Строительные баталии: в Hayat Construction и акимате ответили на претензии жителей

Ранее жители коттеджных городков «Бесагаш-2» и «Луч Востока» в селе Бесагаш Алматинской области, а также жильцы микрорайона Нур Алатау в Алматы уверяли, что их жизнь из-за возводимых рядом ЖК значительно ухудшилось. Orda.kz обратилась за комментарием в Hayat Construction Group и акимат Алматы. У тех своё видение ситуации

В чём обвиняли застройщика и госструктуры жители Алматы и Алматинской области, можно прочесть здесь.

Представитель Hayat Construction Group сообщил, что компания действительно имела нарушения в прошлом. За это компанию наказали и обязали привести всё в соответствие. Собственно, они этим и занялись. Корреспондент редакции Orda.kz лично ознакомился с разрешительными и пояснительными документами по двум указанным объектам.

Предоставляем ответы застройщика на каждое из обвинений.

Отсутствие общественных слушаний

Застройщик сослался на постановление акимата Талгарского района Алматинской области № 03-167 от 17 марта 2020 года, которое разрешило корректировку генерального плана села Бесагаш за счёт инвесторов в лице компаний ТОО «Aster Auto», «Тур-Хан» и «Exclusive Construction». Инвесторы представили эскизный проект, который утвердили чиновники в присутствии замакима Талгарского района.

Проект также предполагает новые объекты: 3 школы, физкультурно-оздоровительный комплекс, парки, новое здание акимата, врачебной амбулатории и участкового пункта полиции, пожарного депо и др.

 «В газете «Talgar» от 9 декабря 2020 года сообщили о проведении слушаний. На них подробно рассказали о корректировках и о перспективах развития населенного пункта, а также о резервировании территорий под новые объекты. Рассмотрев материалы, присутствующие поддержали решения. Впоследствии проект согласовали со всеми заинтересованными областными и районными организациями, а также решением Талгарского районного маслихата № 69-284 от 28 декабря 2020 года. Общественные слушания проводились для всех желающих, ограничений по входу не было. Поэтому слова жителей не соответствуют действительности», – ответил представитель компании.

Неверное расстояние от домов жителей до мусорных контейнеров

В 1-ой очереди строительства расстояние от жилых домов до мусорных контейнеров составляет 25,5 м. Во 2-ой очереди - 29,3 м и 31,7 м. Все требования выполнены, указывает застройщик. (Норма - санитарно-эпидемиологические требования к сбору, использованию, применению, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению отходов производства и потребления - Прим.Ред.)

Неверные минимальные расстояния от жилых домов до открытых автостоянок

На самом деле, утверждает застройщик, расстояние правильное: парковочные машиноместа размещены не менее чем 10 м от окон жилых домов. (СП РК 3.01.101-2013-Градостроительство - Прим.Ред).

Часть машиномест располагается под линиями электропередач

Жилые и общественные здания не допускается размещать под воздушными линиями электропередачи (ВЛ) напряжением 110 кВ и выше. Размещение дворовых автостоянок не регламентируется.

Неверное расстояние от площадок для игр детей и отдыха

Размещение площадок предусматривается на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, не менее, м:

• для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12,
• для отдыха взрослого населения – 10.

Оба требования выполнены, указывает застройщик. (СП РК 3.01.101-2013-Градостроительство - Прим.Ред).

Нарушение требования по обеспеченности парковочными местами

Количество парковочных мест, согласно нормативам, производится из расчета 100 м/мест на 1000 жителей. Количество жильцов 2628 чел. На 2628 жильцов требуется 262.8 м/места. Проектом предусмотрено 262 м/мест, в том числе для маломобильных групп населения - 26 м/мест.

«Все это легко доказывается, достаточно посмотреть рабочий проект. Все расстояния соответствуют нормам», – добавили в компании.

Стройка без проведения госэкспертиз

Все необходимые госэкспертизы, исходя из показанных документов, пройдены. Подтверждением этому также служат инициируемые ранее проверки и судебное разбирательство.

Изменение проекта детальной планировки с Ж-1 на Ж-4

Земля уже была куплена с Ж4. Это подтверждает договор купли-продажи, показанный корреспонденту.

Жители также заявляли, что госструктуры могут лоббировать интересы застройщика. В компании им посоветовали обратиться с доказательствами в Антикоррупционную службу. Иначе – это достаточно серьезное обвинение, которое можно принять за вред репутации компании.

Hayat Park

Жители уверяли, что активное строительство ЖК началось в октябре 2020 года, тогда как компетентный орган согласовал строительство лишь 2 июля 2021.

«Данный тезис не соответствует действительности, так как процесс строительства начался  после получения разрешительных документов. В 2020 году велся демонтаж старых конструкций, что не является строительством. Возможно, жители путают монтаж и демонтаж. С точки зрения процессов – это совершенно разные действия», – ответили собеседники.

Ещё застройщик объяснил, что на уже выкупленном частном участке произвели вырубку 103 деревьев. После, согласно закону, они занялись компенсационной посадкой в десятикратном размере.

«Так же, желая установить добрососедские отношения, нами была осуществлена высадка деревьев на территории ЖК Наурыз и сделан ремонт паркинга в ЖК Наурыз».

Без общественных слушаний

В компании сослались на приказ № 286 "Об утверждении Правил проведения общественных слушаний".  Документ подписан и.о. Министра экологии, геологии и природных ресурсов от 3 августа 2021 года. В этой связи общественные слушания не проводились.

«На протяжении строительства наших объектов данные жители подавали в суд, а также неоднократно писали жалобы в различные инстанции. Все жалобы были рассмотрены компетентными органами, и нами были предоставлены документы по каждому доводу. Мы проходили неоднократные проверки, в то время как у стороны оппонентов из аргументов только слова и эмоции. Мы понимаем чувства жителей, проблема застройки города достаточно чувствительна в обществе и фактически переросла в противостояние жителей – соседей и компаний застройщиков. Мы понимаем, что претензии жителей иногда бывают не обоснованы, а иногда вполне обоснованы, и мы, как жители города рады, что гражданское общество развивается, поэтому с большим пониманием относимся к ситуации, когда претензии к нам, не имея оснований, все-таки происходят».

Как аргумент, представители сообщили, что после строительства комплексов одна из компаний, которая входит в группу их компаний, работает на объектах как обслуживающая.

«Для нас важно иметь добрососедские отношения. И в большей степени у нас это получается, за исключением 3-5 жителей в данном случае. Мы понимаем, что эти жители жили с красивым видом на поле, которое долгие годы являлось частной собственностью и стояло пустым. И, конечно же, для них максимально неприятно, когда сейчас эту землю стали осваивать. Именно, понимая этот факт, мы планируем по окончанию строительства вокруг нашего ЖК посадить деревья, чтобы вид был уже не на стены, а на деревья. Между тем, город развивается, есть большая потребность на эконом жилье и процесс строительства – обязательный. Часть из жителей-соседей в селе Бесагаш хотела продать нам свои дома по цене, которая выше рынка. Возможно это способ давления. Нам трудно сказать, чем именно были мотивированы эти люди, когда делали пресс-конференцию и почему не позвали своих соседей, которые не имеют к нам никаких претензий», – заключили в строительной фирме.

Ответ акимата Алматы

В пресс-службе управления городского планирования и урбанистки на запрос редакции сообщили, что участок по адресу г. Алматы, Бостандыкский район, мкр. Нур Алатау, ул. Е. Рахмадиева, д. 6, принадлежит ТОО «BAG-04» на основании правоустанавливающих документов. Участок находится в зоне малоэтажной застройки. Его целевое назначение – размещение жилого комплекса со встроенной инфраструктурой и подземным паркингом.

«Согласно законодательству Республики Казахстан и в рамках оказания государственных услуг в 2021г. застройщик получил предпроектную документацию на проектирование МЖК (со сносом существующего объекта). Жильцы ЖК «Наурыз» подали иск к ТОО «BAG-04», Управлению градостроительного контроля г. Алматы», УГПиУ, ТОО «Тур-Хан» о признании постройки незаконной, о сносе строений на кровле и засыпке надземного технического этажа. Решением Бостандыкского районного суда г. Алматы за № 7514-22-00-2/1745 от 11.08.2022г. в удовлетворении искового заявления жителей отказано», – говорится в ответе.

В управлении также добавили, что все проекты перед началом строительства проходят экспертизу на соответствие законодательству.