Потерянные миллиарды: отель Hilton в Алматы могли передать государству с нарушениями закона

Кайрат Сатыбалды «искупил вину» перед государством и получил свободу в обмен на возврат активов. Но эпопея с алматинским отелем Double Tree by Hilton, который Сатыбалды сначала прибрал к рукам, находясь за решёткой, а потом любезно передал в госсобственность, продолжается до сих пор. Как стало известно Orda.kz, теперь в этой истории фигурируют потерянные миллиарды и запутанные махинации коллекторов.

Хронология захвата

Мы уже подробно рассказывали о том, как Кайрат Сатыбалды во главе целого отряда подозрительных бородатых мужчин захватил гостиницу Double Tree by Hilton в 2021 году. Коротко напомним ход развития событий:

• предпринимательница из Алматы Шолпан Каранеева взяла кредит в Capital Bank Kazakhstan и на эти деньги основала отель, купив франшизу Hilton. Погасить кредит она не смогла из-за того, что в 2019 году началась пандемия COVID-19, и отель закрылся;
• в 2021 году Capital Bank лишили лицензии. В банке хранились 14,7 млрд тенге, принадлежавшие РГП «Казаэронавигация». Чтобы вернуть эту сумму государственному предприятию, банк решил собрать деньги с заёмщиков, которые не могли рассчитаться по кредитам, включая принадлежащее Шолпан Каранеевой ТОО «Абли-Курылыс»;
• к этому процессу подключили коллекторское агентство «Зангер» (им руководит Айгуль Закарьянова). Коллекторы обратили отель в свою собственность на сумму долга, хотя стоимость отеля составляла в 2018 году более девяти млрд тенге, и продали компании Baidala V, аффилированной с Кайратом Сатыбалды;
• впоследствии Baidala V «продала» здание гостиницы непосредственно Сатыбалды, а уже потом он, уже находясь в заключении, «подарил» его государству. Всё это время права на бренд Double Tree by Hilton оставались за его законной хозяйкой Шолпан Каранеевой.

Хотя гостиницу «подарили» в государственную собственность, Шолпан Каранеева и её юристы до сих пор продолжают бороться за свои права. Они настаивают, что Кайрат Сатыбалды захватил отель незаконно. Было возбуждено уголовное дело о рейдерстве — следственные действия проводили 11 месяцев, и всё это время прокуратура Алматы в лице зампрокурора Нурлана Ауганбаева видела состав преступления. По какой-то причине на 12-й месяц прокуратура внезапно изменила свою позицию и перестала усматривать в деле признаки состава статьи 249 УК РК.

В Алмалинском УП Алматы также рассматривали уголовное дело в отношении Айгуль Закарьяновой — директора коллекторского агентства «Зангер», которое на удивление быстро провело оценку имущества отеля, обратило его в свою собственность и продало фирме, аффилированной с Кайратом Сатыбалды. В действиях г-жи Закарьяновой усматривали возможные признаки злоупотребления полномочиями. И это дело тоже прекратили — при обстоятельствах, вызывающих ряд серьёзных вопросов.

«Мы идём против государства»

Юрист Аскар Утешев, который представляет интересы Шолпан Каранеевой, рассказал, что по уголовному делу в отношении г-жи Закарьяновой собирались проводить следственные действия. В это время руководительница коллекторского агентства обратилась в городскую прокуратуру Алматы с заявлением, которое рассматривал начальник управления Канат Байтленов. После этого заявления уголовное дело прекратили.

По словам юриста, это и может быть истинной причиной всех мытарств с отелем Hilton: возможно, в комитете по возврату активов при Генпрокуратуре просто не хотят признавать, что гостиницу передали государству с нарушениями, и боятся «отыграть назад». В конце концов, одно дело — отчитываться о триумфальном возвращении сакского золота или засекреченного имущества анонимных олигархов, и совсем другое — признавать, что часть этого имущества отдали в госсобственность по ошибке. Впрочем, это лишь предположение.

Сама глава коллекторского агентства «Зангер» полагает, что никаких признаков нарушения закона в её действиях не было. Согласно материалам дела Айгуль Закарьянова заявила, что покупателя на здание гостиницы в лице ТОО «Baidala V» нашли через рекламную кампанию в СМИ. По её словам, в коллекторское агентство обратились три компании, одной из которых и оказалась фирма, связанная с Кайратом Сатыбалды. А то, что впоследствии гостиницу отдали в распоряжение племяннику Нурсултана Назарбаева, — это простая случайность, которых так много в жизни.

Журналист Orda.kz несколько раз пытался дозвониться до Айгуль Закарьяновой, чтобы узнать её мнение касательно уголовного дела и его внезапного прекращения. Но всякий раз директор коллекторского агентства «Зангер» оказывалась недоступна для получения оперативного комментария. Мы готовы изложить официальную позицию г-жи Закарьяновой в отдельном материале, если она изъявит желание её высказать.

Из прекращённого уголовного дела выделили материалы в отношении оценщика, который проводил работу по оценке имущества отеля в июне 2021 года. Сотрудник ТОО «Дом оценки» стал автором 400-страничного отчёта, якобы написанного всего за три дня. Согласно его показаниям (копия протокола есть в распоряжении редакции) он посещал гостиницу вместе с коллектором Закарьяновой 3 июня 2021 года и потратил на осмотр имущества полтора часа. Его итоговый отчёт датирован 10 июня 2021 года — и в этот же день был заключён договор между агентством «Зангер» и ТОО «Дом оценки».

Согласно показаниям оценщика он работал в отеле Hilton ещё до заключения договора, пребывая в неясном правовом статусе. Итогом его визита стала «аналитическая справка» о гостиничном имуществе, хотя этот термин в действующем законодательстве не фигурирует. Оценщик подтвердил, что никакой юридической силы у такой справки нет. Более того, по словам оценщика, он не получал от коллектора Закарьяновой никаких документов, на основании которых мог бы уточнить стоимость гостиничного имущества — ни договоров купли-продажи, ни бухгалтерской документации. Степень износа он также определил «на глаз» и оценил в 81 % (на вопрос, почему он выбрал именно такой процент, оценщик честно ответил, что не помнит).

Где деньги, «Зангер»?

В истории об отеле Hilton и коллекторе Закарьяновой есть одна странность. Ещё в феврале 2023 года специализированный межрайонный экономический суд Астаны вынес решение по иску, который «Казаэронавигация» подавала против ТОО «Зангер» в связи с взысканием долгов Capital Bank Kazakhstan. В соответствии с этим решением коллекторское агентство должно вернуть государственному предприятию четыре млрд 289 млн тенге — и вдобавок компенсировать судебные расходы на 128,6 млн тенге.

Банк, «Казаэронавигация» и коллекторское агентство заключали договор цессии, по которому банк переуступал «Зангеру» права на взыскание. Там перечислены все должники — в том числе четыре цементных завода, золотодобывающее предприятие, другие компании, и в том числе отель Hilton. Всё это — бывшие клиенты Capital Bank, на счетах которого были размещены непостижимым образом исчезнувшие 14,7 млрд тенге государственных денег.

Ссудную задолженность ТОО «Абли-Курылыс» оценивали в пять миллиардов тенге с небольшим. Фактически, по материалам дела, агентство «Зангер» пустило с молотка имущество почти на 5,2 млрд тенге. При этом только стоимость недвижимости, по данным судебно-товароведческой экспертизы, превышала 10 млрд тенге. Иными словами, «Зангер» реализовал имущество гостиницы вполцены.

В договоре, по которому агентство «Зангер» продало отель Hilton аффилированной с Кайратом Сатыбалды фирме Baidala V, указаны 3929 единицы движимого имущества. Его стоимость также включили в указанные 5,2 млрд тенге. Фактически связанная с Кайратом Сатыбалды компания получила гостиницу и всё, что находилось внутри неё, за бесценок.

Редакция Orda.kz обратилась с запросом в Генеральную прокуратуру и городскую прокуратуру Алматы, чтобы уточнить информацию о прекращении уголовного дела в отношении г-жи Закарьяновой и о том, как оно связано с решением астанинского суда о взыскании миллиардной суммы с ТОО «Зангер». Ответа из Генпрокуратуры мы пока не получили. В прокуратуре Алматы 13 сентября сообщили, что проверят обстоятельства, при которых указанное уголовное дело было закрыто.

«Доводы, изложенные в жалобе, следует проверить в полном объёме и в случае их подтверждения внести акт прокурорского надзора», — говорится в ответе за подписью заместителя прокурора Алматы Асхата Шарипова.

Общественник Жаркын Курентаев, основатель движения «Жертвы Старого Казахстана», считает, что в истории с передачей отеля Hilton государству и внезапным прекращением уголовного дела в отношении г-жи Закарьяновой могут быть признаки коррупции.

По мнению общественника, правоохранительные органы продолжают давить на законную хозяйку гостиницы Шолпан Каранееву, поскольку она единственная, кто не заинтересован в том, чтобы замять дело. И это уже не первый случай, когда связанные с незаконным захватом бизнеса расследования внезапно сворачивают без подробных разъяснений.

«Правоохранительные органы, прикрываясь „одеялом“ защиты государственных интересов и не проводя уголовное расследование, не возмещают ущерб государству. Давать оценку действиям прокуратуры я не имею права, но это уже второе прекращённое уголовное дело только касательно отеля Hilton. А касательно других уголовных дел по рейдерству, только из известных мне лично фактов это, кажется, четвёртое уголовное дело, которое было прекращено. Почему это происходит? Причин может быть множество, например, чей-то личный интерес, политическая ситуация, коррупция и так далее», делает вывод Жаркын Курентаев.

Право на имя

Ещё один вопрос, который так и не решили при передаче алматинской гостиницы государству, — что делать с брендом, эксклюзивные права на который так и остались за г-жой Каранеевой. Изучив документы, по которым отель ставили на государственный баланс, можно заметить, что во всех случаях там фигурировало не просто описание объекта с указанием площади и кадастрового номера, а официальное название Double Tree by Hilton, которое государству передать невозможно.

Юристы Шолпан Каранеевой подчёркивают, что отель может использовать брендовое наименование Hilton лишь в том случае, если остаётся под контролем держателя франшизы.

Редакция Orda.kz продолжит следить за развитием событий, связанных с уголовными разбирательствами вокруг алматинского отеля Hilton.

Читайте также:

• Как Кайрат Сатыбалды и банда салафитов захватили отель Hilton в Алматы
• Рейдерский захват в пользу государства? Шолпан Каранеева пытается вернуть свой отель
• «Согрешил, покаялся — свободен»: почему Кайрата Сатыбалды выпустят из тюрьмы