Сенат одобрил законопроект, обязывающий собственников жилья создавать ОСИ

Сенаторы РК 23 февраля одобрили проект закона, регламентирующий отношения между собственниками жилья. Им установили срок на создание ОСИ (Объединение собственников имущества).

Сенатор Бауыржан Каниев заострил внимание на проблемах жильцов многоквартирных домов. Это низкий уровень активности собственников жилых и нежилых помещений; проблемы с регистрацией объектов кондоминиума; договоры с сервисными компаниями.

«Необходимо отметить, что принятые в 2019 году нормы по переходу на объединение собственников имущества, до сих пор не реализованы в полной мере. В рамках реформы по переходу на новые формы управления 85% Многоквартирных жилых домов (МЖД) перешли на форму Простого товарищества (ПТ), тогда как Объединение собственников имущества (ОСИ) выбрали всего лишь 11,5%. Более того 1436 МЖД до сих не выбрали никакие формы управления», - сказал сенатор.

Закон предусматривает ограничение по количеству квартир при образовании простого товарищества – до 30 квартир.

По республике насчитывается порядка 10 211 малоквартирных домов. В них создание ОСИ или простого товарищества нецелесообразно. Поэтому жильцы домов, где не больше 16 квартир, смогут осуществлять совместное управление.

«Так, вводится норма о предоставлении возможности жилищной инспекции МИО определять временную управляющую компанию, сроком до одного года. Кроме того, предусматривается норма, дающая возможность привлечения застройщиком управляющую компанию сроком до шести месяцев до момента создания в данном доме новых форм управления объектом кондоминиума», - добавил Каниев.

Для решения финансовых вопросов теперь не нужно набирать две трети голосов жильцов дома на собрании. Достаточно будет большинства голосов.  

Также увеличивается время проведения письменного опроса с одного до двух месяцев.

Закон закрепляет статус парковочных мест и кладовок в качестве самостоятельных видов имущества. Их собственники становятся такими же полноправными членами объединения, что и жильцы квартир.

Законом также предусматривается переходные положения, в части:

• передачи денег, при смене формы управления, а также при ликвидации КСК, КСП;
• установления переходного периода (до двух лет) на создание ОСИ для ранее образованных простых товариществ.

В Сенате Парламента одобрили проект закона, но внесли в него несколько изменений:

• вводится норма, согласно которой если собственником квартиры, нежилого помещения является организация с участием государства, то при уплате расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума не будет распространяться действие Закона Республики Казахстан «О государственных закупках»;
• законодательно закрепляется механизм организации и финансирования замены и ремонта лифта одного из подъездов многоквартирного жилого дома за счёт бюджетных средств. При этом предусматривается возвратность бюджетных средств собственниками квартир и нежилых помещений;
• вводится запрет на отчуждение общего имущества объекта кондоминиума в индивидуальную собственность;
• уточняются права и обязанности собственников парковочных мест и кладовок;
• регламентируется обязанность заказчика (застройщика) многоквартирного жилого дома в течение шести месяцев с момента регистрации многоквартирного жилого дома обеспечить безвозмездную передачу наружных инженерных сетей и сооружений многоквартирного жилого дома в коммунальную собственность.