Анталийская ловушка для казахстанцев: как премиум-недвижимость в Турции оказалась обманом

11 октября 2025 15:21 Редакция

Казахстанцы попались на «премиум‑ловушку» в Анталии: квартиры за сотни тысяч долларов оказались недостроем, а обещанная инфраструктура — лишь на бумаге. Колумнист Orda.kz, строитель с 20-летним опытом Равиль Абашидзе, рассказывает о схемах недобросовестных застройщиков, юридических способах защиты за рубежом и конкретном плане действий для тех, кто пострадал.

Как человек, посвятивший жизнь строительству — от промышленных комплексов до жилых объектов, — я не могу молчать, когда вижу, как наши соотечественники становятся жертвами недобросовестных застройщиков. Особенно за рубежом, где правовая защита казахстанцев часто иллюзорна.

Недавно ко мне обратился мой старый друг и юридический партнёр Дастан Абильдин, с 22-летним опытом судебной практики. Его клиент — гражданка Казахстана, купившая жильё в Анталии, — столкнулась с ситуацией, которая должна стать тревожным сигналом для всех.

Красивые обещания и горькая реальность

Речь идёт о продаже квартир в жилом комплексе компании NOTE MADENCİLİK İNŞAAT SAN VE TİC. LTD. ŞTİ., зарегистрированной в Турции. Рекламные проспекты обещали «премиум-комплекс» с хаммамом, сауной, фитнес-залом, мини-маркетом, зарядками для электромобилей и мобильным приложением для жильцов.

Реальность оказалась другой: стройка не завершена, объекты не сданы, а обещанная инфраструктура существует лишь на бумаге.

Документы говорят сами за себя:

Контракт № 1 (09.09.2022): квартира — блок D, 2-й этаж, № 52; стоимость — $63 000, оплачено $29 800, остаток $33 200 до 30.01.2023. Tapu Devir — до 31.12.2023.
Контракт № 2 (04.10.2022): квартира — блок C, 1-й этаж, № 34; стоимость — €66 500, полная оплата сразу. Tapu Devir — также до 31.12.2023.

Обе сделки заключены с одной покупательницей в течение месяца, но в разных валютах, причём сумма во втором контракте выше на эквивалент 3500 долларов США.

Позже директор компании Мустафа Текелиоглу письменно обязался вернуть 70 000 евро из-за несдачи объекта в срок. Расписка подписана им лично и содержит детали квартир.

Однако к 2025 году деньги не возвращены.

Аналогичная история — у другой казахстанки, Мадины Сатыбалдиной: её переводы на сумму 34 000 евро зафиксированы в банке Garanti Bankası (Турция) с назначением «оплата недвижимости» по тому же адресу — Aksu İdesi Mandırlar Mahallesi 2297 Ada 1 Parsel.

Международное право на стороне казахстанцев

Многие не знают, что между Казахстаном и Турцией действует Договор о правовой помощи по гражданским, торговым и уголовным делам, подписанный в Алматы 13 июня 1995 года и ратифицированный законом РК № 180 от 31 октября 1997 года.

Документ опубликован на официальном портале законодательства Казахстана — Adilet.zan.kz.

Что он гарантирует:

Статья 1. Граждане одной стороны пользуются на территории другой теми же процессуальными правами, что и граждане этой страны.

Статья 6. Возможность ходатайствовать о бесплатной юридической помощи и освобождении от судебных расходов.

Статьи 19–25. Взаимное признание и исполнение судебных решений.
Таким образом, если казахстанец подаст иск в Турции, он имеет те же права, что и турок.

А если решение вынесет казахстанский суд, Турция обязана рассмотреть вопрос о его признании и исполнении. Эти нормы дополняются законом Республики Казахстан «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года № 274-IV, который гарантирует право на качественную услугу, возмещение убытков и судебную защиту, в том числе по сделкам с иностранными компаниями.

Как действовать: план для пострадавших

Объединяйтесь. Создайте группу пострадавших — от NOTE MADENCİLİK или аналогичных схем. Чаты в Telegram, WhatsApp, соцсети — обмен историями и документами. Коллективное обращение имеет больше юридического веса.
Соберите доказательства. Контракты, переводы, квитанции, рекламные материалы, переписка с застройщиком. Если есть расписка о возврате — это ключевой документ.
Обратитесь к юристу по международному праву. Подготовьте претензию застройщику с требованием вернуть средства и компенсировать убытки. При отсутствии ответа — иск в турецкий суд.
Используйте Договор 1995 года. Подайте коллективное заявление в МИД РК или Генеральную прокуратуру РК с требованием направить межгосударственный запрос в Турцию. Такой запрос может касаться передачи документов, получения информации об активах застройщика и содействия в расследовании признаков мошенничества.
Обратитесь в органы Казахстана:

Комитет по защите прав потребителей (МТИ РК)
МИД РК — для дипломатического взаимодействия
Генеральная прокуратура РК — для межгосударственного запроса

Почему нужно действовать сейчас

Суммы, потерянные казахстанцами, достигают десятков тысяч долларов. Это не просто финансовые потери — это семьи, кредиты, доверие к строительной отрасли.

Пока каждый действует в одиночку, система сильнее. Но если объединиться, можно создать прецедент, который заставит власти Казахстана активировать международный договор, а Турцию — ужесточить контроль за застройщиками.

Строительство должно дарить дом и уверенность, а не судебные тяжбы и слёзы. Сегодня мы можем изменить эту ситуацию — не только вернуть свои деньги, но и защитить будущих покупателей.

Если вы пострадали от аналогичных схем, расскажите свою историю. Пишите на [email protected] с пометкой «Анталия».

Редакция Orda.kz объединяет пострадавших, консультирует с юристами и готова сопровождать процесс до результата. Когда люди объединяются, даже международные договоры начинают работать.

Автор: Равиль Абашидзе, строитель с 20-летним опытом в промышленном и гражданском строительстве

Читайте также:

Лента новостей

все новости