Жильё продолжит дорожать, несмотря на замедление спроса — Halyk Finance

Рынок недвижимости в Казахстане продолжит расти, несмотря на прогнозируемое замедление спроса, считают аналитики Halyk Finance. Повышение цен на первичное, закрепление вторичное и арендное жильё они объясняют реформой НДС, сохраняющейся повышенной инфляцией и низкой базой начала прошлого года, сообщает Orda.kz.

По данным Бюро национальной статистики, в феврале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке ускорила рост до 14,3 % в годовом выражении, на первичном — замедлила до 16,1 %. Аренда квартир подорожала на 11,7 % (показатель совпал с годовой инфляцией), что немного ниже январского роста.

Halyk Finance называет основные причины ожидаемого замедления спроса: налоговые изменения (внедрение НДС на рынке недвижимости для объектов, получивших разрешение на строительство с 2026 года), ужесточение условий ипотечных кредитов (дифференциация ГЭСВ по срокам и первому взносу, ужесточение требований к долевому строительству, новая оценка платёжеспособности заёмщиков и повышение предельной цены по программе «7-20-25»), повышение порогов минимальной достаточности в ЕНПФ (в среднем на 10 %). 

Также, по мнению авторов, дополнительным фактором станет принятие нового Строительного кодекса, который вступит в силу с 1 июля и ужесточит требования к застройщикам и секторальный надзор. Новые правила, как ожидается, повысят защиту покупателей и безопасность жилья, однако чреваты дальнейшим удорожанием жилья и краткосрочным спадом спроса.

В феврале на рынке наметился спад, выразившийся в снижении количества заключённых сделок — на 5,5 % в годовом выражении и на 1,2 % в месячном. Halyk Finance, несмотря на это, ожидает возврата рынка к росту в 2026 году, хотя и более умеренному.

В середине марта Ассоциация финансистов Казахстана заявила, что ипотечный рынок в Казахстане всё больше отрывается от реальности и зависит не от объективных факторов, а от господдержки. Из-за этого в стране сформировался существенный разрыв между стоимостью жилья и покупательной способностью населения.

Читайте также: 

Ипотека в Казахстане оторвалась от реальности — АФК

Жильё в Казахстане подорожало с начала года: где сильнее всего?

Цены на жильё в Казахстане в 2026 году будут расти, но медленнее