Жилой комплекс VS стрит-фуд: что строят на терренкуре в Алматы?

Набережная Малой Алматинки в очередной раз стала информационным поводом. Речь всё ещё идёт о 30 сотках земли на терренкуре, что выше проспекта аль-Фараби. Корреспондент Orda.kz поговорил с владельцем частной собственности и выяснил подробности.

Прошлым летом на сайте Krisha.kz появилось объявление о продаже земельного участка в 30 соток на терренкуре. За свою собственность владелец просил всего 250 млн тенге. Возможно, причиной было отсутствие каких-либо строений, кроме спортивной площадки, которую установили при экс-акиме Бауыржане Байбеке. Позже объявление о продаже сняли.

В акимате Алматы рассказали, что частной собственностью надел стал 17 октября 2000 года, когда градоначальником был Виктор Храпунов. Как выяснилось из расследования Orda.kz, первым хозяином участка оказался экс-сенатор Мухтар Кул-Мухаммед.

Соседские войны: как бесхозная частная собственность стала общественным местом?

Участок в 30 соток у набережной реки Малая Алматинка всё-таки купили 29 июня 2022 года. Новыми владельцами стали Нигора Тулаева и Марат Машкалов. Последний, имея опыт в строительстве, решил воспользоваться новой частной собственностью по-своему. Однако был один нюанс: соседи оказались против. Дело в том, что ворота участка на улице Рубинштейна, 26а как раз выходят на землю Машкалова.

Новый владелец участка попытался договориться с соседом по-дружески, но ничего не вышло.

"С правой стороны, если смотреть с речки Малая Алматинка, у нас есть сосед. Мы к нему пришли и спокойно попытались поговорить. У него заезд с нашего участка, там у него брусчатка, мусорные контейнеры и ворота. Представляете, он свой мусор вывозит с нашей территории. Вообще по логике по терренкуру не только машинам не разрешают ездить, но и самокатам с велосипедами. Мы попросили перенести ворота, убрать контейнеры. А потом там начался шум. Неправильную информацию дают людям. При нас соседи спрашивали у прохожих, как они смотрят на постройку ЖК в этом месте. Мы не планируем ничего такого, но соседи проводят агитацию и провоцируют", – рассказал Машкалов.

Отметим, что другого выезда с участка на улице Рубинштейна, 26а нет. Справа и позади установлены заборы, а впереди – река Малая Алматинка и тот самый терренкур. А вот с улицы Омаровой до частной собственности – около 200 метров. И как владельцы дома у терренкура они имеют право проехать к своему участку.

Соседи Машкалова приобрели землю с домом и забором за несколько лет до того, как у участка появился хозяин. К тому времени их земля уже была приватизирована, и они не знали, что лог однажды станет частной собственностью. Более того, владельцы не меняли расположение ворот. Единственное, что они сделали с забором – нанесли на старый специальную штукатурку. Подъезд к их территории, как и весь участок, заасфальтировал акимат, когда устанавливал спортивную площадку.

"Мы в прошлом году сделали опрос начиная с детей и заканчивая пожилыми. Мы спрашивали, что они хотят. В итоге пришли к выводу – возводить площадки, беседки и киоски со стрит-фудом. Наш сосед неправильно понял. Мы были вежливы. А они возле нас стоят и говорят прохожим о ЖК. Это сделано для того, чтобы поставить нас в невыгодное положение перед акиматом и общественностью. Вот такие соседи попались. Нам надо было по-дружески всё обговорить, но они сами ведут себя так. Мы до сих пор готовы сесть за стол переговоров. В конце концов, можно и оставить какую-то часть для заезда. Но они решили против нас поднять информационную кампанию", – сообщил Машкалов.

Площадки, стрит-фуд и место отдыха: что строят на терренкуре?

По словам владельца двух строительных компаний, он не планирует строить на своей территории жилой комплекс. Вместо этого, по его плану, на участке должно появиться новое место отдыха с детской и спортивной площадками, беседками и стрит-фудом.

"У нас есть идея построить летнюю и зимнюю веранды, установить киоски для стрит-фуда и прохладительных напитков, таких как кофе, чай, фиточай. Такое место нужно на терренкуре. Там можно будет посидеть в тени деревьев, отдохнуть после пробежки или прогулки, позавтракать. Мы заходили в акимат Медеуского района, чтобы поделиться идеей. В феврале приступили к согласованию с водоканалом и компанией, отвечающей за электроснабжение. Участок уже осмотрел ландшафтный дизайнер. Чтобы построить ЖК, надо больше времени – минимум полгода-год", – объяснил Машкалов.

Сейчас на участке располагаются спортивные тренажёры, баскетбольная площадка, стол для настольного тенниса и несколько скамеек. Около 10 соток занимает лог с деревьями, где разбросан различный мусор.

"У нас есть проект, мы установили объявление о реконструкции спортивной площадки. Его уже убрали. Реконструкция – это процесс изменения устаревших объектов. Сейчас там всего четыре тренажёра, маленькая баскетбольная площадка и две скамейки. Там даже туалета нет. На выходные собираются люди и употребляют спиртное. Мы хотим сделать его местом отдыха для алматинцев и гостей мегаполиса. В акимате района проект поддержали, он находится на этапе согласования. У нас там будут детская площадка, игровые и малые архитектурные строения, тренажёры, беседки, веранды, киоски с едой и напитками", – поделился планами Машкалов.

По плану ландшафтного дизайнера, ни одно уже растущее на участке дерево не пострадает.

"Мы не планируем спиливать уже растущие деревья, как говорят соседи. Пригласим экологов, они осмотрят растения, уберём старые и сухие ветки. Плюс в рамках ландшафтного дизайна посадим декоративные деревья и растения. Нам нужен тенёк для отдыхающих. С логом решим тоже. Мы уже демонтировали старый сарай. Как раз в той стороне и будем оформлять кухонную зону в виде маленькой веранды. Ближе к терренкуру, где находится 35-метровая водоохранная зона, установим беседки, детскую и спортивную площадки", – заключил Машкалов.

Будет ли выкупать землю акимат?

5 апреля акимат Алматы объявил о желании выкупить землю, которая находится в пределах 35-метровой водоохранной зоны. Общая площадь участка составляет 20,05 сотки. Таким образом акимат хочет исключить новое строительство вдоль терренкура. Более того, городская администрация прорабатывает вопрос о недопущении выдачи предпроектной документации на строительство (Архитектурно-планировочного задания и согласования эскизного проекта).

"Мы с акиматом ещё не беседовали насчёт выкупа участка земли в водоохранной зоне. Я знаю, что у них есть такая идея, но ко мне никто не обращался. Это частная собственность, целевое назначение которого – строительство и эксплуатация индивидуального жилого дома. О чём в акимате известно. Более того, об этом знают и в прокуратуре, и в Антикоре. Но никакой реакции от них не последовало. Именно акимат в своё время выдавал разрешительные документы на продажу участка. Следовательно, что они скажут? Не дождавшись ответа от всех этих органов, соседи обратились к президенту Касым-Жомарту Токаеву", – рассказал владелец.

7 апреля состоялось заседание земельной комиссии. Ожидалось, что городская администрация примет решение относительно земли на терренкуре. При этом заседание должно было пройти под председательством заместителя акима Алишера Абдыкадырова. В пресс-службе акимата на запрос корреспондента Orda.kz обещали раскрыть подробности в ближайшее время.