В центре Алматы снесут дома и построят общежития. Для кого это плохо и кому хорошо

Журналистов пригласили несколько жителей улицы Манаса города Алматы. Поводом стало то, что на месте их домов планируют построить общежития. Чем именно они недовольны, выясняла журналист Orda.kz. 

ТОО «RTC» и «Open Campus» собираются снести жилые двухэтажные дома в квартале улиц Жандосова — Манаса — Озтюрка — Ауэзова. На их месте планируют построить общежития. Акимат разрешил использовать этот земельный участок. Но жители считают, что застройщики нарушают их права.

Одна из жительниц, Нина Терлецкая, переехала сюда всего год назад, но уже считает, что менять в этом районе ничего не нужно. Ей всё нравится.

«Район зелёный, тихий, комфортный для жизни людей. Когда-то этот район строили для интеллектуальной элиты города. Это был район старого КИЗа (института земледелия). Здесь жили учёные, педагоги, строились школы, университеты, медицинские центры, больницы. Рядом находится центр переливания крови», говорит Нина Терлецкая.

Прежде чем сносить дома, жильцов планируют расселить, а квартиры выкупить у собственников, которые опасаются, что цена окажется невыгодной. 

«Жители с этого проекта получат сомнительные деньги от выкупа квартир по розничной стоимости, которая прыгает, скачет и часто падает. Это также будут квартиры сомнительного качества в новых ЖК на окраинах города, как нам обещали», рассказывает Нина.

Это увеличение плотности населения, а значит, увеличение количества машин и шума. 

Один из жителей, Михаил Васильев, — архитектор. У него вопросы к тому, насколько это сочетается с генпланом Алматы.

«Всё разрабатывается с генеральным планом. Но застройщики, которые купили один дом и 12–13 соток земли, претендуют на весь участок. Самое главное нарушение — право на частную собственность, будто людей нет. Просто вместо наших домов хотят построить девятиэтажку в центре жилого района», сказал Михаил.

Жильцы обращались к акиму Бостандыкского района, но никакое решение не приняли. Люди обнаружили подписи не собственников и обратились в полицию. 

«Как будто бы было общее собрание жильцов этого дома. Написан протокол. Но в этот день не было никакого собрания. Не было ни председателя, ни секретаря. Застройщики в рабочем порядке ходили по квартирам. И когда им открывали дверь, они спрашивали о покупке квартир на договорных условиях»,пояснил Александр Сорокин, житель квартала.

Участок, о котором идёт речь, — это два здания. Сейчас в квартале живёт две с половиной тысячи жителей. Четыре новые общаги добавят ещё шесть тысяч жителей. 

Нарисован экипажный проект на реновацию всего квартала. В нём указаны девять этапов. 

Жильцы жалуются, что вырубят деревья, которые сажал отец Александра Сорокина. Его отец 50 лет назад собрал соседей и посадил 46 плодовых деревьев. Так у них появился сад, в котором растут каштаны и цветут розы. 

Галина Каракулова считает, что существующие дома сейсмически безопасны. 

«Я большую часть времени прожила в панельном доме. И сейчас понимаю, что главный плюс в моём доме — безопасность. Когда было сильное землетрясение, мы перевернулись и спали дальше. В это время люди из многоэтажек выбегали на улицу», вспоминает Галина.

Жильцы недовольны, что их хотят переселить в другой район города.

Они только сейчас начали обращаться в СМИ, так как не получили результатов после отправленных писем в госорганы. 

Мы попросили прокомментировать юриста, насколько законны действия застройщиков. 

В соответствии со статьёй 29 закона РК «О жилищных отношениях», собственнику должно быть предоставлено благоустроенное жилище либо денежная компенсация. Денежная компенсация должна включить рыночную стоимость жилища и земельного участка, а также возместить в полном объёме убытки, которые причинили собственнику.

«Это еще не весь перечень убытков, которые могут понести люди после изъятия их земель. Когда их участки выкупают по решению суда, то жители имеют право подать иск к акимату города Алматы.»,  рассказал юрист Таир Назханов.

По словам юриста, затраты возместят при предъявлении самостоятельного иска с предоставлением подтверждающих документов.

Редакция Orda.kz обратилась к застройщикам проекта. Они ответили, что претензий у жильцов как таковых нет.

«Есть недопонимание со стороны жителей в части реализации проекта, по которым наша компания ведёт постоянные разъяснительные работы по мере возникновения вопросов. Большинство жителей двухэтажных старых домов наоборот поддерживают проект. Мы уже выкупили дом 59А из восьми квартир. Протокол согласования на выкуп подписан с жителями дома 57А, ведём переговоры с собственниками домов 59 и 61 по улице Манаса»,  прокомментировали застройщики Open Campus. 

По словам застройщиков, цель проекта — комплексная застройка. Они планируют строительство двух студенческих общежитий с учётом современных требований безопасности и комфорта студентов и жильцов квартала.

«Это будут общежития не более шести этажей. Мы заказчики проекта. Наша организация специализируется на создании современных жилых пространств, соответствующих высоким стандартам комфорта и безопасности»,  отметили в компании.   

Застройщики сказали, что обвинения жильцов в подделке подписей на согласие выкупа неправда. 

Сейчас к сносу готовится административное здание по улице Манаса. Строительно-монтажные работы планируют начать в августе-сентябре этого года.

Читайте также:

• «Попытка атомной бомбой убить комара»: как поправки в закон об архивах усложнят их использование
• «Потрясающий опыт»: американский путешественник выжил после 10 дней скитания в лесу с фонариком и складным ножом
• Алматинец пытается засудить провайдеров за блокировку интернета во время Кантара