Почему в Казахстане такие высокие цены на жильё

Квартиры в новостройках Алматы и Астаны дорожают восьмой месяц подряд, а средняя стоимость «квадрата» пробила отметку в полмиллиона тенге. Эксперты портала Krisha.kz рассказали, в чём причина и как формируются цены на рынке жилья. Orda.kz пересказывает их главные тезисы.

По словам специалистов, расположение — главная составляющая стоимости жилья. Чем престижнее и комфортнее район, тем дороже там недвижимость.

Помимо локации, на стоимость квартир также влияют тип дома (кирпичный, панельный, монолитный), планировка, этаж, расположение внутри здания и, конечно, состояние. Это актуально как для «вторички», так и для новостроек (квартиры в черновой отделке всегда дешевле). Ремонт может добавлять к стоимости квартиры от 10 до 25 %, и спрос на жильё «под ключ» с мебелью и бытовой техникой растёт.

На вторичном рынке цены на недвижимость часто необоснованно завышают — но это приводит лишь к тому, что квартиры не продаются месяцами, предупреждает эксперт.

«Собственники завышают цену, ориентируясь на эмоции, ремонт, воспоминания, но не на рынок. В итоге ждут, следят за звонками, смотрят на просмотры, «щупают» рынок, теряют недели, а иногда и месяцы. А потом всё равно приходят к снижению только уже не на один-два, а на 5–10 % и больше, потому что объект успел «залежаться». Цена падает ещё сильнее, чем если бы изначально была адекватной»,говорит Имран Османов. 

Между тем эти завышенные цены всё равно попадают в статистику — и могут формировать искажённое представление о реальной стоимости недвижимости. На практике около 80 % сделок с жильём совершают уже после того, как продавец снижает цену. Поэтому казахстанцам, которые рассчитывают приобретать жильё, важно задавать «неудобные» вопросы о цене: интересоваться, действительно ли эта квартира лучше других, за что продавец предлагает переплачивать, возможен ли торг.

Есть и фактор сезонности: например, однокомнатные квартиры пользуются максимальным спросом в августе, перед началом учебного года в вузах. А значит, и продают их с наценкой. Это тоже рекомендуют учитывать перед тем как заключать сделку.

Тем временем цены на жильё в Алматы установили новый рекорд.

Читайте также:

• Высотные цены: квартиры в новостройках Алматы и Астаны дорожают восьмой месяц подряд
• Цены на жильё в Алматы установили новый рекорд
• Насколько выросли цены на жильё в Казахстане за год