«Лайфхак, чтобы не платить компенсацию»: чиновники незаконно раздают земли, но отвечать приходится бизнесменам?

В Шымкенте продолжают изымать земельные участки под предлогом государственных нужд. Однако за этим, по словам предпринимателей, может скрываться попытка уйти от компенсаций. Ирина Коломейцева, которая годами вела законный бизнес, теперь рискует потерять всё. Как дело дошло до судебных тяжб и почему чиновники за это не в ответе, выясняла Orda.kz.

Власти города хотят построить новую аллею вдоль улицы Жибек Жолы. Сейчас там расположены торговые точки. Больше десятка людей могут потерять источник дохода, хотя все правоустанавливающие документы на землю и постройки у них в порядке.

Одна из пострадавших — Ирина Коломейцева. 12 лет назад она приобрела участок по улице Жибек жолы у частного владельца.

Женщина построила здание, зарегистрировала бизнес и с тех пор успешно его вела. Однако недавно она получила повестку в суд. Оказалось, что её участок уже три недели находится под обременением, а предварительные заседания прошли без её участия.

«Состоялось три заседания. Нас никто не предупредил, не поставил в известность. Нам кажется, что наша земля очень понадобилась кому-то, чтобы снести объект. Не только наш, но и 13 ближайших объектов, стоящих вдоль дороги. В 2013 году управление земресурсов подало иск против нас с требованием признать договоры купли-продажи недействительными. Им отказали. Теперь второй раз приходится отстаивать свои права, несмотря на то, что решение суда вступило в законную силу в 2016 году»,
говорит Ирина Коломейцева

Сейчас департамент по управлению земельными ресурсами снова пытается через суд оспорить старые договоры купли-продажи. Основание — якобы земля была незаконно передана ещё 20 лет назад.

«По инициативе акимата Шымкента прошла внеплановая проверка. Установлено, что участки № 418 и № 419 были выделены в 2005 году на территории общего пользования. Одна половина — в зоне озеленения, а вторая — в охранной зоне вдоль дороги. Согласно статьям 26, 109, 107 Земельного кодекса в тех местах категорически запрещается предоставлять участки. Однако их предоставили. Департамент инициировал исковое заявление»,
поясняет юрист Дархан Мухамедиев.

В 2015 году суд уже рассматривал аналогичный спор и принял сторону предпринимательницы. Тогда судебные органы указали, что назначение участка необходимо определять по градостроительной документации на момент первой передачи земли в частную собственность — то есть по генплану 2004 года, а не по текущему. Сейчас, однако, снова представлен свежий генплан, где земля уже значится как зона озеленения.

«Производить изъятие, производить оценку, устанавливать рыночную стоимость и предлагать собственнику выплату данной стоимости земельного участка — всё это предусмотрено в земельном законодательстве. Но, наверное, нужно сэкономить бюджет. Наверное, это такой лайфхак, чтобы не выплачивать компенсацию за принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд»,
комментирует ситуацию адвокат Наталья Бурмистрова.

Только за последние три года в Шымкенте государству вернули более 300 гектаров земли. Суды рассмотрели свыше 200 исков, и практически во всех случаях вывод один — участки ранее были выданы с нарушениями. Однако ни один чиновник, подписавший незаконные решения, к ответственности так и не был привлечён.

Читайте также:

• «Мир фантазий» рушится: бизнесмены подняли шум из-за сноса парка в Шымкенте
• «Откажусь от гражданства»: в Шымкенте вынесли приговор экс-главе управления образования и бывшему прокурору
• По документам на месте Шымкента уже должен быть Дубай: как в РК сломали цифровую систему госзакупок