кратчайшие сроки. На этот раз бастовать начали казахстанские сотрудники. В феврале 2014 года выяснилось, что разница в оплате труда экспатам и казахстанцам существует не только в нефтяном секторе. По словам местных сотрудников, минимальная зарплата у рабочих составляла 60-70 тысяч тенге, а у те, кто трудоустроен по специальности – 120 тысяч тенге.

На официальном уровне заявляли, мол, инвестора и генподрядчика проверили и не обнаружили серьёзных нарушений на объекте. 

Генподрядчик вынужден был пойти на уступки и нанять ещё больше сотрудников с гражданством Казахстана и повысить им зарплату.

Руководство компании тогда пообещало, что штат казахстанцев, задействованных в строительстве комплекса, увеличат до 75%. Но планы пришлось отодвинуть – в первом полугодии 2016 года на объекте произошло три пожара. 

Из-за апрельского – обрушились конструкции с 17-го до 22-го этажа. Их должны были разбирать с помощью российского крана, потому что отечественных тогда не производили. Спустя шесть лет здание вновь загорелось – на этот раз в вентиляционной камере на первом этаже.

Осенью 2017 года казахстанские строители и экспаты из Индии решили выяснить отношения. Завязалась драка, пострадали семь человек, в основном иностранцы. 

На тот момент, по данным Минтруда, в возведении комплекса участвовали 3 732 гражданина Индии, 3 692 казахстанца, 160 турок, 156 египтян, 143 филиппинца и 117 иорданцев. 

В руководстве предприятия тоже присутствуют иностранцы. Жан Мохаммад Абид (Jan Mohammad Abid) указал на странице в Linkedin, что он с 2016 года работает старшим вице-президентом по управлению проектами в ПАО "АЛДАР Пропертиз". Он управлял проектами в Катаре, Канаде, Саудовской Аравии и Казахстане. 

В сентябре 2021 года представители ТОО "АЛДАР ЕВРОАЗИЯ" подали ходатайство на получение инвестиционной визы для Абида. В документ вписали его жену и четырёх детей. Все члены семьи – граждане Канады. В комитете по инвестициям МИДа визу оформили сразу на три года. 

Долгожданное открытие, которое переносили каждый год

Изначально в межправительственном соглашении между Казахстаном и ОАЭ указали, что комплекс "Абу-Даби Плаза" должны сдать в эксплуатацию в 2014 году. Но кризис, забастовки и пожары регулярно откладывали этот фееричный момент. Сначала срок сдачи перенесли на 2016 год, потом на начало 2018-го. Экс-посол ОАЭ в РК Мухаммед аль-Джабер сообщил, что комплекс станет очередной достопримечательностью столицы на период международной выставки ЭКСПО-2017. 

Спустя девять лет после начала строительства открылся лишь двухэтажный ТРЦ, расположенный на территории комплекса.

На момент открытия в декабре 2019 года в ТРЦ функционировало всего несколько бутиков. Фудкорт и супермаркет планировалось запустить позже. Посольство ОАЭ по этому случаю устроило торжество.  

В марте 2020 года презентовали гостиничный комплекс Sheraton. Он состоит из 191 комфортабельного номера и 100 сервисных апартаментов. 

Осенью 2020 года стало известно, что холдинг Arabtec ликвидируют на фоне неблагоприятных рыночных условий. Решение приняли на общем годовом собрании после аудита, который выявил многомиллионные убытки. Однако в нацкомпании Kazakh Invest заверили, что проблем со строительством комплекса не будет и его завершат до конца года. 

Позже об окончании строительства, несмотря на банкротство арабской компании, сообщили и в акимате Астаны. Бывший столичный глава Алтай Кульгинов и на тот момент министр юстиции Марат Бекетаев в ОАЭ встретились с представителями Aldar Properties. В организации отметили, что финансовое положение генподрядчика Arabtec Holding не отразится на возведении строительства "Абу-Даби Плаза".  И срок вновь перенесли – теперь уже на 2021 год. 

Но, как говорится, обещанного ждут три года. Астанчане до сих пор не могут попасть в здание 75-этажной башни "Казахстан". Там по сей день делают ремонт.

Красивые виды из окон многофункционального комплекса "Абу-Даби Плаза"

Несмотря на то, что во внутрь высотки пока не никого не пускают, оценить столичную панораму можно и из других зданий комплекса. На его территории находятся торговый центр, отель Sheraton, жилые апартаменты и два офисных помещения. Общая площадь объектов составляет 500 тыс. кв. м.

Из отеля открывается вид на монумент «Байтерек», министерство обороны и, конечно же, на котлованы для прославленного на всю страну долгостроя – LRT.

В октябре 2021 года открыли здание с апартаментами: 122 квартиры, из которых 20 студий, 58 – однокомнатных, 20 – двухкомнатных и 24 – трёхкомнатных. По данным сайта комплекса, недвижимость в этом здании означает "престиж, комфорт, безопасность". Площадь апартаментов здесь на 30% больше, чем в обычных столичных отелях.

Два бизнес-центра класса «А» открыли в 2022 году. Некоторые помещения уже арендовали, а в других пока еще идёт ремонт. Минимальная площадь офисов составляет 200 кв. м. 

Всего в МФК 85 лифтов, что является рекордом для любого проекта в Казахстане. Подъемники закупали в Турции и КНР. В Китае также приобрели и эскалаторы. 

Отдел расследований Orda.kz продолжит рассказывать об особенностях строительства, эксплуатации и продажи стратегических объектов Казахстана.   

Читайте также:

• Как Orda.kz 1,5 млрд долларов среди активов Кайрата Боранбаева искала
• Четвёртый кит: почему мини-НПЗ не могут стать крупными игроками на рынке переработки нефти
• Казахстанская компания попала под санкции США. Причём тут похоронное бюро и Счётный комитет?