Как Кайрат Сатыбалды и банда салафитов захватили отель Hilton в Алматы
Когда предпринимательница Шолпан Каранеева решила открыть в Алматы отель по франшизе Hilton, она даже не подозревала, что всего через пару лет гостиницу приберёт к рукам племянник Назарбаева, а потом «подарит» государству. Orda.kz рассказывает, как алматинский отель Hilton захватили люди, связанные с Кайратом Сатыбалды.
Атака бородачей и намаз в гостинице
26 декабря 2021 года в алматинскую гостиницу Double Tree by Hilton нагрянули колоритные гости. Это были не постояльцы: в отель приехал Кайрат Сатыбалды, племянник первого президента Нурсултана Назарбаева.
Нежданные гости отключили почти все камеры видеонаблюдения — не заметили только одну, резервную. Благодаря этому сохранились записи, на которых видно, как в отель Hilton прибыл предводитель этой толпы бородачей — Кайрат Сатыбалды собственной персоной. В сопровождении очередной супруги он прошествовал в конференц-зал, где вместе со своими людьми совершил намаз, а затем начал неторопливо обходить здание. Ошеломлённым сотрудникам отеля члены свиты Сатыбалды говорили, что беспокоиться не о чем — просто теперь у гостиницы новый хозяин.
Только вот франшиза отеля Hilton принадлежала (и продолжает принадлежать) совсем другому человеку — предпринимательнице Шолпан Каранеевой, которая построила гостиницу и уже несколько лет борется за то, чтобы сохранить контроль над своим детищем.
Разорительный вирус
Шолпан Каранеева вспоминает, что всю жизнь мечтала заняться гостиничным делом — её родители вели бизнес в смежной сфере, и ей всегда хотелось пойти по их стопам. Она скопила средства и начала возводить в центре Алматы отель. Но чтобы достроить гостиницу, получить франшизу и ввести здание в эксплуатацию, требовались дополнительные деньги.
За кредитом Каранеева обратилась в Capital Bank, которым тогда управлял Орифджан Шадиев. Она не могла знать, что уже в 2021 году Capital Bank лишат лицензии, а в 2023 году Шадиева приговорят к двум годам лишения свободы по делу о нанесении миллиардного ущерба Asia Credit Bank. На тот момент банк казался финансово устойчивым, и Шолпан Каранеева оформила кредиты (один на 3,4 млрд тенге, второй на 649,6 млн тенге), поставив в залог только что построенную гостиницу.
«Я взяла франшизу Hilton, это американский бренд. Чтобы ему соответствовать, мне нужно было выполнить 365 требований — вплоть до выбора коврового покрытия, постельного белья, штор. Потребовалось в течение года проводить реконструкцию. Поэтому я взяла в Capital Bank кредит, чтобы отель соответствовал мировому бренду»,рассказала Шолпан Каранеева.
Она исправно платила по кредиту, который планировала погасить в 2025 году. Но в марте 2019-го началась пандемия. Отель приостановил работу. Прибыли, за счёт которой можно было погашать заём, больше не было, и Шолпан Каранеева обратилась в банк с просьбой об отсрочке.
Гостиничный бизнес входил в перечень отраслей, пострадавших от экономических последствий пандемии. По указу президента Каранеевой полагалась отсрочка по выплате кредита до октября.
Пропавший «Капитал»
Незадолго до пандемии РГП «Казаэронавигация» разместило в Capital Bank крупную сумму — без малого 15 млрд тенге. Когда финансовое положение банка начало ухудшаться, государственное предприятие обратилось к нему с требованием вернуть деньги. Но, по словам юристов Каранеевой, в банке Шадиева указанной суммы не нашли и не смогли внятно объяснить, куда делись государственные средства.
По каким-то причинам «Казаэронавигация» не обратилась в правоохранительные органы. Возможно, в Capital Bank убедили чиновников, что найдут исчезнувшую сумму. И принялись срочно её собирать — тут-то, как считает Шолпан Каранеева, на её злосчастный отель и обратили внимание.
Вместе с Закарьяновой пришли двое оценщиков, которые за пару часов бегло обошли 11-этажное здание, сфотографировали дорогостоящее оборудование в тренажёрном зале и на кухне, а потом ушли. Каранеева не подозревала, что итогом этого краткого визита станет появление 400-страничного отчёта.
«Я выбиваю государственные деньги»
По словам юристов, представляющих интересы Шолпан Каранеевой, эта «оценка имущества» превратилась в одно огромное нарушение закона.
Оценка движимого и недвижимого имущества на площади в 16 тыс. квадратных метров якобы заняла всего один день.
«В отчёте — 400 листов машинописного текста. Дата договора на оценку — 10 июня, дата проведения — тоже 10 июня. Как за один день можно было заключить договор на проведение оценки, выехать на место, оценить имущество, вернуться в офис и напечатать 400 страниц?» недоумевает Аскар Утешев.
История о том, как оценщиков поймали на лжи, похожа на детектив. Юристы Каранеевой нашли в отчёте об оценке фотографию, на которую попали две сотрудницы кухни. Обе женщины не работали в тот день, когда отель якобы «оценивали», но обслуживали банкет в гостинице за неделю до этой даты.
В конце концов специалист, приезжавший в отель, признал, что на самом деле провёл оценку в первых числах июня — то есть за неделю до того, как с его компанией заключили соответствующий договор.
Уже потом коллектор Закарьянова заявила, что пришла в отель Hilton «выбивать государственные деньги» — те самые 14 с лишним миллиардов тенге, которые загадочным образом «потерялись» в Capital Bank.
Было ваше — стало наше
После крайне неряшливой оценки гостиницу выставили на торги. Стоимость отеля, составлявшая 10 млрд тенге, в результате коллекторских изысканий снизилась вдвое. Часть дорогостоящего имущества из описи просто выкинули, зато там оставили тумбочки, кровати и прочую мебель, которую можно было подогнать под сумму долга.
Торги не состоялись — желающих купить отель не нашлось. После этого коллектор Закарьянова, как по мановению волшебной палочки, обратила саму гостиницу и её имущество в собственность агентства «Зангер».
«Здесь действует закон об ипотеке. На его основании при внесудебной реализации, если торги не проходят, коллекторское агентство имеет право обратить в свою собственность имущество, переданное ему по договору цессии. Но обращение в свою собственность происходит по договору купли-продажи с доверенным лицом! А здесь г-жа Закарьянова безо всякого суда и договора обратила всё в свою собственность»,объяснил Байназар Дайрабаев.
По словам юристов, это прямое нарушение основного закона страны — Конституции РК. Согласно Конституции, никто не может быть лишён законно приобретённой собственности, кроме как по вступившему в силу решению суда. В случае с отелем Hilton ни судебного вердикта, ни каких-либо других решений, которые позволяли бы отобрать имущество, не существовало.
«Прежде чем передать что-либо по договору цессии, банк должен оценить передаваемое залоговое имущество. Срок оценки не должен превышать шести месяцев. Но имущество гостиницы передали по цене ссудной задолженности, которая составляла 5 млрд 81 млн тенге. До этого у нас были переписки с "Зангером" — мы просили поставить нас в график выплат, обращение доходило до аппарата президента. В то время банковскую деятельность, малый и средний бизнес курировала Тамара Дуйсенова. Она провела онлайн-встречу, на которой подтвердила, что компания платежеспособна, и её надо поставить на график. Но коллектор Закарьянова скрыла тот факт, что ещё 2 сентября обратила гостиницу и движимое имущество в свою собственность», говорит Байназар Дайрабаев.
«С детьми и внуками может что-то случиться»
Дальше события развивались стремительно. Спустя месяц после того, как отель передали в собственность коллектору Закарьяновой, на горизонте появилась фирма Baidala V, аффилированная с Кайратом Сатыбалды. Она-то и купила отель, а потом «перепродала» его племяннику первого президента.
Возглавлял компанию Baidala V некий Бакытжан Кулбаев. Он заявил, что якобы занял у г-на Сатыбалды около 14 млрд тенге (снова та же сумма, которая куда-то затерялась в Capital Bank!), а потом, не имея достаточных средств, передал ему гостиницу в счёт уплаты долга. Причём на тот момент Сатыбалды уже находился в изоляторе.
«22 октября 2022 года Кайрат Сатыбалды содержался в следственном изоляторе Астаны. В его отношении был приговор по факту хищений из "Казахтелекома", он уже вступил в законную силу. Сатыбалды ждал этапа. В это время к нему приходит обычный частный нотариус, который заверяет его доверенность на проведение гражданско-правовых сделок. Когда мы об этом узнали, обратились в КУИС и попросили ответить, каким образом в субботний день, ближе к вечеру, в следственный изолятор заходит частный нотариус. По ГК РК все сделки лицам, которые находятся в местах лишения свободы, заверяет начальник этого учреждения»,недоумевает Аскар Утешев.
Шолпан Каранеева официально остаётся держателем франшизы Hilton в Алматы. Право на бренд у неё тоже пытались отобрать, но безуспешно.
Вскоре после сделки между Baidala V и Кайратом Сатыбалды состоялся живописный эпизод с «салафитской делегацией», который мы описали в начале этого материала. Но долго наслаждаться новыми владениями г-ну Сатыбалды не пришлось. Вскоре случился Кантар, и уже в 2022 году АФМ возбудило уголовное дело по статье о рейдерском захвате бизнеса.
По мнению юриста Аскара Утешева, всю эту многоступенчатую схему реализовали с одной целью: получить контроль над ликвидными активами заёмщиков Capital Bank и за счёт их имущества погасить долг, который образовался у банка перед «Казаэронавигацией».
«После Кантара куда-то исчез Кайрат Сатыбалды. Потом мы узнали, что в марте его задержали по обвинению в хищении из "Казахтелекома". С г-жой Закарьяновой и г-ном Кулбаевым мы общались в кабинете следователя. По нашим настоятельным заявлениям наконец возбудили уголовное дело. Мы сразу потребовали провести экспертизу и установить реальную стоимость отеля Hilton. По этой оценке, без малого 12 млрд тенге — стоимость недвижимого имущества, и ещё порядка 400 млн — стоимость движимого. Г-жу Каранееву признали потерпевшей», рассказывает Аскар Утешев.
Следственные действия шли 11 месяцев. Всё это время городская прокуратура Алматы была полностью согласна с доводами Каранеевой и её юристов. Она видела в деле состав преступления и неоднократно продлевала сроки следствия. Но когда истёк 12-й месяц, прокуратура вдруг кардинально изменила мнение и решила, что состава 429 статьи УК РК в действиях подозреваемых нет.
Дарёному отелю в документы не смотрят
В ходе досудебного расследования 19 января 2023 года следователь ДЭР по Алматы вынес постановление о запрете проведения сделок с отелем. Но уже 6 марта в Правительство для граждан поступает письмо неясного содержания и без исходящего номера, которым постановление следователя отменили. А потом выяснилось, что отель успели... подарить государству.
Договором купли-продажи от 12 января 2023 года Бакытжан Кулбаев «продал» Кайрату Сатыбалды гостиницу за 6 млрд 460 млн тенге. А уже 7 апреля Сатыбалды обратился в Комитет государственного имущества с предложением передать государству активы на общую сумму в 94 млрд 911 млн тенге и в том числе отель Hilton!
Таким образом, племянник первого президента благополучно подарил государству имущество, которое фактически захватил. Теперь отель номинально перешёл под контроль Госимущества, и уже чиновники начали выгонять Шолпан Каранееву из построенной ею гостиницы.
«По условиям франчайзинга Hilton мы должны были 10 % рабочих мест зарезервировать для людей с инвалидностью, эти люди работают у нас. Что будет с ними, они работают у нас, получают питание и все льготы, предусмотренные законодательством? В отеле сейчас около 160 человек обслуживающего персонала, куда им деваться? Мне говорят: это не наши проблемы. На имущество вновь наложили арест в рамках гражданского производства. В середине марта к нам приходили и пытались отрезать теплоснабжение, несмотря на отопительный сезон, несмотря на то, что у нас идут суды», возмущается Шолпан Каранеева.
Юристы Каранеевой подчёркивают, что настроены бороться за её законную собственность до конца. Если потребуется, привлекут к этой правовой битве и владельца франшизы: тогда разбирательство станет международным.
По словам предпринимательницы, от решения по её делу будет зависеть судьба всего малого и среднего бизнеса в Казахстане. Потому что если власти Нового Казахстана закроют глаза на вопиющие нарушения законодательства о собственности и, что особенно важно, Конституции, то для предпринимателей это станет ясным сигналом: «новыми» в Казахстане стали только декорации, а правила игры остались старыми.
Читайте также:
Лента новостей
- В зоне потопа. Ремонт арыков уже не спасает Алматы от наводнений
- Эрдоган амнистировал семь бывших генералов
- США планируют разместить в космосе средства для атак на спутники
- Касым-Жомарт Токаев провел телефонный разговор с президентом ОАЭ Мухаммедом бен Заидом Аль Нахаяном
- Стрелявшего в премьера Словакии Юрая Цинтулу отправили в СИЗО
- Президент Грузии Зурабишвили наложила вето на закон об иноагентах
- Токаев провёл телефонный разговор с Путиным
- Кызылжарский район: почти 80 % подтопленных домов прошли техническое обследование
- Казахстан и Япония объединяются для борьбы с паводками
- Трассу Атырау-Уральск раскопали, чтобы пропустить воду
- Обзор главных событий недели от Orda News
- В СКО не осталось подтопленных домов – МЧС
- Систему сейсмооповещения Mass Alert до 1 июня внедрят в Алматы
- Проект «Нет дорог — нет налогов»: сколько казахстанцы платят за проезд?
- В Атырау затопило достопримечательность напротив областного акимата
- Четыре страны, пять возрастов: турнир по вольной борьбе Ardager Alany проходит в Алматы
- Граждан Узбекистана задерживают в Казахстане за нарушение российских законов
- Беспорядки в Бишкеке: КНБ следит за ситуацией на границе
- Куда идут работать летом студенты Алматы и сколько им за это платят?
- Прогноз стабильный: агентство Fitch подтвердило кредитный рейтинг Казахстана