Аналитики: цены на жильё в Казахстане ещё сильнее вырастут к концу года

Недвижимость в Казахстане снова выросла в цене — на первичном рынке с начала года квартиры подорожали на 11,4 %, а на вторичном рынке на 9,2 %. И финансисты предупреждают, что скоро цены на жильё опять подскочат, сообщает Orda.kz.

Как отмечают аналитики Halyk Finance в своём свежем обзоре, с июля цены на жильё последовательно растут во всех секторах. Сыграли роль сразу несколько факторов — сезонность, инфляция, неустойчивый курс тенге, изменения в правилах регулирования рынка. На первичном рынке рост цен оказался наиболее заметным и превысил уровень инфляции.

Сильнее всего недвижимость подорожала в Алматы, Астане и Шымкенте — то есть там, где наиболее велик спрос на квартиры в новостройках.

Дополнительно рост цен подтолкнуло сильное ослабление курса тенге в сентябре. Ещё один немаловажный фактор — предстоящее повышение НДС с 2026 года, которое также давит на рынок и способствует повышению расценок со стороны застройщиков.

На вторичном рынке рост оказался более сдержанным, но и здесь цены идут вверх. Сказываются всё те же факторы — инфляция и высокий потребительский спрос. «Вторичка» наиболее резко подорожала в Алматы (на 19,1 %) и Туркестане (на 14,3 %).

На рынке арендного жилья цены увеличились на 6,9 % с начала года. Здесь подорожание не столь значительное — но скорее из-за более медленной реакции рынка на основные экономические факторы, отмечают в Halyk Finance.

Аналитики считают, что цены на жильё в Казахстане ещё сильнее вырастут в конце года.

«Мы ожидаем, что рынок останется в режиме роста в последнем квартале 2025 года, когда традиционно наблюдается рост спроса на жильё, связанный с сезонными факторами и активизацией сделок. Это может стать причиной дальнейшего повышения цен на рынке жилья. Основные изменения цен будут фиксироваться в сегменте первичного жилья. При этом спрос будет превышать прошлогодние показатели»,прогнозирует Салтанат Игенбекова.

Почему же спрос на квартиры в новостройках в этом году будет выше? Скажутся сезонные акции, которые будут объявлять застройщики. Вдобавок казахстанцы будут массово скупать жильё, чтобы успеть вложиться в недвижимость до очередного скачка цен, ожидаемого в 2026 году после повышения НДС. Единственное, что может несколько снизить спрос, — более жёсткие условия ипотечного кредитования.

«Ужесточение условий по ипотеке может немного охладить активность на рынке при сохранении тренда на рост цен», — отметили в Halyk Finance.

Ранее мы писали о том, что в Астане резко повысились цены на квартиры — это третий резкий скачок за последние десять лет.

Читайте также:

• Рекордный рост за десятилетие: новые квартиры резко подорожали в Астане
• Цены на жильё в Астане взлетели выше облаков
• Почему в Казахстане такие высокие цены на жильё