Судный день настал: родственникам Болата Назарбаева не дает покоя бизнес-центр в элитном районе Алматы

Тело младшего брата экс-президента 14 ноября в первой половине дня похоронили на кладбище в поселке Шамалган Алматинской области, рядом с родовой усыпальницей Назарбаевых. А уже после обеда в Бостандыкском районном суде Алматы прошло заседание о признании договора купли-продажи земельного участка в элитном районе Алматы и акта приема-передачи имущества недействительными. Корреспондент Orda.kz разбирался в ситуации

В Бостандыкском районном суде Алматы с середины октября рассматривается имущественный спор между сестрой Майры Курмангалиевой — Гулжамал, Болатом Назарбаевым и с представителями ТОО «PrimeCapital Re Plaza» (конечный бенефициар— Нурбол Назарбаев). Стороны выясняют, действительно ли 25 сентября 1999 года Саудабай Курмангалиев и младший брат экс-президента заключили сделку в Шымкенте. Отец Курмангалиевой продал своему зятю помещения общей площадью 1688 кв. м вместе с пристройками и земельным участком по улице Тимирязева, 26.

Сейчас по этому адресу находится элитный бизнес-центр класса «А» BNC Plaza. Как сообщается на официальном сайте БЦ, общая площадь здания превышает 15 тыс. кв. м. Офисы и площади здесь арендуют банк, известная сеть кофеен, Северо-Западная трубопроводная компания, коммерческий отдел генерального консульства республики Корея и Prime Capital Holding.

Это не впервые, когда семья Майры Курмангалиевой пытается вернуть себе землю, на которой располагается бизнес-центр.  В октябре прошлого года с иском в Бостандыкский районный суд обратилась Туракан Курмангалиева, мать второй жены Болата Назарбаева. 90-летняя женщина объяснила, что муж якобы не посоветовался с ней насчет продажи совместного имущества, своего согласия на сделку она не давала, а, следовательно, договор нужно признать недействительным. Через месяц Туракан Курмангалиева отказалась от претензий к бывшему зятю и отозвала иск.

Читайте также:

• Экс-тёща Болата Назарбаева решила вернуть себе бизнес-центр в Алматы спустя 23 года
• Бывшая тёща Болата Назарбаева отказалась от претензий к нему

Похороны — не повод отменять судебное заседание

Болата Назарбаева похоронили в первой половине дня 14 ноября. После обеда в здании Бостандыкского районного суда Алматы прошло очередное заседание. 

В связи со смертью одного из ответчиков юрист Гульжамал Курмангали Дмитрий Сазонов ходатайствовал о приостановлении судебного процесса до определения круга наследников. Представители умершего, наоборот, ходатайствовали о прекращении судебного разбирательства.

Определить дальнейшую судьбу иска судья Айгерим Тельбаева планировала после получения свидетельства о смерти. На вопрос, почему наследники до сих пор не предоставили документ, адвокат Назарбаева ответил, что родственники заняты. Напомним, Болат Назарбаев был трижды официально женат, у него 20 детей, имена некоторых из них он не помнил.

«Наверное, к концу недели могут получить, потому что сейчас у них там много гостей. В общем, заниматься некому. Я попрошу, конечно, ускорить»,  объяснил  адвокат Жалғас Асқаров.

Следующее заседание назначили на 17 ноября, но и к этому времени документ не был готов. Адвокат младшего брата экс-президента Тимур Ибайдилдаев заверил, что наследники сдали необходимое в НАО «Правительство для граждан» и ожидают свидетельство о смерти спустя три дня. 

Добавим, что 17 ноября судья Бостандыкского районного суда Алматы Айгерим Тельбаева приостановила производство по иску до установления списка наследников.

Читайте также:

• Хоронили всем селом: какими словами проводил в последний путь своего брата Нурсултан Назарбаев
• Наследники Болата Назарбаева больше недели не могли получить свидетельство о его смерти

Как Болат Назарбаев у будущего тестя землю купил

Предметом спора выступает договор купли-продажи от 25 сентября 1999 года. 25 соток земли с помещением общей площадью 1688 кв. м обошлись Болату Назарбаеву в 765 тысяч тенге или более пяти тысяч долларов по курсу Нацбанка на момент совершения сделки. Ее заключили в Шымкенте, хотя по закону о нотариате (в редакции 1997 года) ее должны были заверить по месту нахождения имущества в Бостандыкском районе Алматы.

Документ должен был храниться в трех экземплярах, в том числе у нотариуса Газизы Бектурсуновой.

В защиту этой версии адвокат Сазонов приложил к исковому заявлению договор купли-продажи между акиматом и Саудабаем Курмангалиевым о покупке земельного участка общей площадью 14 соток по улице Тимирязева, 29, который датируется более поздним сроком — 29 сентября 1999 года. 

Документ подписал председатель территориального комитета по управлению земельными ресурсами Абай Сапаров. Стоимость имущества оценили в 1,6 млн тенге, что больше суммы, уплаченной Болатом Назарбаевым.

В документах, кроме временных несостыковок, есть и вопрос и к площади участка. В сделке купли-продажи с участием Болата Назарбаева значатся 25,56 соток, а с акиматом — 14,96 соток.

Не выносить сор из избы

По словам адвоката Дмитрия Сазонова, Майра Курмангалиева лишь в 2004 году узнала, что отцовский бизнес продан ее мужу. Она потребовала от Болата Назарбаева вернуть имущество ее семье.

«Изначально этот участок всегда принадлежал Саудабаю и родственникам по линии Майры, но не ей. Она отношения как такового к нему не имела. Она занималась участком по просьбе отца: вела переговоры, связанные с выкупом квартир, которые были в этом доме. Там был двухэтажный дом на несколько хозяев, она их выкупала. Они магазин выкупали у акимата. В 90-х годах были аукционы по продаже имущества из горсобственности, продавали и магазины в жилых домах. В 2004 году, когда Болат зарегистрировал по поддельному договору на себя право собственности, об этом узнали и потребовали вернуть обратно. Болат на основании договора дарения, чтобы мусор из избы не выносить, переоформил это все на Данияра (сын Майры Курмангалиевой от первого брака — прим. ред.). В момент совершения этой сделки Данияр был несовершеннолетним», — рассказал корреспонденту Orda.kz адвокат Данияра Кесикбаева Дмитрий Сазонов. 

27 июня 2006 года, когда Данияру Кесикбаеву, на тот момент Назарбаеву, только исполнилось 18 лет, он приобрел жилой дом площадью 13 кв. м по улице Володарского, 31 за миллион тенге. Общая площадь участка составляла как раз 10,60 соток. Земля находилась в собственности акимата, ее он приобрел зимой 2007 года за 1,5 млн тенге. Тогда же пасынок Болата Назарбаева объединил участки и изменил целевое назначение с обслуживания жилого дома, ресторана на строительство бизнес-центра и гостиничного комплекса.

В 2008 году Данияр Кесикбаев (на тот момент Назарбаев) продал земельный участок за миллион тенге Гуламу Гайдарову, а тот через месяц перепродал ТОО «БНФ Инвест». Эту сделку заверял нотариус Талгат Манапов, имя которого позже всплывет в этом материале.

В 2012 году после развода с Майрой Курмангалиевой Болат Назарбаев подал иск в Бостандыкский районный суд по гражданским делам. Он потребовал признать сделки купли-продажи земельного участка недействительным, поясняя это тем, что он заключал договор дарения для временного управления своему пасынку. После завершения строительства участок должен был вернуться первому владельцу. Суд постановил, что сделка была совершена «для вида и без намерения вызвать юридические последствия», и вынес заочное решение в пользу Болата Назарбаева. Участок вернулся младшему брату Елбасы.

«В 2012 году Болат подает иск в Бостандыкский районный суд и отменяет договор дарения и все последующие сделки. Восстанавливает в силу этот поддельный договор купли-продажи от 1999 года. Парадоксально, что суд, когда признавал за Болатом право на землю и отменял все сделки, не отменил постановление акима об изменении целевого назначения и соединение двух земельных участков. 14 соток были оформлены на Болата, и он по акту приема-передачи передал его в Prime Plaza, а 11 соток остались в собственности у Данияра Кесикбаева. На основании этого решения суда они говорят, что Болатом Назарбаевым признано право собственности по участку. Спора о признании недействительным этого поддельного договора о продаже не было», рассказал адвокат Сазонов.

По данным электронного правительства на 25 августа 2023 года, на Данияра Кесикбаева зарегистрировано право собственности на участок на перекрестке улиц Тимирязева — Володарской.

Читайте также: Болат Назарбаев подарил пасынку, женатому на дочери премьера Малайзии, землю в центре Алматы

«Это не моя печать, есть ошибка в моей фамилии и отчестве» — нотариус о сделке Назарбаева с будущим тестем

Но вернемся к судебному разбирательству между Гулжамал Курмангали с Болатом Назарбаевым и ТОО «PrimeCapital Re Plaza». В суд вызвали нотариуса Газизу Бектурсунову, чья печать и подпись значились в договоре купли-продажи, чтобы подтвердить подлинность документа. Женщина уже несколько лет находится на пенсии, а все ее рабочие документы хранятся в филиале нотариальной палаты Шымкента «Частный нотариальный архив». Женщина в суде рассказала, что не заверяла этот документ и видит его впервые. У нее была другая печать, а отчество и фамилия написаны с ошибками.

«Я начала работать в мае 1999 года, а сделка прошла в сентябре. На тот момент у меня было всего 60–70 зарегистрированных действий, здесь уже 3000 с чем-то. Допущена ошибка в написании моего отчества, я "Изатуллаевна" с двумя "л", а там написано с одной. Потом, у меня фамилия Бектурсунова, а не Бектурсынова, кажется, так там написано. Этот договор никак не мог быть зарегистрирован в Шымкенте, тогда по законодательству Казахстана соблюдалась территориальность нотариальных действий. Я обслуживала Енбекшинский район Шымкента. Это не моя подпись, "Б" у меня не такая. Не похожа. Даже сама форма договора не соответствует. Обязательно указывается, что находится на земельном участке такое-то строение, площади указываются, на основании чего принадлежит. В печати тоже допущены ошибки в написании фамилии и отчества»,  рассказала Бектурсунова.

Вопрос вызвал и бланк, на котором напечатали договор купли-продажи. По словам нотариуса, она не оформляла сделки на фирменной бумаге с таким тиснёным рисунком. 

«У нас были обычные наши типографские бланки, ненумерованные. Мы сами заказывали в типографии. Этот не похож на бланк, здесь есть пятно — возможно, от краски. На бланк не похож, не мой»,  сообщила Бектурсунова.

Судья Айгерим Тельбаева истребовала из нотариального архива Шымкента регистрационное нотариальное дело и журнал регистрации с записями, чтобы проверить, мог ли документ быть подделкой. 

В архиве оригинал договора не обнаружили, потому что он «не зарегистрирован в реестре для регистрационных нотариальных действий». 25 сентября 1999 года Газиза Бектурсунова зарегистрировала только две сделки под номерами 1/734, 1/736.

Добавим, что экс-нотариус Газиза Бектурсунова еще в мае 2022 года написала заявление в полицию с просьбой найти людей, которые сфальсифицировали документ, используя ее данные.

«Данный договор был зарегистрирован в Департаменте юстиции, что тоже является нарушением законодательства о регистрации. Подпись нотариуса тоже не соответствует моей подписи, она явно подделана. Прошу вас принять меры к неустановленным лицам, которые организовали фальсификацию договора купли-продажи и запятнали мое честное имя. Данный договор вижу впервые»,  написала в заявлении Бектурсунова.

Позже ее заявление перенаправили в управление полиции Бостандыкского района Алматы по территориальности.

Как на празднике обсуждали бизнес и наследство

Сторона Болата Назарбаева в суде ссылалась на тот факт, что Гулжамал Курмангали знала о сделке отца с Назарбаевым-младшим, а также об оформлении наследства. Эту версию в суде подтвердил свидетель Рахат Ханкишиев. Он рассказал, что в период брака Майры Курмангалиевой и Болата Назарбаева регулярно организовывал семейные торжества, где присутствовала Гулжамал Курмангали.

«С 2000 года я организовывал праздники и шоу-программы, тогда и познакомился с Майрой и Гульжамал, а еще их покойным братом Нурланом. С ним даже в больших отношениях был. Они всегда подчеркивали, гордились и хвастались, что Болат Назарбаев финансировал все их выкупы недвижимости, постройки, рестораны, земельные участки. Про этот земельный участок тоже говорили»,  рассказал Ханкишиев.

В суде выступил и бывший адвокат Болата Назарбаева — Владислав Быков. Он представлял интересы брата экс-президента в Бостандыкском районном суде Алматы в 2012 году, когда отменили договор дарения по этому же участку. На этот раз Быков выступал в качестве свидетеля со стороны ответчиков. Как выяснилось в суде, он от имени Туракан Курмангалиевой подавал заявление на наследство. На тот момент у Быкова была доверенность и от Майры Курмангалиевой, но по каким-то причинам он не заявил о ее притязаниях на наследство отца.

«Я был почти на всех мероприятиях, куда были приглашены Гульжамал Курмангали, Майра, Болат Абишевич. Неоднократно Майра Саудабаевна при Гульжамал говорила, что участок принадлежит Болату Абишевичу, что он давал деньги. В 2003 году, когда был день рождения Ханболата, они все присутствовали», —  сообщил Быков.

Чтобы сложить пазл, в суд вызвали еще и нотариуса Талгата Манапа, который оформлял наследство покойного Саудабая Курмангалиева. Он также оформлял сделки купли-продажи по участку Тимирязева, 29 между Данияром Кесикбаевым и другими людьми и компаниями.

«Гражданка Туракан заявила только о себе, о наличии других наследников заявлено не было. По данному делу было судебное производство, по которому вынесли мировое соглашение. В 2022 году вынесено постановление об отказе (Гулжамал Курмангали и Ултай Саудабаева в получении наследства — прим. ред.) в связи с тем, что ранее в 2009 году мной было выдано свидетельство о праве наследования по закону на имя Туракан Курмангалиевой. Данное постановление не обжаловали. О том, что есть другие наследники, узнал в 2022 году. Гулжамал Курмангали и Ултай Саудабаева подали заявление, из-за года смерти и особенностей законодательства им не требовалось в суде опротестовывать срок наследования. Я им отказал, потому что ранее уже выдал наследство. С этим они могли обратиться в суд. Я участвовал в суде в 2023 году между Туракан и Гулжамал, там стороны пришли к мировому соглашению, но я его не получил»,  объяснил Манапов.

Корреспондент Orda.kz обратился к адвокату Назарбаева-младшего Жалгасу Аскарову, чтобы узнать их мнение относительно слов стороны истца о поддельности договора купли-продажи. 

«В рассматриваемом деле вопрос о земле не стоит. Мы не можем выйти за пределы предмета иска. Что касается поддельности договора купли-продажи, сроки исковой давности давно истекли. Поэтому, согласно требованиям гражданско-процессуального законодательства, суд не может закрывать глаза на истечение срока исковой давности»,
 ответил Аскаров.

В следующей части мы расскажем, как жена бывшего судьи Таймерденова купила у Гульжан Назарбаевой дом, который ранее принадлежал Ханболату Назарбаеву, сыну Майры и Болата.

Читайте также:

• Наследники империи Болата Назарбаева: кто и как будет делить имущество?
• Не дожидаясь завещания: Нурбол Назарбаев стал владельцем холдинга отца
• Степной леопард Кулибаева: выручка в нефтяной компании снизилась на 43 %