Почему девелоперы переходят от точечной застройки к комплексной

В Казахстане набирает популярность комплексное освоение территории. Что это такое, что общего у современных микрорайонов и средневековых призамковых земель и причём тут КОТ

В Казахстане начали применять мировой строительный тренд: комплексное освоение территории (он же КОТ). Такой метод приходит на замену точечной застройке, когда в уже готовых микрорайонах возводили новые дома и инфраструктурные здания. Это позволяло быстро создать большое количество жилья, однако плохо сказывалось на электрических и водопроводных сетях, перегружало инфраструктуру, а стихийная стройка портила качество жизни людей в домах поблизости.

КОТ, напротив, предполагает комплексный подход. Микрорайон создаётся с учётом инфраструктуры, коммуникаций, движения транспорта, медицинских и образовательных учреждений и так далее. Это требует больше времени, так как увеличивается срок не только на строительство зданий, но и на планирование их расположения. Однако качество жизни людей, живущих в подобных «городах внутри городов», вырастает.

Идея комплексного освоения территории не нова: она появилась в 30-х годах XX века, а корнями уходит в Средневековье. Европейские города из-за феодальной раздробленности выстраивались так, чтобы обеспечивать себя всем необходимым и не зависеть от соседей. В результате единого «очага жизни» даже в пределах одного города не было — структура была полицентрической.

Такой метод строительства сейчас в моде во всём мире. Он позволяет создавать целые кварталы в едином стиле, учитывающем природные и антропогенные особенности. 

• Район HafenCity в немецком Гамбурге создан с учётом возможных наводнений, поэтому все здания здесь подняты на 7,5 метров над землёй. Кроме того, старейший склад в этом районе переделан в морской музей, раскинувшийся на 14 000 квадратных метров.
• В городе Роттердаме существует район KopvanZuid, занявший когда-то портовую территорию и преобразивший нидерландский «город рабочих» в престижное место жительства с отелями и высотками. 
• Район «Рублево-Архангельское» — один из первых масштабных проектов в РФ, реализуемых как КОТ. Концепция проекта предполагает строительство комфортабельного жилого района для 30 тыс. жителей, в котором будет построено около 10 тыс. единиц жилья и полный комплекс социальной и инженерной инфраструктуры, обеспечивающей жителям независимость от мегаполиса.

В настоящее время тренд приживается в Казахстане. В миллионниках вроде Астаны и Шымкента уже появились свои «города в городах», где, помимо жилых кварталов, можно найти все необходимые учреждения: магазины и аптеки, школы и центры развития для детей, находящиеся в пешей доступности. 

Первыми эту технологию в нашей стране начала продвигать компания BI Group. Их формат настолько отличается от стандартных КОТ, что получил собственное название — бигвилль. Помимо инфраструктуры и соблюдения концепции «города для людей», в районах можно найти защищённые от городского шума парки, плейхабы и workout-зоны. Для жителей проводятся мероприятия и праздники, создающие культуру добрососедства. В качестве примера можно привести астанинский бигвилль GreenLine: 

• BI Group отстраивает территорию в 121 гектар, где возведёт 12 тыс. квартир; 
• внутри квартала будет создан парк площадью 219 тыс. квадратных метров; 
• пять игровых площадок; 
• десять километров велодорожек; 
• внутренняя транспортная система позволит безопасно добираться до каждой из трёх школ, как частных, так и государственных.

От строительства бигвиллей выигрывают не только жители, но также застройщики и власти. Первые получают комфортную и приятную жизнь, вторые — прибыльную инфраструктуру и развитый бренд, а акиматам выгодно иметь современный, а значит более притягательный облик города.