Жизнь в аренду: почему молодые казахстанцы о собственном жилье могут только мечтать

В апреле за рубежом вышел некий «молодёжный манифест». Молодое поколение Евросоюза, Британии и США возмущено нынешними ценами на жильё. Главный их аргумент — в годы их родителей недвижимость была куда доступнее. У казахстанской молодёжи дела не лучше. В наши дни молодые люди вынуждены скитаться по съёмным квартирам, даже при неплохом заработке. Почему молодёжи в Казахстане так сложно обзавестись своим жильём, разбиралась редакция Orda.kz. 

Назад в будущее

В 2000 году цена за квадратный метр составляла в среднем 21 000 тенге при курсе доллара от 138,2 до 144,5 тенге, если это была новостройка. То есть если брать по максимуму, это 145 долларов за квадрат. В случае вторичного рынка цена за квадрат была восемь тысяч (55 долларов за кв. метр). Уже в 2007 году цена за кв. м составляла 136–161 тысячу при курсе доллара от 119,57 до 127 тенге. Опять берём по максимуму: 1267 зелёных за квадрат.

Сегодня средняя цена предложения составляет 372 458 тенге и выше за квадратный метр при курсе доллара 472,48 тг. Это 789 долларов (но не забываем про приписку «и выше», а также о том, что в Астане ипотека дешевле, чем в Алматы).

Цена постоянно растёт как минимум на процент инфляции. Строители утверждают, что постоянный рост цен на стройматериалы увеличивает цену на первичном рынке, а за ним подтягивается и вторичный.

О возможном росте цен на недвижимость нам рассказала вице президент Объединённой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.

«Цифры и факты текущего года подтверждают, что на протяжении уже около 12 последних месяцев наблюдается застой рынка недвижимости. Что будет с ценами, сложно говорить по нескольким причинам: цена на новое жильё находится в сильной зависимости от импортируемых материалов, новых проектов в ближайшее время много не будет в связи с массовыми проверками застройщиков; значит, количество предложений по разумной цене не увеличится», сказала специалист.

По её словам, спрос сохранится, но всё будет зависеть от уровня базовой ставки в стране. Нацбанк её постепенно уменьшает, но цифра в 14,5 % всё ещё высока. С одной стороны, это даёт высокую доходность по депозитам, но с другой — сохраняет высокие ставки по ипотеке. Круг замыкается: дорогие деньги — дорогие кредиты. 

На рынок жилья очень сильно повлияла и открывшаяся в 2021 году возможность снять на покупку жилья часть пенсионных накоплений. Это моментально «надуло рынок», и жильё подорожало в разы. Да, часть казахстанцев смогла позволить себе купить квартиры, но те, у кого пенсионных было недостаточно (в основном молодёжь), отодвинулись от своей мечты ещё дальше. 

«Пенсионные накопления усиливают платежеспособность населения для приобретения квадратных метров. Однако основной объём пенсионных накоплений был выбран и реализован ранее, до увеличения пороговых сумм. Сейчас уже сделки идут в стандартном спокойном режиме и денег из пенсионки вливается в сделки совсем незначительное количество», добавила риелтор. 

Поколение «бездомных»

Наша молодёжь может смело запускать свой собственный манифест, ведь жизнь не оставляет права на собственное личное пространство. Чаще всего выбор ограничен между арендой с друзьями и жизнью с родителями. И хотя жилья в Казахстане строят много, молодые люди (без помощи родителей) себе его позволить не могут. 

Один из таких молодых людей — Аскар. Он работает логистом и живёт с родителями.

«Конечно, в свои 26 лет я задумывался и приобретении своего собственного жилья. Но сталкиваюсь с барьером цен. Мягко говоря, это трудно с нашими ценами. Думал и насчёт ипотеки, ситуация аналогичная — хотелось бы, да зарплата не позволяет, и тянуть её будет сложно. Я зарабатываю 300 тысяч тенге минус налоги. Сам недоволен такой ситуацией, будто много лет назад всё было куда проще. Сейчас стремительно движется инфляция, а вместе с инфляцией и цены. Я могу зарабатывать столько же, сколько и мои родители, но чтобы взять свою квартиру, буду вынужден работать всю жизнь», сказал Аскар. 

Похожей историей поделился Кирилл. Он живёт в Астане два года и снимает квартиру вместе со своей девушкой.

«Мне 22 года, сейчас я учусь на гейм-дизайнера и параллельно работаю в кофейне. Хотел бы провести небольшое сравнение, так как я жил и в России. Я снимал однокомнатную квартиру в Красноярске, у меня на это уходила треть бюджета, 35 % от зарплаты. Как приехал в Казахстан, то столкнулся с такой же проблемой. К примеру, у тебя зарплата 200–250 тысяч, но аренда жилья стоит больше половины твоего дохода. Однушка за 150–160 тысяч. Но снимаю я у знакомых и благодаря этому выходит дешевле. Плату делим с девушкой», поделился Кирилл. 

Также парень рассказал, с какими проблемами приходилось сталкиваться при поиске съёмного жилья. От обмана до безответственности арендодателей.

«Я и мой знакомый искали квартиру. Сталкивались с обманщиками. Был случай, когда мы уже поднимались по лестнице, и уже было ощущение, что столкнёмся с чем-то ужасным. И подъезд не тот, который указывался, и не двушка с евроремонтом, а однушка. А когда пришли, то там вообще студия. Общая ситуация такова: заходим, сидят двое парней на сумках, которые вчера сняли квартиру, а сегодня их уже выгоняют. Дальше уже разбирательство и полиция. Ну после этого пришлось с удвоенной бдительностью выбирать жильё. Бывали и случаи, когда арендодатель просто переставал выходить на связь, а ты уже с сумками стоишь и ждёшь, когда откроют дверь», сказал Кирилл. 

Кирилл поделился мнением по поводу покупки собственного жилья.

«У меня была мысль приобрести своё гнёздышко. Но посмотрел на цены, и эта мысль быстро пропала. Я сравнил чисто для себя и пришёл к выводу, что сейчас это для меня абсолютно невыгодно, и ипотека тоже. То есть цены несоизмеримы с нынешними доходами. Конечно, всегда и везде есть люди, которые зарабатывают много, но ведь не все такие. Даже съём квартиры бьёт по карману. И относительно ипотечных процентов мне действительно проще жить в съёмной квартире. Тема сложная. Да, покупать дорого, но лет через 10 эти квартиры будут стоить в пять раз дороже. Но проценты ипотечные действительно конские», отметил молодой человек.

Мнением и опытом поделился также Андрей. Свою квартиру он потерял, поэтому сейчас вынужден жить в съёмной.

«Мне 25 лет, и сегодня я временно не работаю. Учился я в колледже, но из-за финансовых трудностей пришлось бросить учёбу и полностью посвятить себя работе. Дальше появилась идея открыть бизнес. У меня был период, когда я жил в собственной квартире. Потом пришла идея заложить для кредита на расширение бизнеса. А дальше кассовый разрыв и следом крах, из-за чего я потерял квартиру и вернулся в съёмное жильё. Сейчас плачу 110 тысяч и в принципе не жалуюсь. Об ипотеке у меня мысли никогда не было, я не хочу переплачивать банку и обременять себя этим. Мне проще накопить и взять квартиру за наличку», сказал Андрей. 

И не только молодёжь сталкивается с проблемой жилищного вопроса. Под удар попадает и старшее поколение. Об этом нам рассказала Сандугаш:

«Родом я из Уральска, сейчас живу в Астане. Мне 53 года, работаю я специалистом GPS-мониторинга. В общем, снимаю квартиру уже 26 лет. Изначально, когда я приехала в Астану, то главной целью были перспективы и возможности. Планировала остаться тут временно, но "временно" затянулось на 26 лет. И первая причина, почему я не могу взять своё жильё, — зарплата. В какой бы сфере я ни пробовала работать, зарплата всё равно маленькая. Вариант ипотеки я не рассматривала, очень высокие проценты, да и платить 10–15 лет желания нет. На сегодняшний день я живу в съёмной квартире уже 10 лет и продолжаю копить на свою собственную».

 Нина Лукьяненко, в свою очередь, рассказала, почему сейчас молодёжь может быть пассивна к приобретению своего жилья. 

«Этот вопрос философский. Смотря с какой позиции на него смотреть. Если с точки зрения образованной и продвинутой, хорошо зарабатывающей молодёжи — то я бы сказала, что им в первую очередь незачем привязываться к одному месту. Можно быть человеком мира, переезжать с места на место, искать применение своим знаниям, а также пополнять свой багаж: путешествия, работа, новое окружение. Но есть и другая молодёжь, предпочитающая копить деньги, чтобы потом взять ипотеку под выгодный процент. Вопрос подхода, финансовой грамотности и дисциплины»,отметила Лукьяненко. 

Молодым людям в Казахстане сегодня не очень выгодно брать ипотеку, а понятие «зато своя» для них — не такой весомый аргумент, как для их родителей.

Автор: Лера Соболевская

Читайте также: 

• Сколько займов выдали казахстанцам по ипотечной программе «7–20–25»
• Нет даже сарая: когда казахстанцы смогут позволить себе жильё в ипотеку
• Депутат предложил новую схему для решения жилищных проблем казахстанцев