Траншеи вместо двора: почему жители центра Алматы выступили против реконструкции гостиницы

Во дворе старых двухэтажек возле улицы Байтурсынова сейчас шумно. Рабочие роют землю, размечают будущие ограждения, жители фотографируют каждую яму, вызывают полицию, спорят с представителями гостиницы. Одни говорят — идет подготовка к реконструкции. Другие уверены — вместе со стройкой они потеряют единственный проезд, часть зелёной зоны и спокойный двор. Журналист Orda.kz выехал на место и поговорил с обеспокоенными жителями.

Жители трёх домов в центре Алматы уже несколько недель пытаются остановить подготовку к реконструкции гостиницы на улице Байтурсынова. По проекту существующее двухэтажное здание планируют снести и построить на его месте девятиэтажную гостиницу.

Само строительство жители не оспаривают. Их претензии касаются территории вокруг будущего объекта. По их словам, во время работ может быть перекрыт единственный удобный проезд к нескольким домам, под стройплощадку первоначально планировали использовать зелёную зону, а часть прилегающей территории уже оформлена в собственность гостиницы. Кроме того, жители опасаются вырубки деревьев и считают, что о проекте их не проинформировали должным образом.

Во дворе домов на улице Байтурсынова тихо только на первый взгляд. Под ногами — свежие траншеи, рядом лежит гравий, по земле разбросаны колышки геодезистов, а на деревьях до сих пор видны следы недавней разметки.

Пока рабочие продолжают копать, жители выходят во двор практически каждый день. Одни фотографируют изменения, другие вызывают полицию, третьи достают кадастровые схемы и показывают журналистам, где раньше проходила дорога, а где, по их мнению, скоро появится строительный забор.

«Вот здесь был широкий проход. Тут спокойно расходились люди, машины заезжали. А теперь всё сужается. Они говорят — будет стройка. А мы спрашиваем: почему мы узнаём об этом только тогда, когда уже начали копать?», говорит жительница дома Урие Курташирова.

Пока мы обходим двор, Урие по памяти показывает, где раньше проходила дорога, где произошёл пожар, а где, по её словам, теперь может появиться строительное ограждение. Почти у каждой точки есть своя история — про разбитый асфальт, заброшенные строения или деревья, которые, как она говорит, жители высаживали сами.

«Напишите всё как есть. Мы не против строительства. Мы против того, что происходит с нашим двором»,   говорит жительница.

«Мы не против бизнеса»

Конфликт между жильцами и владельцами гостиницы начался не вчера.

По словам жителей, несколько лет назад возле гостиницы уже начинались строительные работы. Тогда территорию огородили, дорогу разбили техникой, но позже работы остановились.

«Машины всю дорогу разбили. Висело объявление: «Извините, скоро сделаем». И всё. Потом стройка просто замерла. Забор торчал, проход стал уже, мы машинами цепляли его. Пришлось ругаться, чтобы его хотя бы немного сдвинули»,  вспоминает Урие.

За это время двор постепенно превратился в проблемную территорию.

Через заброшенные строения начали ходить бездомные, появились мусорные свалки, разбитые окна. Позже в одном из помещений произошёл пожар.

«Ночью увидела пламя почти до второго этажа. Охраны не было вообще. Потом уже наши жители сами заколотили окна, чтобы туда никто не лазил. Они выбежали спасать своё имущество, а дальше — хоть трава не расти»,  рассказывает женщина.

По её словам, территорию возле гостиницы годами убирали не её владельцы, а сами жители.

«Сейчас здесь чисто только потому, что наши дворники и мы сами постоянно убирали. Мы подрезали кусты, закрывали проходы, чтобы сюда не ходили бездомные. Они дальше своего носа ни разу не подмели».

Она вспоминает и другую проблему. Рядом регулярно останавливались туристические автобусы. По словам жителей, общественный туалет либо был закрыт, либо работал только до вечера, поэтому люди ходили справлять нужду буквально возле жилых домов.

«Мы писали в акимат. Нам ответили, что это вопрос бюро туризма. Потом сами расчистили кусты, чтобы хотя бы было видно, кто сюда идёт. После этого стало спокойнее».

При этом жители подчёркивают: они никогда не выступали против самой гостиницы.

Единственный проезд

Сегодня главная претензия жителей касается вовсе не этажности будущего здания. Они говорят, что под угрозой оказался единственный удобный проезд к нескольким жилым домам.

Во дворе нет сквозного движения. Попасть к части домов можно только через одну дорогу, которая проходит рядом с гостиницей.

Именно возле неё сейчас появились траншеи.

«Вот это наш основной заезд. Сверху к нам не проехать. Если здесь всё закроют, как будут ездить люди? Здесь живут пожилые, инвалиды. Один дедушка еле ходит. Как он должен обходить всё это?» говорит Урие.

По словам жителей, представители гостиницы уверяют, что проезд останется. Однако люди сомневаются.

«Даже если технически проезд оставят, это уже будет их территория. Получается, мы будем спрашивать разрешение, чтобы попасть к собственному дому? А если пожар? Если скорая?» — задаётся вопросом жительница.

15 соток, которые стали предметом спора

Отдельный предмет конфликта — участок площадью около 15 соток.

Жители самостоятельно запросили сведения и получили документы, согласно которым земля передана во временное возмездное землепользование сроком на три года — до февраля 2029 года.

По словам Урие, в документах указано, что участок предназначен для благоустройства, парковки и содержания прилегающей территории без права строительства.

Именно поэтому они не понимают происходящего.

По словам жителей, ещё в прошлом году представители гостиницы просили передать часть территории возле сараев под строительную площадку. Взамен предлагали парковку, детскую площадку или озеленение. Жители отказались.

«Нам не нужна парковка под окнами. Детская площадка здесь тоже не нужна — у нас во дворе она уже есть. Мы сказали: хотите сделать что-то полезное — помогите с фасадами домов или капитальным ремонтом. Но ответа не получили».

Компромисс или временное перемирие?

После первых жалоб и обращений жители несколько раз встретились с представителями гостиницы. По словам Урие Курташировой, сейчас стороны обсуждают меморандум, который должен закрепить условия строительства и гарантии для жителей.

Как рассказывает женщина, на одной из встреч представители гостиницы заявили, что готовы отказаться от использования зелёного участка под стройплощадку, если акимат выделит для этих целей территорию со стороны улицы Байтурсынова. Взамен жителей просят подписать документ, в котором они отказываются от благоустройства спорного участка.

Во время переговоров выяснилась ещё одна деталь, которая вызвала вопросы у инициативной группы. По словам жителей, дорога за гостиницей уже оформлена как прирезка — присоединённая к основному земельному участку территория.

«Мы были в недоумении. Эта дорога существует больше 50 лет. Под ней проходят коммуникации, а в начале июня её вообще ремонтировал акимат. Нам показали ответ, что она якобы не является ни дорогой, ни пешеходной зоной, поэтому её можно было оформить»,  говорит Урие.

По её словам, представители гостиницы заверяют, что после завершения строительства проезд останется открытым. Более того, они готовы оформить сервитут, который должен гарантировать свободный проезд для жителей и экстренных служб независимо от будущих собственников участка. Однако часть жителей относится к этому с осторожностью.

Ещё одним предметом спора стали общественные слушания. Жители утверждают, что узнали об их проведении уже после того, как начали разбираться с документами.

«Они сказали, что всё было по закону: дали объявление в газете, провели слушания возле гостиницы. Но никто из жителей наших домов об этом не знал. Нам ответили: то, что вы не пришли, — уже ваша проблема», рассказывает Урие. 

Сейчас инициативная группа продолжает переговоры с представителями гостиницы, однако отзывать уже поданные обращения в государственные органы жители не собираются.

«Мы сказали: пусть сначала все проверки будут завершены. Если нарушений нет — это подтвердят госорганы. Но отказываться от права обращаться дальше мы не будем»,  говорит она.

Деревья и опасность 

Ещё одна боль жителей — зелёная зона. Во дворе растут десятки взрослых деревьев. По словам Урие, часть из них высаживали сами жители.

Она утверждает, что представители гостиницы заявили, что получили разрешение на вырубку. Однако документы по компенсационной посадке тогда ещё находились на согласовании. Именно поэтому, по её словам, вырубку пока не начинали.

По словам жителей, проблемы начались ещё до появления строительного забора. Они утверждают, что в первые дни работ траншеи оставались без необходимого ограждения.

«Девушка ночью гуляла с собакой и сломала здесь ногу. Скорую вызывали, всё зафиксировали. Потом уже появилась красная лента», делится жительница.

Жители также говорят, что в первый день рабочие находились на объекте без специальной обуви и формы.

«Они работали в сланцах и носках. Потом уже им выдали жилеты. Здесь ведь люди постоянно ходят — дети, студенты, пенсионеры».

Что ответили власти?

В Управлении градостроительного контроля Алматы Orda.kz сообщили, что 12 мая 2026 года было выдано решение на проведение комплекса работ по постутилизации — сносу нежилого здания (литер «А») по адресу улица Байтурсынова, 104.

Другие вопросы, которые поднимали жители, в том числе о передаче земельного участка, организации стройплощадки, сохранении проездов, общественных обсуждениях и вырубке деревьев, в ответе не прокомментировали.

Редакция Orda.kz также пыталась связаться с руководством гостиницы. Однако по указанным телефонам нам не ответили. Мы также направили запрос с предложением изложить свою позицию, но на момент публикации ответа не получили. 

Тем временем жители продолжают собирать документы, направлять обращения в государственные органы и добиваться всесторонней проверки проекта. Итог этого конфликта будет зависеть не только от позиции сторон, но и от выводов уполномоченных ведомств.

Читайте также:

• Бои за частный сектор и «подсадные утки»: как прошли слушания по Генплану Алматы
• «Это не развитие, это снос»: жители Алматы выступили против застройки их районов