Два лица Farabi Hub в Алматы: для президента — инновации, для арендаторов — бизнес-центр

В марте президенту Казахстана показали Farabi Hub как флагманский центр науки, искусственного интеллекта, стартапов и коммерциализации исследований. Проект презентовали как пример того, как университетская наука должна работать на экономику. Однако уже через два месяца тот же объект появился на рынке коммерческой недвижимости: с объявлениями об аренде офисов, отдельным сайтом для арендаторов и ставками до 6,25 млн тенге в месяц. Orda.kz выясняла, где проходит граница между научным хабом и бизнес-центром, кто сдаёт помещения внутри государственного университета и как эта схема вписывается в заявленные цели проекта.

Президенту показали науку, ИИ и стартапы

Во время рабочего визита в Алматы глава государства посетил КазНУ. Ректор КазНУ Жансеит Туймебаев представил ему Farabi Hub.

Хаб тогда описали как платформу для внедрения инновационных разработок в реальный сектор экономики. На его базе реализуют проекты в креативных индустриях, искусственном интеллекте и стартапах. Ко всему в придачу заявили:

• 300 новых рабочих мест;
• более 20 млн долларов привлечённых инвестиций;
• исследовательские площадки ZTE, BASF, Binlin;
• научно-исследовательские институты КазНУ;
• четыре крупных проекта на 1,25 млрд тенге.

Президенту показали проекты с участием зарубежных партнёров: микроспутник с китайским университетом, лаборатории дистанционного зондирования с Академией наук КНР, робототехники, квантовых технологий и суперкомпьютерный кластер, в который, по официальным данным, привлекли 23 млн долларов инвестиций.

Сам ректор Туймебаев — не новая фигура для читателей Orda.kz. Ранее мы уже рассказывали о проблемах внутри КазНУ: жалобах на состояние инфраструктуры, ремонты и вопросы к управлению университетом. Подробнее об этом можно прочитать в нашем материале:

• «Где деньги, или почему в КазНУ всё ломают и ничего не строят, а в подвалах бегают крысы».

В тот же день президент говорил о проблемах науки

Посещение Farabi Hub прошло на фоне встречи Токаева с научной общественностью. И там президент говорил о проблемах в научной среде.

Он напомнил, что за последние шесть лет государство кратно увеличило финансирование науки. Ежегодно на неё выделяют более 200 млрд тенге. Но отдачи, по словам президента, пока не видно.

«Практической отдачи от финансирования науки пока нет, реальных результатов не видно».

Дальше Токаев перешёл к нарушениям. Он заявил, что Генеральная прокуратура выявила «многочисленные и объёмные финансовые нарушения» в профильном министерстве и Фонде науки. Среди проблем президент назвал слабый контроль, аккредитацию грантополучателей, затягивание экспертиз и срывы запуска проектов. Затем прозвучала фраза, которая хорошо описывает общий диагноз дефицита науки в стране:

«Во главу угла поставлен очень сомнительный принцип освоения средств, а не практическая польза или новизна научных работ».

Там же президент говорил о земле:

«Земельные участки, выделенные под создание современных производств, простаивают».

По словам Токаева, из более чем 3000 прикладных научных проектов полезные итоги для коммерциализации получили только по 193 проектам, а на рынок вышли всего 29.

На этом фоне Farabi Hub показывали президенту как пример новой модели — очередной хаб, где наука должна соединиться с бизнесом и производством. Но спустя два месяца тот же объект появился на рынке коммерческой недвижимости: со свободными офисами, отдельным сайтом аренды и ценами в миллионы тенге. 

Что ответили в Министерстве науки

Orda.kz направила запрос в Министерство науки и высшего образования, чтобы понять, как устроен Farabi Hub.

В Комитете науки сообщили, что такие проекты предусмотрены Концепцией развития высшего образования и науки на 2023–2029 годы. Там речь идёт о модели «тройной спирали» — взаимодействии университетов, бизнеса и государства, создании технопарков, инжиниринговых центров, бизнес-инкубаторов и центров коммерциализации.

Финансирование хаба идёт через действующие инструменты поддержки науки — грантовое госфинансирование, внебюджетные источники, инвестиции и международные гранты. В министерстве уточнили, что отдельной бюджетной программы именно для Farabi Hub нет.

Сам Farabi Hub, по данным Миннауки, работает на базе КазНУ с октября 2024 года. В структуре хаба, как сообщили в министерстве, работают международные научные центры и лаборатории: Казахстанско-китайская лаборатория дистанционного зондирования Земли, Казахстанско-Сингапурский центр квантовых технологий, Международный институт цифровых технологий и робототехники, а также лаборатории с участием Ericsson, ZTE и других компаний. В ответе на запрос нам напомнили, что это площадка площадью более 5000 кв. м, рассчитанная на 300 рабочих мест.

В министерстве пишут, что Farabi Hub должен развивать прикладную науку, стартапы, технологическое предпринимательство, коммерциализацию исследований, подготовку кадров и международное сотрудничество.

KPI проекта, как следует из ответа, определяет сам университет. Среди них — развитие стартапов, уровень коммерциализации, объём инвестиций, рабочие места и международное сотрудничество.

Именно поэтому появление Farabi Hub на рынке коммерческой недвижимости вызывает вопросы не только к формату хаба, но и к модели использования государственной университетской инфраструктуры.

Хаб вышел на рынок коммерческой недвижимости?

К концу мая Farabi Hub можно было найти на рынке коммерческой недвижимости.

На сайте Bright Rich объект указан как бизнес-центр Farabi Hub. В описании пишут, что это современное административное здание класса B в Бостандыкском районе Алматы. Вдобавок указана общая площадь 5140 кв. м и арендопригодная площадь 4239 кв. м — больше 80 % здания. Там же упомянули и те самые 300 рабочих мест — ровно столько же фигурирует в ответе Министерства науки.

Для арендаторов отдельно перечисляют инфраструктуру рядом: АЗС, аптека, банкомат, гастроном, жилой комплекс, кафе, кинотеатр, магазины и минимаркет, парковка и удобная локация. Но почему-то нет упоминаний про лаборатории, стартапы и коммерциализацию разработок.

Причём объект брокер продвигает и через отдельный сайт Farabi Hub. Там указаны свободные площади, планировка — практически идентичная той, что публиковалась на ресурсах КазНУ, арендные ставки и ежемесячная стоимость аренды. Обычно такие сайты используют как дополнительный инструмент продвижения коммерческой недвижимости, особенно когда речь идёт о дорогих объектах.

При этом указаны только два свободных помещения:

• 140 кв. м — 25 000 тенге за кв. м, всего 3,5 млн тенге в месяц;
• 250 кв. м — 25 000 тенге за кв. м, всего 6,25 млн тенге в месяц.

Оба объявления помечены как «свободно».

Кто сдаёт помещения?

Чтобы понять модель аренды, Orda.kz связалась с Bright Rich — брокером, который продвигает аренду Farabi Hub.

Сначала мы позвонили официально и представились журналистами Orda.kz. В компании сказали, что не знают, кто сдаёт помещение.

Позже мы обратились уже как потенциальные арендаторы. Тогда нам сообщили, что помещения сдаёт собственник. Кто именно этот собственник, нам не уточнили, сославшись на то, что компания выступает лишь брокером.

Orda.kz направила дополнительный запрос в Министерство науки. Мы попросили уточнить, кто сдаёт помещения Farabi Hub, кто получает доходы от аренды, является ли аренда частью финансовой модели проекта и какую часть площади используют под лаборатории, а какую — под коммерческие помещения.

Где заканчивается хаб и начинается бизнес-центр?

Коммерциализация науки сама по себе — нормальная идея. Университет может и должен работать с бизнесом: учёные создают разработки, компании помогают довести их до продукта, экономика получает результат. Но в истории Farabi Hub появились две разные версии одного объекта. В Миннауки говорят о прикладной науке, стартапах и коммерциализации исследований. На рынке недвижимости объект описывают как административное здание класса B с open space, кабинетами, парковкой и удобной локацией.

Сами по себе офисы, вероятно, не противоречат идее хаба. Технологическим компаниям тоже нужны рабочие места. Но если аренда — часть финансовой модели Farabi Hub, её стоило объяснить сразу. Orda.kz направляла запросы о структуре работы хаба, его задачах, модели работы и коммерциализации науки. Однако в ответе министерства не сказано, что объект может использоваться как площадка для коммерческой аренды помещений.

Кто сдаёт помещения, кто получает доходы от аренды, на что они идут, какая часть Farabi Hub занята лабораториями и стартапами, а какая — офисами для арендаторов. И главное: если аренда была частью модели изначально, почему об этом не говорили сразу? Все эти вопросы мы направили в Министерство науки.

Пока складывается противоречивая картина. В марте президенту показали Farabi Hub как символ коммерциализации науки, искусственного интеллекта и стартапов. В конце мая тот же объект продвигают уже как коммерческую недвижимость на базе государственного университета.

Возможно, у этого есть нормальное объяснение: аренда нужна, чтобы содержать инфраструктуру или привлекать технологические компании в университетскую среду. Но тогда это нужно прямо сказать.

Пока же КазНУ и Миннауки стоит ответить на простые вопросы: Farabi Hub — это научный хаб с арендаторами или бизнес-центр внутри государственного университета?

Читайте также:

• Цифровые кочевники с бумажными справками: как Казахстан встречает иностранных специалистов
• Почему в Казахстане нет официальных PlayStation и Xbox: четыре года переговоров и серых схем
• В КазНУ опять скандал: кураторы рассылают личные и медицинские данные студентов