Цены на жилье в новых областных центрах удвоились

По данным риелторов, квартиры в новых областных центрах только с начала июня подорожали на 20%.

К примеру, в Жезказгане за «однушку» просят от 9 до 15 миллионов тенге. В целом же по Казахстану, по мнению аналитиков, ажиотаж на рынке недвижимости можно считать завершённым, передаёт телеканал Astana.

По данным Бюро нацстатистики, в мае было заключено почти в два раза меньше сделок, чем в апреле, эксперты называют этот период затишьем. По сравнению с июнем минувшего года сделок стало меньше на 37%. Это в целом по стране. А, например, в Мангистауской области покупать и продавать квартиры стали на 65% реже. Экономист Галымжан Айтказин считает, что объяснение на поверхности: «пенсионка» и геополитическая неопределенность.

«В первую очередь, повышение порога изъятия излишков пенсионных денег. Это был как раз один из тех факторов, которые повлияли на снижение ажиотажа уже в апреле. Ещё один фактор, который стоит отметить – началась война в Украине. И это повлияло на поведение потребителей, в том числе на рынке недвижимости», – говорит экономист.

По мнению экспертов, казахстанцы ещё в марте купили недвижимость, которую раньше планировали на «когда-нибудь». И рынок сейчас в процессе стабилизации до показателей, которые наблюдались до введения порога изъятия пенсионных накоплений.              

«Эта мера позволила большей части казахстанцев, которые имели излишки, снять их и потратить на приобретение жилья. И на этом фоне мы наблюдали повышенную динамику по сделкам. Соответственно, возврат к нормальной динамике, происходящий сейчас, обуславливается отменой этого правила», – считает экономист Галымжан Айтказин.

По данным Бюро нацстатистики, стоимость квадратного метра в среднем по стране составила 464 тысячи тенге. С мая по июнь сайт по продаже недвижимости фиксировал удешевление на 1–3%. Притом что за год жилье подорожало на 27%. Что касается новых областных центров, например, в Жезказгане квартиры добавили в цене 15–20% только с начала июня.

«Раньше, до того как Касым-Жомарт Токаев указал, что Жезказган станет областным центром, однокомнатная квартира в этом городе стоила 5 миллионов тенге, это была её средняя цена. А сейчас она стоит 10 миллионов. Получается, в два раза увеличилась стоимость однокомнатной квартиры», – делится наблюдениями директор агентства недвижимости Жумажан Койшан. 

Эксперты сходятся во мнении: несмотря на то, что ажиотаж на казахстанском рынке недвижимости можно считать завершённым, говорить о снижении цен на квартиры ни сейчас, ни в долгосрочной перспективе не приходится.