«Выкупите своё жильё ещё раз»: как 28 семей в Алматы лишились уже оплаченных домов

22 июля 2026 16:40 Ева Головинцева

Фото: Orda.kz

28 семей, полностью оплативших дома в жилом комплексе IRIS, заявляют, что лишились жилья после цепочки сделок, в которых, по их мнению, мог участвовать алматинский филиал одного из крупных банков второго уровня, сообщает Orda.kz.

Об этом рассказали на пресс-конференции, организованной инициативной группой дольщиков жилого комплекса IRIS. В частности, выступили адвокаты Анар Катебаева и Багдагуль Ажыгалиева, а также сами дольщики: пенсионерка Галина Ермухамбетова, чемпионка по хоккею Асем Тулеубаева и многодетная мать Камила Шен.

По словам адвоката, история началась осенью 2021 года. Покупатели заключили предварительные договоры купли-продажи таунхаусов в строящемся ЖК в микрорайоне Карагайлы. Продажи проходили через риелторскую компанию «Галерея Новостроек». Покупатели доверились агентству, рассчитывая, что компания проверила застройщика.

По документам, застройщиком выступало ТОО «TOPOLOV GROUP», руководителем и единственным учредителем которого числился Каир Тополов. По рассказам дольщиков, продажи жилья также проходили в его присутствии. Стоимость домов на момент продажи составляла от 44 до 70 млн тенге. По подсчетам покупателей, в общей сложности они перечислили застройщику более 1,359 млрд тенге.

Дольщики рассказали, что объект обещали сдать в третьем квартале 2022 года. Застройщик затянул сроки, но в конце 2023 — начале 2024 года, до ввода ЖК в эксплуатацию, вручил ключи, подписал акты приёма-передачи и разрешил жильцам делать ремонт. Более 10 семей сделали отделку и переехали в таунхаусы с детьми, несмотря на отсутствие газа и благоустройства.

По словам Анар Катебаевой, в мае 2025 года в комплекс пришли представители «Банка ЦентрКредит» с намерением описать дома. Только тогда жильцы узнали, что ЖК официально ввели в эксплуатацию ещё 25 декабря 2023 года, а их жильё переписали на третьих лиц. При этом, неизвестно как застройщик ввел дом в эксплуатацию без проведения газа и прочих требований.

По информации адвоката Анар Катебаевой, застройщик разделил комплекс на пять частей и оформил земельные участки вокруг домов на своего партнёра Исламбека Усманова. А все 28 домов прошли через цепочку перепродаж между предположительно связанными с Тополовым лицами.

По словам адвоката, шесть квартир, землю под комплексом и участок второй очереди переоформили на крупного инвестора. После адвокатского запроса, жильцы увидели договора и узнали, что 22 дома оформили на восемь человек из окружения застройщика (среди них водитель, дизайнер и менеджеры, с которыми покупатели коммуницировали ранее), рассказала Анар Катебаева в ответ на вопрос журналиста. В ходе гражданского иска люди узнали что их дома заложили в «БЦК» и выяснили хоронологию выдачи кредитов. По информации Анар Катебаевой, под залог этих квартир банк выдал восьми людям кредиты на сумму более 1,5 млрд тенге.

При этом, как заявляет Анар Катебаева, кредиты предположительно выдавали людям без подтверждения доходов. Оценщики банка не осматривали дома изнутри, так как жильцы сменили замки, поделилась одна из покупательниц.

Согласно данным реестра должников Министерства юстиции, по исполнительным производствам Каир Тополов задолжал 172 512 328 тенге.

Кроме того, задолженность числится и за принадлежащим ему ТОО — компания задолжала ещё 12 194 345 тенге. Более того, у Тополова имеется налоговая задолженность на 1 052 213 тенге.

Редакция Orda.kz направила официальный запрос в «БЦК». На момент публикации ответа получено не было.

Истории пострадавших

Многодетная мать Камила Шен воспитывает восьмерых детей — четырёх своих и четырёх детей брата и его жены, погибших от пневмонии во время пандемии.

«На деньги со сборов мы купили два таунхауса ближе к школе, чтобы жить рядом с мамой. В 2025 году дома достроили, и мы узнали, что квартиры и землю продали. Заселиться мы не могли, так как не было света и газа, а банк заявил, что мы должны выкупать собственное жильё», рассказала Камила Шен.

Чемпионка по хоккею Асем Тулеубаева оказалась в похожей ситуации:

«В декабре 2023 года Исламбек Усманов уже оформил квартиры на третьих лиц, пока обещал нам достроить ЖК. Я хотела выкупить у Усманова свою же квартиру второй раз. Люди до сих пор платят ипотеки за жильё, в котором не живут», поделилась Асем Тулеубаева.

Адвокат Багдагуль Ажыгалиева, которая сама приобрела квартиру в этом ЖК, отметила, что дольщики были готовы доплатить застройщику за завершение работ. Многие семьи уже вложили значительные средства в ремонт. Она также сообщила, что попытки заключить медиативное соглашение с банком не увенчались успехом.

«Как могли выдать многомиллионные кредиты людям без подтверждения дохода? Мы не согласны, что вину нужно возлагать только на застройщика. Хотим, чтобы выяснили лиц в банке, кто занимался этими сделками», подчеркнула адвокат.

Галина Ермухамбетова рассказала, как они с мужем решили купить квартиру на пенсии.

«Мы встретились с самим застройщиком, с юристом, увидели все документы, передали деньги. Срок был на 2022 — 2023 годы. Тополов проводил собрания, выдал ключи и разрешил делать ремонт»,сказала Галина Ермухамбетова.

Чего требуют дольщики

В ноябре 2025 года покупатели обратились в полицию. По словам адвоката, сейчас правоохранительные органы расследуют уголовное дело по факту хищения в особо крупном размере. Полиция арестовала Каира Тополова.

Однако адвокаты и пострадавшие считают расследование неполным. Они указывают, что следствие до сих пор не дало правовую оценку действиям номинальных собственников, оценщиков, партнёра застройщика Усманова и сотрудников банка, одобрявших выдачу займов.

Дольщики предлагали банку заключить медиативное соглашение и выражали готовность погасить половину кредитных сумм, но финорганизация требует выплатить полную стоимость залога. Покупатели не понимают, почему они должны оплачивать долги застройщика, и требуют привлечь к ответственности всех участников схемы.

Читайте также:

Лента новостей

все новости