Реально ли зумерам накопить на свою квартиру в Казахстане, ответили в Отбасы банке

Мировые исследования подтверждают, что цены на недвижимость и первоначальные взносы растут быстрее доходов молодых специалистов, сообщает Orda.kz. 

В начале карьеры зумер одновременно оплачивает аренду, повседневные расходы и пытается накопить 20–30 % стоимости квартиры. Аренда съедает деньги, необходимые для первоначального взноса, и человек попадает в замкнутый круг.

К этому добавляются высокие ипотечные ставки, дефицит недорогих квартир и требования банков к стажу, доходам и кредитной истории. Даже платёжеспособный молодой человек может не пройти скоринг просто потому, что ещё не успел сформировать капитал. ОЭСР фиксирует снижение доли молодых собственников жилья в ряде стран. Одновременно растёт нагрузка на арендаторов: доля тех, кто отдаёт за аренду более 40 % располагаемого дохода, увеличилась в среднем с 12,8 % в 2012 году до 17,9 % в 2023 году. Этот тренд не обошёл стороной и казахстанскую молодежь. Вопрос о доступности жилья для наших молодых людей задали председателю правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимовой, сообщает Orda.kz.

По её словам, специалисты из Бразилии, Сингапура и США изучили нестандартный механизм жилищного кредитования в Бразилии. Участникам не требовалось проходить обычный банковский скоринг и сразу вносить первоначальный взнос в размере 20–30 %. Вместо этого они регулярно перечисляли фиксированные платежи и подтверждали свою финансовую дисциплину.

Главным препятствием для зумеров при оформлении ипотеки Ибрагимова назвала первоначальный взнос. 

«Многие молодые не проходят этот отбор именно из-за первоначального взноса. И здесь было открыто всем в консорциуме сказано, что достаточно просто вносить фиксированные платежи, и достаточно просто behavior-ом (поведением) показать, что вы можете, у вас есть такая культура сбережений. И основные результаты показали, что для молодых людей в возрасте от 20 до 25 лет для получения доступа к жилью вот вероятность рождения ребёнка увеличилась на 32 %. То есть чем моложе получали молодые люди в рамках вот этого эксперимента квартиру, тем больше была рождаемость», сказала Ибрагимова на брифинге в правительстве. 

По её данным, казахстанская статистика показывает, что до собственного жилищного займа большинство клиентов доходит значительно позже. Средний возраст вкладчика Отбасы банка составляет 35 лет. Заёмщики по государственным программам получают кредит в среднем в 41 год, по рыночным программам — в 39 лет.

То есть казахстанским зумерам жильё недоступно примерно также, как и всем остальным. 

Ибрагимова считает, что при распределении поддержки искусственный интеллект мог бы дополнительно оценивать возможности семьи помочь молодому человеку с жильём. Например, преимущество предлагается отдавать зумерам, чьи родители живут в сельской местности и не располагают недвижимостью в крупных городах.

Читайте также: 

• Женскую ипотеку «Умай» обещают запустить до конца августа
• Настоящий квест: в Отбасы банке объяснили, почему так сложно получить у них ипотеку
• Минфин открыл новому фонду путь к деньгам Нацфонда