«Пять лет я борюсь с ним»: Как 86-летний житель Алматы судится с председателем ОСИ

В алматинском ЖК «Коктобе сити 138» 86-летний заслуженный врач уже несколько лет пытается добиться от председателя ОСИ простых вещей — отчётов, документов и исполнения решения суда. Журналистка Orda.kz разбиралась, что же сделал председатель ОСИ и почему жильцы не могут добиться исполнения решения суда.

Картамбай Саудабеков — полковник медицинской службы в отставке и инвалид первой группы — уже несколько лет обращается к властям за помощью. По его словам, жильцы давно заметили завышенные тарифы, отсутствие аудита и непрозрачность в работе ОСИ. Деньги жильцов, утверждает он, тратятся без отчётов.

«Я уже пять лет борюсь с ним. Он за домом не ухаживает, а мы ведь деньги платим, куда эти деньги идут, тоже неизвестно», говорит Саудабеков.

Что говорят жильцы

В апреле 2021 года жильцы создали ОСИ «Коктобе сити 138» и выбрали председателем Али Иманбаева. С тех пор, по словам Картамбая Саудабекова, в доме начали происходить странные вещи.

За пять лет правления Иманбаева дом, по словам Саудабекова, пришёл в плачевное состояние. Подъезды, лестницы, двери, лифты, паркинги — всё разваливается.

«У нас всё в плачевном состоянии. Это нам повезло, что дом качественно построен. Иначе было бы ещё хуже», рассказывает жительница ЖК.

Жильцы рассказывают, что на крыше и в лифтах сдают площади под рекламу и размещение оборудования операторов связи. В лифтах показывали рекламу, которая не предназначена для детей. Собственность, говорит Саудабеков, обесценивается с каждым днём.

По словам жильцов, в общедомовых помещениях уже несколько месяцев нет электричества. Работают только лифты и несколько лампочек в паркинге.

«Света нет, подъезды открыты, никто ничего не контролирует. Это опасно, страшно просто вечером гулять, освещения никакого», жалуется житель ЖК.

В марте 2026 года жильцы снова написали обращение. Они утверждают, что председатель не отвечает на официальные письма и не предоставляет финансовую отчётность. 

«Мы хотим прозрачности. Мы пишем запросы: дайте договор с управляющей компанией, дайте график сотрудников. Всё остаётся без ответа», делится одна из жительниц ЖК.

Несколько лет, утверждают жильцы, Иманбаев не платил за общедомовое электричество. 

Почему решение не исполняется

В марте 2023 года Медеуский районный суд рассмотрел иск пяти жильцов, в том числе Картамбая Саудабекова, к Али Иманбаеву. Они требовали выдать финансовую документацию, отчёты, акты приёма-передачи дома, сметы, договоры и технические паспорта. Редакция ознакомилась с материалами дела.

В мотивированной части указано: в апреле 2021 года жильцы создали ОСИ и выбрали председателем Али Иманбаева. На собрании в июле 2022 года признали — сметы расходов нет, отчёт о работе он не дал. По закону председатель обязан хранить всю документацию, открывать счета, заключать договоры, отчитываться перед жильцами и размещать решения собраний. По материалам дела Иманбаев этого не делал. Деньги тратили без утверждённой сметы.

Суд также учёл, что в ноябре 2022 года административный суд уже штрафовал ОСИ на 214 тысяч тенге за те же нарушения — отсутствие договоров, сметы и отчётов. Предписание об устранении нарушений так и не выполнили на момент суда.

В итоге суд подтвердил: председатель не исполнял свои обязанности. Требования жильцов о выдаче документов признал законными. Али Иманбаева обязали передать полный пакет документов. 

Решение суда Иманбаев до сих пор не исполнил, как говорят жители. В июне 2023 года, спустятри месяца после решения суда, частный судебный исполнитель Алматы возбудил исполнительное производство. Он обязал председателя ОСИ Али Иманбаева передать жильцам всю финансовую и техническую документацию по решению Медеуского районного суда. Иманбаева предупредили об административной и уголовной ответственности за неисполнение. В реестре Минюста статус исполнительного производства указан как «возврат без исполнения».

Как рассказал Картамбай Саудабеков, по факту злостного неисполнения решения суда в полиции возбудили уголовное дело. В июне 2024 года его зарегистрировали в ЕРДР. В ноябре 2024 года прокурор Медеуского района удовлетворил жалобу жильцов. Он указал, что расследование провели не в полном объёме, и дал указание провести дополнительные следственные действия. Однако, по словам Саудабекова, дальнейшее расследование практически не продвигается.

В сентябре 2025 года Медеуский районный суд рассмотрел представление частного судебного исполнителя. Суд установил: с момента вынесения решения от марта 2023 года прошло больше двух лет, его до сих пор не исполнили. Руководителю ОСИ Иманбаеву неоднократно направляли требования об исполнении, но он их игнорировал. Судебное заседание проходило в онлайн-режиме, Али Иманбаев к нему даже не подключился.

На момент подачи представления решение суда не исполнялось уже 151 день. Суд удовлетворил представление взыскать с ОСИ «Коктобе сити 138» в доход государства пеню в размере 3 538 800 тенге за период с октября 2024 года по февраль 2025 года. Как утверждает один из жителей, примерно месяц назад председатель оплатил этот штраф из денег ОСИ.

«Это исключительно несправедливо. Почему жители должны платить три миллиона за его ошибки?», говорит Картамбай Саудабеков.

В реестре должников министерства юстиции у ОСИ «Коктобе сити 138» числится больше десятка исполнительных производств. Часть из них уже окончена. По нескольким стоит отметка «возврат без исполнения» — это значит, что судебные исполнители пытались взыскать деньги, но не смогли. Одно производство на данный момент находится на исполнении.

«Особую тревогу вызывает то, что Али Иманбаев демонстративно прикрывается именем своего высокопоставленного родственника, который занимал высокие должности в Верховном суде и органах юстиции, а в настоящее время возглавляет Республиканскую палату судебных исполнителей»,пишет Картамбай Саудабеков в своём обращении к руководителю администрации президента.

Именно поэтому, считает пенсионер, никто всерьёз не трогает председателя ОСИ. Отметим, что никаких доказательств данной информации у редакции нет.

Не только жители ЖК

На действия председателя ОСИ Али Иманбаева жалуются не только жильцы комплекса. Работники ОСИ, как они сами утверждают, годами работали в серой зоне. Один из них — Нуржан Жартыбаев. Он рассказывает, что в комплексе трудился все пять лет при Али Иманбаеве. Занимался всем сразу: работал дворником, ремонтником и садовником.

«Я договор подписывал, когда Али пришёл. Но второй экземпляр мне не дали. Я не читал полностью, просто расписался и работал. Думал — зарплата идёт, пенсия будет»,  говорит Нуржан Жартыбаев.

По его словам, раньше суммарно платили около 300 тысяч тенге. Потом новый администратор срезал оплату: 200 тысяч за дворника и за ремонт. Последний год, по словам работника, пенсионные и страховые взносы перестали перечислять совсем. После того как Жартыбаев начал требовать договор, его сразу уволили.

«Я спрашивал у Али, когда будет пенсия. Он говорил: „Будет, сейчас трудимся, потом всё отправлю“. Прошёл год — ничего. Потом сказали: ты уволен, потому что ГПХ»,  вспоминает бывший работник.

При этом департамент госинспекции труда в ответе на жалобу работника указал: с Жартыбаевым ещё в августе 2021 года был заключён договор ГПХ, выплаты шли именно по нему, поэтому нормы трудового законодательства на эти отношения не распространяются.

«Согласно пояснительной записке председателя ОСИ Иманбаева А.М., Вы выполняли свои обязанности на основании гражданско-правового договора, заключённого в соответствии с Гражданским кодексом. При проверке архивных документов новым менеджером данный договор обнаружен не был»,  ответили в департаменте комитета государственной инспекции труда.

Сам же Али Иманбаев в письме от марта 2026 года утверждает обратное — что договорённости были только устными, надлежащего договора не было, и требует взыскать с Нуржана Жартыбаева почти 12,8 млн тенге в качестве неосновательного обогащения.

Таким образом, в распоряжении редакции оказались две противоречащие друг другу позиции: департамент труда указывает на заключение договора ГПХ в 2021 году, тогда как Иманбаев в письме от марта 2026 года утверждает, что надлежащего договора не заключали.

«Откуда эта цифра — не знаю. Мне платили зарплату пять лет, а теперь говорит: верни»,  недоумевает Нуржан Жартыбаев.

Сейчас похожая ситуация у жены Жартыбаева. Ей сказали, что зарплату за июль ещё выдадут, а за август уже не будет — «денег нет, всё уходит на суды». Другие работники тоже собираются уходить. Семья обычных работяг теперь не знает, как быть дальше.

Личный бизнес председателя

Помимо председательства, Али Иманбаев также занимается и личным бизнесом. И там у него тоже немало долгов. К примеру, на компании «Люкс Индустрия», где Иманбаев значится и руководителем, и одним из учредителей, числится задолженность числится задолженность более чем на 29 млн тенге по двум исполнительным производствам. Ему уже запретили выезд из страны. По документам «Люкс Индустрия» занимается оптовой торговлей офисной мебели и розничной торговлей товарами через интернет. В 2024 году ТОО выплатило около 3,5 млн тенге налогов, а в 2025 году — около 1 млн.

Для сравнения: ОСИ «Коктобе сити 138» на 392 квартиры в 2025 году перечислило 323 тысячи тенге налогов. А годом ранее, в 2024, сумма налоговых отчислений составила 1 736 591 тенге.

Взыскателем «Люкс Индустрии» числится ТОО «Ырыс-1», которое занимается производством гофрированной бумаги и картона, судя по ОКЭД. 

За Али Иманбаевым также зарегистрировано ИП «Аль Дани». Среди указанных видов деятельности — строительство трубопроводов, оптовая торговля канцелярскими принадлежностями и химическая чистка

Редакция пыталась связаться с Али Иманбаевым— он не ответил ни на звонки, ни на сообщения. Редакция Orda.kz продолжит следить за развитием ситуации и готова предоставить возможность высказаться председателю ОСИ «Коктобе сити 138» Али Иманбаеву.

Читайте также:

• Разбитые окна и миллиардные долги: история двух долгостроев в центре Алматы
• Миллионные долги и массовые отключения: что происходит с электричеством в ЖК Алматы
• Миллиарды за землю, котлован вместо ЖК: что строят в парке «Южный» в Алматы