Ипотека под 20 %, страх землетрясений и хрущёвки без ажиотажа: что происходит с рынком жилья Алматы

Какова ситуация на рынке недвижимости? Причём здесь студенты и спрос на частные дома из-за землетрясений? Эти и другие вопросы задали на пресс-конференции в Алматы советнику президента саморегулируемой ассоциации риелторов Нине Лукьяненко. Самые яркие и важные ответы собрала корреспондент Orda.kz.

Пока алматинцы ждут обвала цен на аренду из-за отъезда студентов, а владельцы старых квартир пытаются продать их по цене бизнес-класса, реальный рынок диктует свои правила. Журналисты задавали вопросы о возможном снижении цен на аренду в июне из-за завершения учебного года у студентов. Нина Лукьяненко сообщила, что ожидать падения ставок не стоит.

«Приток студентов — не основная ценообразовательная часть. Алматы и Астана — регионы, куда постоянно прибывают туристы и бизнес-среда. Именно они создают влияние на цены», – пояснила Лукьяненко.

Поднимали вопрос и о массовом переезде в частные дома из-за страха землетрясений. Спикер назвала это явление скорее психологическим, чем экономическим. По её мнению, рынок уже давно адаптировался к этому, а упадок спроса коснулся только верхних этажей многоэтажек.

«Кто-то боится жить в высотках и ищет варианты проживания в более безопасном, с его точки зрения, жилье. Но посмотрите вверх — там есть пустые окна? Во всех квартирах проживают люди. Чтобы человек переехал в дом, он должен продать квартиру кому-то другому. Это простая перемена мест слагаемых. Однако стоимость верхних этажей сейчас будет корректироваться и будет ниже, чем на средних. Первые и последние этажи теперь дешевле на 10 %, не более», – сказала эксперт.

Спикера спросили о воздействии текущих ставок на покупательскую способность. Лукьяненко привела данные по стоимости займов и последствиям прошлых программ.

«Ипотека сейчас дорогая — от 20 % и выше. Это большая переплата. Абсолютно неправильно выпускать льготные программы для всего населения, мы сами разгоняем цены. Когда была подпитка из ЕНПФ, число сделок доходило до 98 тысяч в месяц. Это взвинтило цены вверх. Сейчас этот поток прекратился. Показатели второй год откатываются на предыдущий уровень», – рассказала спикер.

Мы также задали вопрос о сроках сноса частного сектора под строительство новых жилых комплексов. Спикер отметила, что точных данных по конкретным участкам нет, так как это зависит от планов развития города и полицентричной модели застройки. Впрочем, она рекомендовала жителям Алматы изучать генплан и дорожные развязки перед покупкой земли.

На вопрос о трещинах в стенах и проблемах с инженерными сетями в новых ЖК Лукьяненко ответила так:

«Социальное жилье страдает чаще всего. Застройщик обязан нести гарантийные обязательства. Нужно объединяться в ОСИ, писать претензии и добиваться компенсаций через суд. За последний год требования к компаниям ужесточаются».

Что насчёт методов контроля деятельности посредников? По данным эксперта, де-факто риелторы есть, но де-юре такой профессии нет. В государственном классификаторе должностей она отсутствует. Это порождает засилье людей, которые создают отрасли негативный имидж, считает Лукьяненко.

В конце эксперт добавила, что значительная часть судебных исков связана с невнимательным изучением документов клиентами. Она рекомендовала не использовать готовые бланки, а вносить в договоры индивидуальные правки и фиксировать все условия до начала сотрудничества. Жалобы на «кабальные условия» в судах часто признают необоснованными, если договор подписали добровольно и он содержал пункт об эксклюзивных правах или уведомлении при самостоятельной продаже.

Читайте также:

• В Казахстане изменят условия получения ипотеки
• Как риелторы и нотариусы помогают кибермошенникам отжимать квартиры в Алматы
• Квартира как продукт: из чего складывается цена и почему она растёт