Миллиарды за землю, котлован вместо ЖК: что строят в парке «Южный» в Алматы

В парке «Южный» в Алматы жители заметили масштабную стройку со стороны улицы Жарокова. На площадке не оказалось паспорта объекта, а местные начали жаловаться, что во время работ могли повредить систему полива. Подозрения усилились после проверки публичной кадастровой карты: участок, который несколько лет назад город вернул в свою собственность за миллиарды тенге, до сих пор значится как земля под строительство многоэтажного жилого комплекса.

Корреспондент Orda.kz побывала в парке "Южный", осмотрела стройплощадку и поговорила с рабочими. На месте выяснилось, что жилой комплекс здесь пока не строят. В большом котловане возводят резервуар, который в будущем будет обеспечивать полив всего парка.

История этого участка началась задолго до нынешней стройки. В 2007 году 2,8211 га земли в Бостандыкском районе, южнее улицы Си Синхая и восточнее Жарокова, передали в частную собственность ТОО "Turkuaz Invest". Целевое назначение было вполне конкретным: строительство и эксплуатация многоэтажного жилого дома. Позже земля перешла компании "Jusan Property".

Жители Алматы много лет добивались, чтобы этот участок остался частью парка. В 2018 году власти заявили, что строительство жилого комплекса отменяется, а в 2022 году начали возвращать землю в собственность города. В апреле акимат принял соответствующее постановление, однако владелец участка не согласился с суммой компенсации, и спор перешёл в судебное русло.

5 октября 2022 года экономический суд встал на сторону акимата и постановил выплатить собственнику более 2,3 млрд тенге. В декабре апелляционный суд оставил это решение в силе, а 13 января 2023 года компания "Jusan Property" получила компенсацию. После этого в акимате сообщили, что участок официально вернули государству.

На карте — всё ещё участок под ЖК

Сейчас в публичной кадастровой карте участок с номером 20313011518 занимает 2,8 га. В качестве правообладателя указан КГУ «Аппарат акима города Алматы». То есть земля уже принадлежит государству.

Однако в кадастровой карточке участка целевое назначение осталось прежним — "для строительства и эксплуатации многоэтажного жилого комплекса". Именно это и вызвало вопросы у жителей. В Threads появился пост, автор которого удивился, почему после возврата земли государству и выплаты компенсации в размере более двух миллиардов тенге в кадастровых данных до сих пор указывается строительство многоэтажного ЖК.

Ситуацию делает ещё более запутанной дальнейшая история этого участка. В 2024 году прокуратура заявила, что землю незаконно передали в частную собственность ещё в 2007 году. Это противоречило генеральному плану и проекту детальной планировки, согласно которым здесь должна была быть парковая зона. Позже суд признал незаконными как постановление о передаче участка, так и все последующие сделки с ним.

Что происходит в парке

Парк "Южный" давно нельзя назвать пустырём, который только предстоит благоустроить. Это уже полноценная зелёная зона с многолетними деревьями, густой растительностью и сетью асфальтированных пешеходных дорожек.

Если идти вглубь, город быстро остаётся где-то за деревьями. Вдоль дорожек стоят фонари, зелень местами настолько плотная, что за ней почти не видно соседней застройки.

Но есть и другая сторона. Под деревьями местами трава высохла и пожелтела, а кое-где её почти не осталось — видна только голая земля. В разгар жаркого алматинского лета становится очевидно, что проблема полива для этого парка совсем не формальная.

При этом парк оказался буквально окружён застройкой. Со стороны улицы Жарокова расположен участок, из-за которого сейчас возникли вопросы. С другой стороны, в районе улиц Едила Ергожина и Ходжанова, зелёная зона вплотную граничит с частными домами. Некоторые из них настолько скрыты деревьями, что их почти не видно из парка.

Резервуар или ЖК?

Строительство ведется со стороны улицы Жарокова. За ограждением — большой выкопанный участок и массивная бетонная конструкция. Паспорта объекта, где обычно можно увидеть название проекта, заказчика, подрядчика и сроки работ, корреспондент Orda.kz на месте не обнаружила.

Зато удалось встретить бригадира.

Один из рабочих рассказал корреспонденту, что их нанял акимат Алматы на время летних работ. По его словам, стройка ведётся для нужд самого парка — здесь строят подземный резервуар, который будет накапливать воду для полива.

«Это резервуар для воды, для полива деревьев. Здесь будет примерно 100 кубов воды. Нас акимат нанял на три месяца, на лето»,  рассказал бригадир, который отказался представляться.

Основные бетонные работы, по его словам, уже подходят к концу. Но быстро закопать конструкцию и запустить систему не получится — теперь необходимо дождаться, пока всё окончательно высохнет.

«Сейчас работа уже практически готова. Примерно месяц надо ждать, пока всё высохнет, потому что бетон долго сохнет. Потом отсюда подключат шланги, и уже из этого резервуара будет идти полив парка»,   объяснил он.

На самой площадке видно, что там идут обычные строительные работы: лежат бетонные блоки, арматура, мешки с цементом и инструменты. Рядом находятся шланги и трубы, необходимые для будущей системы полива.

О разговорах жителей про возможное строительство многоэтажки рабочие тоже знают. Бригадир к таким подозрениям отнёсся скептически. По его словам, люди увидели масштабные земляные работы и сделали неправильный вывод.

«Люди думают, что здесь какая-то частная собственность и будут ЖК строить. Это неправда. Как здесь вообще можно ЖК построить, посреди парка? Мы делаем резервуар, чтобы была вода и можно было поливать деревья»,  сказал он.

В другом посте в Threads утверждается, что во время строительства была нарушена автоматическая система полива. Автор публикации потребовал от акимата организовать полив парка и объяснить происходящее.

На месте видно, что часть травы под деревьями действительно высохла. Однако только по состоянию зелени установить, связано ли это со строительными работами, невозможно.

При этом остаются вопросы: почему на стройплощадке нет паспорта объекта, кто является подрядчиком, сколько стоит строительство 100-кубового резервуара и из какого бюджета его финансируют.

Почему данные в кадастровой карте до сих пор не обновили, сколько город потратит на строительство нового резервуара и действительно ли из-за работ часть парка осталась без автоматического полива — эти вопросы Orda.kz направила в акимат Алматы. На момент публикации ответа от городской администрации редакция не получила.

Читайте также:

• Парк «Южный» в Алматы спасли от застройки
• Жители Алматы просят Досаева отстоять парк «Южный»
• Активисты обратились к Токаеву из-за ситуации с парком «Южный» в Алматы