«За три копейки»: семью алматинцев пытаются выселить из дома в престижном районе

В Алматы семью Елеусиновых попытались выселить с участка в одном из самых дорогих районов города. За дом, землю и постройки им предложили 48 млн тенге — сумму, на которую они не могут купить равноценное жильё. К дому пришли два судебных исполнителя и один пожарный, но выселение отложили: на место не приехали представители взыскателя — Управления земельных отношений Алматы. Orda.kz поговорила с семьёй и судебными исполнителями, и сравнила цены похожих домов и участков.

В редакцию Orda.kz обратилась семья из Алматы и сообщила, что их хотят выселить из собственного дома, расположенного в Бостандыкском районе. В уведомлении судебного исполнителя было указано, что речь идёт об исполнении решения Бостандыкского районного суда Алматы от 1 июня 2021 года: Елеусиновых требуют выселить с занимаемого земельного участка и жилых строений.

В этом доме живёт семья из пяти человек. Среди них — 85-летний Мэлс Елеусинов, почётный журналист Казахстана, ветеран труда и инвалид I группы. Его сыновья говорят: отец почти не видит, тяжело болен и нуждается в постоянной помощи. Но главный спор семьи с госорганами — не в состоянии отца, а в размере компенсации и отсутствии равноценной альтернативы.

Что происходило у дома

К 11 утра у дома на Витебской появились два судебных исполнителя и один пожарный. Хотя в уведомлении заранее указывалось, что при принудительном исполнении могут привлечь полицию, спецтехнику и рабочих, на месте их не было.

Выселение в итоге не состоялось. Судебный исполнитель объяснил семье, что представители взыскателя — УЗО, не приехали. Из-за этого исполнение решения суда отложили на неопределённый срок.

«На следующую неделю могу назначить, или позже. У вас есть время — хотите в суд подать, хотите в прокуратуру. Но я должен исполнить решение суда. Сейчас я не могу исполнить, потому что взыскателя нет. Поэтому составил акт об отложении»,  объяснил судебный исполнитель.

Но семье сразу сказали, что пауза временная. Судебный исполнитель попросил Елеусиновых прийти и письменно объяснить, почему они не выезжают добровольно.

«Куда я сейчас пойду — на автостанцию?»

Главная претензия семьи — размер компенсации. По словам Жаната Елеусинова, сына Мэлса Елеусинова, им предложили 48 млн тенге ещё пять лет назад. Он утверждает, что на эти деньги семья из пяти взрослых человек не смогла бы купить равноценную недвижимость в том же районе.

Семья живёт на участке около пяти соток рядом с Аль-Фараби, недалеко от Казахфильма и автостанции «Арман». По словам Жаната, дом разделён на несколько частей с отдельными входами: родители их сыновья живут отдельно. Он считает, что сравнивать это с одной квартирой в старом советском доме невозможно.

«Мне говорят: „Старая сумма, вот она“. А ещё в УЗО говорят: „Деньги вы получили“. Я говорю: „Как мы получили?“. Мы вообще счёт не давали, потому что не хотели брать. Адвокат мне сейчас сказал: без выплаты компенсации по закону не имеют права. Куда я сейчас пойду — на автостанцию „Арман“, как бомж с вещами сяду и буду сидеть? Пока буду судиться, я что, в подземном переходе должен жить?», говорит Жанат Елеусинов.

По его словам, в 2021 году на 48 млн тенге можно было максимум купить трёхкомнатную квартиру в старом доме. Но семья считает, что речь должна идти не только о площади жилья, а о равноценной замене: дом, земля, район, отдельные входы, возможность жить несколькими поколениями под одной крышей.

«У меня здесь земля, девять комнат, пусть даже маленькие, сад, огород. Вышел во двор — ты дома. А там что? Пять взрослых человек в трёхкомнатной квартире с одним входом? Родители старые, им нужен покой. Это несравнимые вещи»,   говорит он.

Сколько стоит земля рядом

Чтобы понять, почему семья Елеусиновых считает компенсацию несправедливой, мы посмотрели объявления на Krisha.kz в этом же районе — рядом с Казахфильмом, Нур Алатау и улицей Рахмадиева.

В одном объявлении участок площадью 20 соток в микрорайоне Казахфильм продают за 350 млн тенге. Это примерно 17,5 млн тенге за сотку. В другом объявлении дом на шести сотках в микрорайоне Нур Алатау выставлен за 120 млн тенге — около 20 млн тенге за сотку. Ещё один дом на шести сотках в Казахфильме продают за 250 млн тенге — примерно 41,6 млн тенге за сотку.

Семье Елеусиновых, по их словам, за участок около пяти соток вместе с домом и постройками предложили 48 млн тенге. Если грубо разделить эту сумму только на землю, получается 9,6 млн тенге за сотку. Но в эту же сумму, как утверждает семья, входит не только земля, но и дом с хозпостройками.

Даже если считать только землю, компенсация Елеусиновых получается почти в два раза ниже самого дешёвого объявления из найденных рядом: 9,6 млн тенге за сотку против 17,5 млн. 

На этом фоне Елеусиновы считают компенсацию не рыночной, а фактически вынуждающей их уехать из района.

«Мы всю жизнь ждали, когда на нашей улице вагон с пряниками перевернётся. Он перевернулся, но почему-то пряники собирают другие люди»,  говорит Жанат Елеусинов.

Что говорят документы

По документам, акимат Алматы подал иск к семье Елеусиновых ещё в 2020 году. Он требовал принудительного отчуждения участка на Витебской для государственных нужд, определить размер компенсации, прекратить право собственности и выселить жильцов. Суд начал рассматривать иск 29 мая 2020 года.

Акимат ссылался на Генплан Алматы и постановление от 9 декабря 2019 года. По его оценке, имущество стоило 43,1 млн тенге. Семья не согласилась с этой суммой и представила свою оценку — 70,2 млн тенге. Из-за разницы суд привлёк специалиста, который определил стоимость в 47,9 млн тенге.

16 октября 2020 года Бостандыкский районный суд частично удовлетворил иск акимата: постановил произвести принудительное отчуждение 4,93 сотки земли и два жилых дома площадью 64,5 и 63 кв. м, выплатить семье 47 973 547 тенге, прекратить их право собственности и выселить всех проживающих.

 

Спор семьи с акиматом был не о самом изъятии земли. Елеусиновы не отрицали получение уведомления и не возражали против передачи участка для госнужд. Основной конфликт касался именно суммы компенсации. Их оценка показывала 70,2 млн тенге, оценка акимата — 43,1 млн, а суд в итоге утвердил промежуточную сумму — 47,9 млн тенге.

«Все соседи съехали, кто куда»

Жанат Елеусинов утверждает, что раньше рядом жили около двадцати семей. Почти все уже уехали: кто-то — в область, кто-то — в дачные дома, кто-то — в общежития или старые квартиры. По его словам, люди соглашались не потому, что были довольны компенсацией, а потому что устали судиться.

«Все мои соседи, живя на самой дорогой улице Казахстана, съехали в область. Только два пенсионера смогли купить в городе двухкомнатные квартиры в советских домах — и всё, больше ни на что у них не осталось. Даже ремонт нормально сделать не смогли. Кто-то вообще дачу купил и там живёт»,  рассказывает Жанат.

Он говорит, что семья прошла районный, городской и Верховный суды, но решения оставались не в их пользу. Сейчас Елеусиновы хотят снова обращаться в суд и прокуратуру.

«Все суды отклоняли наши требования и жалобы. Ну как на такое можно смотреть? Мы же всё-таки правовое государство, цивилизованное. Закон не должен противоречить элементарной логике и здравому рассудку»,  говорит он.

Отдельно Жанат говорит о праве собственности. Он считает, что государство не может забирать землю по цене, которая, по мнению семьи, не соответствует рынку и не позволяет купить равноценное жильё.

«Частная собственность — это основа рыночной системы. Она не должна нарушаться. Если вы на мою частную собственность посягаете, попробуйте сначала разобраться с той частной собственностью, которую незаконно построили в заповедных зонах. А здесь законное имущество хотят забрать за три копейки. Это произвол, получается».

Он также сравнивает ситуацию с другими случаями сноса, где, по его словам, людям давали квартиры в новых ЖК или учитывали дополнительные объекты вроде гаражей.

«Я знаю случаи, когда с людьми обошлись по-честному: была трёхкомнатная — дали трёхкомнатную. Был гараж — дали ещё парковку. А мне предлагают сумму, на которую я должен уехать из хорошего района непонятно куда. Это не равноценная компенсация».

Жанат Елеусинов говорит, что для него эта история уже давно вышла за рамки обычного спора с акиматом.

После отложенного выселения Жанат Елеусинов сказал, что семья намерена искать адвоката, обращаться в прокуратуру и добиваться пересмотра вопроса компенсации. Последние пять лет по делу была фактически тишина, а теперь выселение снова резко активизировали.

Пока дом на Витебской стоит, а семья Елеусиновых остаётся внутри. Однако вопрос по-прежнему открыт. Судебный исполнитель предупредил, что решение суда будут исполнять повторно.

Для семьи вопрос звучит просто: если государству действительно нужен участок, почему за дом и участок в одном из самых дорогих районов Алматы людям предлагают компенсацию, на которую невозможно купить сопоставимое жильё поблизости?

Orda.kz направила запрос в Акимат Алматы.

Читайте также:

• Ипотека под 20 %, страх землетрясений и хрущёвки без ажиотажа: что происходит с рынком жилья Алматы
• Застройку берут под контроль? В Казахстане обновили правила разработки генпланов и ПДП