«Занижают стоимость». Алматинец судится с банком из-за оценки залоговой недвижимости

Банки занижают стоимость залоговой недвижимости, это носит системный характер, считает юрист Дмитрий Литвин. Он и его подзащитный Шариф Курд Оглы судится с Jysan Bank, пытаясь отменить продажу недвижимости по якобы заниженной цене. По словам юриста, предприниматель почти потерял свой бизнес из-за просрочек по кредиту.

Шариф Курд Оглы рассказывает, что в 2018 году он взял в Kassa Nova Bank кредит в 50 млн тенге для открытия бизнеса. Затем кредит передали в «Цеснабанк», где он взял ещё 50 млн тенге.

В период пандемии предпринимателю пришлось закрыть бизнес из-за запрета на работу для парикмахерских, спортивных залов и кафе. Кредит платить было нечем, поэтому была просрочка по платежам. Шариф просил у банка лояльный график погашения, так как не хотел терять бизнес. 

«Jysan Bank составил график, согласно которому я должен был девять месяцев выплачивать по миллиону, а потом ещё 100 млн. Если не выплачу, бизнес бы выставили на торги», – рассказал Шариф.

Шариф обращался в Национальный банк, к судоисполнителям, в фонды, которые дают поддержку предпринимателям. Но в итоге недвижимость продали на аукционе за 89 млн тенге, а долг предпринимателя по кредиту был 105 млн.

Банк оценил стоимость недвижимости в 162 млн тенге, а независимая оценка, которую сделали адвокат и бизнесмен, показала, что недвижимость стоит 257 млн тенге, отметил Шариф Курд Оглы.

По словам адвоката, стоимость недвижимости сильно занижена банком, что незаконно. И такая практика носит системный характер. Людям, чью недвижимость оценили неверно, нужно обращаться в Экспертный совет, но это дорого, поэтому многие не могут себе этого позволить, заключил Литвин.

Также юрист подозревает, что второй участник аукциона был подставным от банка, так как его данные скрывают. Он просил суд вызвать участника на заседание, но им отказали. 

По словам Литвина, банк выкупил недвижимость за 55% изначальной стоимости, хотя обычно в таких случаях стоимость покупки не снижается ниже 70–80% от стоимости.

Ответ Jysan Bank

В пресс-службе банка сообщили Orda.kz, что стоимость залогового имущества была установлена решением суда, а залоговое имущество было реализовано на публичных торгах согласно установленным правилам их проведения.

«Все действия банка в отношении заемщика ИП Курдоглы Шарифа Ахметовича были проведены в строгом соответствии с законодательными нормами Республики Казахстан», – заявил банк.

Трагедия с залоговой недвижимостью

20 сентября в Алматы в микрорайоне Акбулак местный житель застрелил судебного пристава, двух участковых, а также нового хозяина дома, когда они пришли выселить его семью. В СМИ его назвали «акбулакским стрелком». По подозрению в убийстве пяти человек задержали Игоря Дужнова.

В 2011 году Игорь Дужнов и его супруга Анаида Демирчян взяли кредит в банке под залог недвижимости. Долг вовремя не вернули. Дом продали с аукциона новому владельцу Нурахмету Турганову.

Дужнова взяли под стражу и отправили в следственный изолятор сроком на два месяца.

Следственно-оперативная группа Генпрокуратуры расследует в отношении Игоря Дужнова уголовное дело по части 2 статьи 99 УК РК «Убийство» и части 2 статьи 380-1 «Посягательство на жизнь сотрудника правоохранительного органа».