Отель и автомастерская в одном доме: жители ЖК в Алматы задыхаются от едкого запаха

Жильцы ЖК «Шолпан Сити» жалуются на качество жизни и просят обратить внимание властей на их проблемы. В подвальном этаже жилого комплекса расположились автомойка и детейлинг-центр, а в каждом подъезде появились незаконные посуточные хостелы.

Корреспондент Orda.kz изучил проблемный ЖК и побеседовал с его жильцами.

Горожане негодуют: застройщик превратил жилой комплекс в свой источник обогащения. В их распоряжении остался только небольшой проулок, который в час пик разрывается от пробок. Всё остальное – это земельные участки, из которых застройщик извлекает максимум выгоды, сдавая их в аренду.

Подземная автомойка и детейлинг-центр с огромным количеством нарушений, незаконные хостелы вместо квартир, платные парковки – со всем этим жильцы ЖК «Шолпан Сити» не могут смириться.

Автомойка

На территории ЖК, вернее, под ним, располагаются автомойка и детейлинг-центр, а также складское помещение. Их расположение не даёт жильцам подъехать к своим же домам. Кроме того, работа автомойки, как считают жильцы, ведётся с множеством санитарных, противопожарных и технических нарушений. Она, как полагают владельцы квартир, негативно влияет на состояние здания и здоровье жильцов. А скопление автомобилей у въезда на мойку блокирует подъезд к дому как для жителей, так и для спецтранспорта в случае чрезвычайных ситуаций.

Так, в час пик водители, которые приезжают на автомойку, затрудняют не только проезд, но и проход местных жителей к домам.

«У меня лично машины нет, но я даже с коляской не могу тут пройти. Некоторые женщины уже эти коляски между машин на руках тащат. Так ещё и водители разгоняются. А если ребёнок будет идти или пожилой человек?» – рассказала жительница ЖК Гульзия.

Причём скопление машин у въезда на автомойку блокирует подъезд к зданию и для спецтранспорта. Жильцы опасаются того, что может произойти в случае ЧП.

«Заезд в паркинг – это и заезд на автомойку. Следовательно, машины, которые направляются в паркинг, не могут заехать из-за очередей. А ведь у них всего четыре блока для мытья. По закону они должны иметь отдельный заезд. Когда здесь выезжают машины, тут все в воде, сыреет и пахнет», – говорят местные жители.

К тому же жители «Шолпан Сити» рассказали, что однажды, когда велись лакокрасочные работы в подвальных предприятиях, они сутками не могли находиться в своих квартирах. Дело в том, что из-за общей вентиляционной системы едкие запахи краски и растворителей распространяются по всем этажам.

«Вы можете себе представить, я живу на 12-м этаже, и когда они красили пол, даже до меня запах дошёл. Пришлось даже ЧС вызывать. Когда на весь дом пахло краской, люди с детьми на руках в январе выходили на улицу, лишь бы не отравиться. Вся вентиляционная шахта общая, и все запахи поднимаются к нам. Это касается как мойки, так и складских помещений», – рассказывает жительница Татьяна.

Кроме того, жильцов пугает, что от испарений и влаги от автомойки уже начали трескаться несущие стены жилых домов. Сам подземный паркинг пропах сыростью, а его стены покрылись плесенью.

Учитывая сейсмическую обстановку в Алматы, жители переживают, что работа мойки может привести к повреждению фундамента здания.

Также автомойка должна иметь свою отдельную систему водоснабжения и канализации. Но её владельцы незаконно подключились к общему водостоку дома.

«Смотрите, они незаконно сделали вот тут водоотвод. Они самовольно прикрепились к общему водостоку. Когда нам продавали квартиру, нам сказали, что у нас ЖК бизнес-класса. Ну какой бизнес-класс? Вон там торчит электросеть, а рядом с ней труба протекает», – сказал юрист Нуржан Магажанов, житель ЖК.

Незаконные "гостиницы"

Местные жители рассказали и показали корреспонденту Orda.kz, что на первых этажах жилого комплекса застройщик даже организовал свои мини-гостиницы и хостелы.

«Нам детей отпускать страшно, приезжают разные люди и устраивают тут пьянки-гулянки. Шумят по ночам, стучатся по квартирам. Недавно в канун 8 марта стучались к соседке, то штопор просили вино открыть, то попросили посуду», – делятся обеспокоенные жители ЖК.

Практически во всех блоках организованы "номера", которые сдаются посуточно. Это перепланированные квартиры. А в них над остальными квартирами установлены отдельные перепланированные санузлы. К слову, согласно законодательству в сфере строительства и ЖКХ, это является грубым нарушением, потому что в любой момент квартиры жильцов может затопить.

Любопытно, что «номера» этих мини-отелей можно забронировать через интернет. Причём сдаются они за наличные, без выдачи фискальных чеков. А это уже является нарушением налогового законодательства.

Платная парковка

На автомойке и "отеле" проблемы не закончились.

Выяснилось, что вся территория, прилегающая к ЖК, к собственности жильцов не относится. Застройщик сдаёт ближние участки под платные парковки. А ведь жителям обещали, что в проекте жилого комплекса учтена дорога с выходом на улицу Торайгырова.

«По воздуху, наверное, перемещаться будем. И машины в воздухе парковать будем. Тут нет никакой возможности заехать или припарковаться. Застройщик оставил в собственность жильцов только мелкий проулок. А по нему заезжают на автомойку. Мы вызывали картографа, оказалось, у нас нет ни дороги, ни стоянки, ни парковки, только вот этот полутораметровый тротуар», – с иронией говорят недовольные жильцы.

Зафиксированные правонарушения

Нуржан Магажанов – неравнодушный житель ЖК, а по совместительству адвокат Алматинской городской коллегии адвокатов. Он поделился с Orda.kz списком нарушений, которые допускает застройщик ЖК «Шолпан Сити» в отношении его жильцов.

• В соответствии со строительными нормами для многоквартирных жилых зданий, помещения санитарно-гигиенического и физкультурно-оздоровительного назначения, хозяйственного назначения, автомобильные стоянки, бассейн и сауна могут располагаться в цокольном, подвальном и подземном этажах. НО только без ухудшения условий проживания жильцов, при соблюдении пожарной безопасности и мер по снижению негативного воздействия на жилую часть здания.

• В жилой зоне допускается размещение гостиниц, гаражей, открытых стоянок и производственных объектов, которые не оказывают воздействия на окружающую среду.

• Если размещение и функционирование объектов могут представлять угрозу для населения или окружающей среды, должна быть предусмотрена соответствующая санитарно-защитная зона, установленная техническими регламентами и государственными нормативами.

• Согласно санитарным правилам, расстояние от фасадов жилых домов до автомоек и СТО должно быть не меньше 15 метров.

• Нарушение требований к санитарно-защитным зонам объектов, которые могут негативно влиять на окружающую среду и здоровье людей. Так, при выполнении малярных, сварочных, жестяных работ на легковых автомобилях должен быть обеспечен санитарный разрыв между объектом и окружающей территорией не менее 50 метров.

• О перепланировке квартир в хостелы. Она допускается только за счёт демонтажа ненесущих конструкций, таких как встроенные деревянные шкафы и перегородки. Перенос кухни или санузла над жилыми комнатами соседей запрещён. Наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом также запрещено.

Терпение на исходе

Жильцы намерены избавиться от автомойки. Петицию о её закрытии подписали уже более 200 человек. На владельца предприятия они подали в суд. А позже планируют разобраться и с застройщиком – ТОО «Bayterek 2050». Они грозятся, что если суд не решит их проблемы, то они будут подавать заявление на проведение санкционированного митинга. Они устали от произвола и готовы принять любые меры для решения всех вышеуказанных проблем.

Корреспондент Orda.kz обратился за разъяснением к застройщику, однако в компании ему ответили, что не готовы сейчас что-то комментировать, и пообещали предоставить ответ через неделю.