Спорная земля на алматинском терренкуре: суд всё-таки будет?

Ситуация с 30 сотками земли на алматинском терренкуре, о которой Orda.kz пишет с 2022 года, судя по всему, заходит на новый виток и, возможно, таки дойдёт до суда. За дело в этот раз взялся не акимат. Да и инициативную группу, которая раньше была действительно просто группой соседей, теперь представляет юрист и руководитель общественного фонда Adil Qogam Адель Адилова. На какие нарушения она планирует указать в этот раз, она рассказала Orda.kz.

В предыдущий раз Orda.kz писала о спорной земле на алматинском терренкуре в начале октября. Тогда могло показаться, что эпопея эта почти подошла к концу. Началась она, напомним, в 2000-м году с передачи бывшему министру и депутату Мухтару Кул-Мухаммеду 30 соток земли. 20 из них он должен был выкупить, а 10 получил по распоряжению тогдашнего акима Виктора Храпунова как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Потом этот участок несколько раз продали, а в итоге разделили на два участка в 20 и 10 соток. 

В начале октября мы опубликовали выдержки из ответов прокуратуры, которые получил член инициативной группы жильцов терренкура Сергей Чикин. Из них следовало, если вкратце, что 25 соток Кул-Мухаммед получил законно, а пять нет. А акимат Алматы непосредственно на наш запрос ответил, что подать иск не представляется возможным. Предыдущий иск, который городские власти подавали осенью 2023, судом был отклонён. А на добровольный выкуп в пользу города нынешние собственники не пошли, не согласившись с ценой. Хотя, как сообщают источники Orda.kz, предложенная сумма составляла около полумиллиарда тенге. 

Но, как говорит Адель Адилова, иск всё-таки оказался возможен. По словам юристки, после того как они подготовили жалобу и направили её в алматинский департамент по управлению земельными ресурсами, тот направил иск в суд. Адель надеется, что в отличие от прошлого года, в этот раз иск всё-таки дойдёт до полноценного рассмотрения, причём уже в этом месяце.

Сама Адель Адилова говорит, что как юрист уже в том самом постановлении Храпунова, по которому Кул-Мухаммед получил землю, видит как минимум два нарушения.

«Во-первых, в постановлении нельзя идентифицировать, какие из этих 30 соток дали бесплатно, а какие он должен был выкупить. Во-вторых, землю эту выделили под строительство жилого дома, якобы как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Но за семь лет владения Кул-Мухаммед его так и не освоил. Также сама процедура купли-продажи земли у государства не была проведена Мухтаром Кул-Мухаммедом до конца, а значит, она подлежит аннулированию», — считает юрист.

По мнению Адели Адиловой, есть нарушение и со стороны бизнесмена Марата Машкалова, которому сейчас принадлежит 10 из 30 тех самых соток. 

«Машкалов в 2022 году поделил один участок на два несмотря на то, что здесь ещё с середины 2010-х годов установлена водоохранная зона. По его письму участок поделили на 10 и 20 соток. 10 он оставил себе, а 20 соток продал семье Алагузовых. Разделение земли — это явное нарушение закона. В пределах водоохранной полосы запрещён раздел земельного участка и строительство жилых домов. Кроме того, в деле отсутствует протокол земельной комиссии», — говорит Адилова.

Позиция юриста по участку совпадает с той, что ранее уже озвучивали представители инициативной группы — отменить нужно все сделки, начиная с передачи земли Мухтару Кул-Мухаммеду, и вернуть городу все 30 соток, которые он получил в 2000 году.

«В иске, который направил департамент, требуется отменить постановление акима и все договора купли-продажи. По закону, если первоначальный договор считается недействительным, то все последующие сделки тоже должны быть признаны недействительными», — говорит Адель Адилова.

Кроме этого, юрист снова озвучила опасениях местных жителей по поводу того, что на месте участка могут появиться ресторан или таунхаус. Опасения эти строятся ещё и на той информации, что окружающие участки и дома сейчас тоже выкупают. По словам Адиловой, как минимум один из домов уже приобрели нынешние владельцы спорной земли. Хотя ранее они заявляли, что строить рестораны на этом участке не планируют. 

Юристка напоминает, что срок действия постановления об изъятии земли, которое акимат Алматы выписал в 2023 году, истекает 31 декабря 2024 года. И если срок пройдёт, то всю процедуру нужно будет начинать заново.

Читайте также: 

• Терренкур, Кулибаев, КазНПУ: почему возврат земли в Алматы — процесс случайный?
• Роскошь на сотни миллионов: изъятые у казахстанских олигархов драгоценности выставили на торги
• Генерал Новиков заявил о создании грандиозного экопарка в предгорьях Алматы