Цены на жильё в Казахстане растут быстрее, чем их успевают посчитать

Стоимость недвижимости в Казахстане растёт быстрее, чем отражено в официальной статистике от БНС. Такой вывод можно сделать из свежего отчёта аналитиков AERC, сообщает Orda.kz.

Как отмечают авторы отчёта, данные Бюро национальной статистики по ценам на новые квартиры не совпадают с цифрами, полученными за счёт анализа объявлений на Krisha.kz. С одной стороны, БНС приводит более высокие данные по ценам на жильё в новостройках: 549,3 тыс. тенге за «квадрат» в сентябре с годовым ростом в 12,8 %. Но по реальным объявлениям о продаже квартир в новостройках можно составить другую картину: средняя стоимость квадратного метра в целом по стране будет немного ниже (514,3 тыс. тенге), зато по сравнению с сентябрём прошлого года рост значительнее — 15,8 %.

Особенно заметна разница в оценках по Астане. Столичные квартиры за год подорожали на 20,5 %, до 514,7 тыс. тенге за «квадрат». По данным БНС, в Астане сейчас самая дорогая недвижимость (официальная оценка — 650,1 тыс. тенге за квадратный метр). Но если судить по данным из реальных объявлений, то первенство держит Алматы, где цены за год подскочили на 17,5 %.

Как подсчитали аналитики, сейчас на рынке больше всего предложений о продаже квартир в новостройках комфорт-класса. Там квадратный метр стоит в среднем 415,7 тыс. тенге. При этом жильё эконом-класса ненамного дешевле (406,6 тыс. за «квадрат»), а вот квартиры бизнес-сегмента ощутимо дороже (599,8 тыс. за «квадрат»). На рынке элитной недвижимости средняя цена квадратного метра превышает миллион тенге.

Авторы отчёта нашли во всём Казахстане всего два областных центра, где новые квартиры за последний месяц подешевели. Это Актобе и Караганда. Во всех остальных городах недвижимость продолжает расти в цене.

Ранее аналитики спрогнозировали, что стоимость жилья в Казахстане ещё сильнее вырастет к концу года. А с учётом того, что недавнее повышение базовой ставки может оставить казахстанцев без ипотечного кредитования, для многих семей надежда приобрести собственную недвижимость окончательно станет призрачной.

Читайте также:

• Аналитики: цены на жильё в Казахстане ещё сильнее вырастут к концу года
• Казахстанцы могут остаться без ипотеки из-за новой базовой ставки
• Рекордный рост за десятилетие: новые квартиры резко подорожали в Астане