Жилая застройка Алматы в 80-е: экспансия на запад, повышение плотности, дома-свечки и трилистники

В 80-е годы происходит уплотнение городского центра, строительство микрорайонов западнее улицы Саина — Аксая, Жетысу, Мамыра, Калкамана, а также создание микрорайона Самал, из которого хотели сделать одно из прекраснейших мест для жизни в Казахстане. Orda.kz продолжает серию материалов про застройку Алматы в разные десятилетия. 

В этот период в Алматы начинают строить жильё с уже весьма просторными квартирами. Так, напротив бани Арасан построили 12-этажный дом с четырёхкомнатными квартирами. До этого четырёшки в Алматы встречались очень редко и были положены лицам из партийной, правительственной или научной элиты. 

Всё, что строили в центральных районах, делали по монолитной технологии. 

На перекрёстке улиц Назарбаева и Курмангазы возвели пятиэтажный жилой дом из конструкций серии ВТ. На первом этаже расположился магазин «Пионер». Объект проектировался «Алматыгипрогором» на ответственном градостроительном узле, поэтому было выбрано такое богатое оформление здания.

Особенностью этого дома, которую можно отнести к недостаткам, стало отсутствие собственного двора и возможность попасть в подъезд только через террасу с лестницей. Это обусловлено тем, что первые этажи были отданы под коммерцию. 

Другой дом похожей модели был построен на пересечении улиц Гоголя и Калдаякова. 

Но его уникальность в том, что он имеет арку над улицей с переосмысленными национальными мотивами в архитектуре. А на вершине арки размещены жилые помещения. Но в жилую часть дома можно попасть, только поднявшись на террасу со стороны двора. 

В 1976–78 годах на Площади Республики по улице Сатпаева между улицами Назарбаева и Желтоксан возвели два 16-этажных 82-квартирных жилых дома, но с административными первыми этажами. Они стали частью общего архитектурного ансамбля Площади имени Ленина (ныне Площадь Республики). 

Другими элементами этого ансамбля стали здание ЦК Компартии Казахстана (ныне акимат Алматы), здания бывших Института истории партии и Министерства сельского хозяйства, Алматинского дворца школьников, аппаратно-студийного комплекса агентства «Хабар», магазина «Океан» и других.

Новые районы, возводимые на западных окраинах Алматы, во многом повторяли облик и структуру застройки прежних панельных районов, но теперь уже доминировали более высотные дома, чаще всего девятиэтажки. Хотя пятиэтажки также продолжали строить. 

Хорошим примером такой продуманной позднесоветской застройки служит микрорайон Аксай. Здесь имеются элементы квартальной застройки, грамотное зонирование, распределение типологии жилья, то есть есть и четырёх- и пяти- и девятиэтажные дома, уютные дворы с палисадниками. Есть школы, детсады, центральная аллея, прогулочные маршруты. Здесь приятно находиться. Есть дополнительные дороги, где можно разъехаться транспорту. 

Противоположность представляет собой микрорайон Жетысу. Его начали строить в самом конце 80-х, в 90-е годы его достраивала компания «Базис». И это был уже чисто девелоперский проект, цель которого заключалась в том, чтобы построить как можно больше квадратных метров на ограниченной территории.

Здесь практически не оставлено мест для социальных объектов, для стадионов, скверов, рекреационных зон и даже для коммерческой недвижимости. 

Это были абсолютно одинаковые девятиэтажные дома, поставленные впритык друг к другу под определённым углом. И если смотреть сверху, то это напоминает пчелиные соты. 

Ярким примером нового поветрия в 80-х можно назвать микрорайон Самал. Его так и называли: опытный экспериментальный жилой район. Его проектировали архитекторы Алмас Ордабаев и Нурбахит Койшибеков из «Алматыгипрогора».

Здесь есть и относительно малоэтажные строения, но основу района составили высотные монолитные дома-свечки. Застройка применяется уже не микрорайонная, но и не совсем квартальная. Сложно точно охарактеризовать. 

За основу архитектурного решения взяли прибалтийский проект. В Алматы было построено несколько таких зданий  в разных частях города. Их также должны были ставить на ответственных градостроительных узлах для создания акцентов. 

Бульвар Мендикулова сделан как квартальный. Но минус в том, что первые этажи не были отданы под коммерческие помещения, для бытового обслуживания. Также сделана хорошая улица Жолдасбекова от Назарбаева до Достык. И вдоль этой улицы расположено много социально-культурных объектов.  

Большое внимание уделили розе ветров и наличию пространства для озеленения и рекреационных зон. 

Однако впоследствии Самал угробили девелоперы и застройщики, скупавшие все свободные участки и повтыкавшие на них высотные дома и бизнес-центры. Новые объекты совершенно не соответствовали изначальной концепции района и превратили его в хаотичное нагромождение зданий с запаркованными автомобилями на улицах и во дворах. Изюминка Самала — бульвар Мендикулова, который должен был стать внутренним Арбатом района, — превратился в обычную проезжую улицу. 

В конце 80-х — начале 90-х также начали возводить высотные (чаще всего 12-этажные) монолитные дома-трилистники. Это должно было стать новым этапом эволюции алматинского жилья. 

Но из-за распада СССР и развала строительной промышленности успели возвести буквально несколько таких домов, причём без полагавшихся роскошных элементов внешнего декора.  

И тем более удивительно, что именно эти объекты прославились на весь мир благодаря проекту «Архкод». Самые интересные из них находятся в микрорайоне Тастак возле снесённого недавно рынка «Тулпар».

Жилой комплекс «Аул» проектировался по заказу одного из заводов города. Строился с конца 80-х по проекту «Казгорстройпроекта». Для него характерны округлые формы монолитного домостроения тех лет, с 1992 по 2002 гг. часть комплекса была в замороженном состоянии и была достроена с изменением проекта. Это должен был быть огромный микрорайон с сносом рынка «Тастак», но реализовать удалось только часть задумки. В зарубежной архитектурной среде получило широкую известность за сходство с мотивами французского архитектора Рикардо Бофила.

Другая модель трилистника расположилась напротив КазГУ-града на улице Тимирязева. Конструктивно-монолитное ядро жёсткости с каркасной обстройкой. Проектировался в «Алматыгипрогоре» с уникальным дизайном для создания высотного акцента микрорайона Коктем.

Материал подготовлен при содействии алматинских архитекторов Адильжана Псяева, Давида Каминского и Владислава Филатова. 

Читайте также: 

• Жилая застройка Алматы в 70-е: время экспериментов, псевдокварталов и первых монолитов
• Какое жильё строили в Алматы в разные годы. 60-е: номерные микрорайоны