Использование пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий для казахстанцев, пожалуй, одно из ожидаемых нововведений 2021 года. Однако не все в достаточной степени понимают опубликованные ранее правила. ORDA. представляет полноценный на данный момент список требований и шагов в этом вопросе.

Для улучшения условий жизни и оплаты лечения «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк» запустил онлайн-платформу, где можно подать заявку на использование пенсионных накоплений.

Есть другой способ открыть спецсчет: установить внутренний документ уполномоченного оператора. После надо заполнить электронное заявление с указанием номера спецсчета, цели использования средств, доступной суммы, способов удержания и перечисления индивидуального подоходного налога.

Цели использования ЕПВ

1. Погашение задолженности по ипотечному займу, в т.ч. в рамках финансирования исламским банком (частичное или полное). Вы можете частично или полностью погасить задолженность по займу на приобретение жилища, жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, полученному в любом банке или ипотечной компании. Также, вы можете погасить заем, полученный по системе жилищных строительных сбережений, выданный на строительство индивидуального жилого дома, включая приобретение земельного участка с целевым назначением ИЖС или ЛПХ

2. Приобретение жилья без ипотеки (полный выкуп). Вы можете приобрести квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в общежитии. Жилище можно приобрести на первичном или вторичном рынке, а также в строящемся доме путем долевого участия в жилищном строительстве, имеющим гарантию согласно законодательству Казахстана, приватизации, рассрочки, обмена, договору о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии Казахстана. Жилье по данной цели можно приобрести и за счет пенсионных накоплений, и за счет пенсионных и собственных средств.

3. Получение ипотечного жилищного займа по системе жилищных строительных сбережений в Отбасы банке. Вы можете приобрести квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в общежитии. Жилище можно приобрести на первичном или вторичном рынке. Так же, в рамках одного договора банкового займа можно приобрести жилье с проведением ремонта, произвести строительство индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением ИЖС или ЛПХ.

4. Внесение первоначального взноса для получения ипотечного займа (в т.ч. в рамках финансирования исламским банком). Вы можете приобрести квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в общежитии. Жилье можно приобрести на первичном или вторичном рынке.  Так же, в рамках одного договора банкового займа можно приобрести жилье с проведением ремонта.

5. Частичного или полного погашения задолженности по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, предоставленного в рамках программ жилищного строительства и антикризисных программ.

6. Строительство индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка). Вы можете построить индивидуальный жилой дом (в том числе приобрести земельный участок с целевым назначением ИЖС или ЛПХ) за счет пенсионных накоплений, за счет пенсионных накоплений и собственных средств.

7. Рефинансирование ипотечного жилищного займа. Вы можете рефинансировать в Отбасы банке ипотечные жилищные займы, выданные другими банками на приобретение жилья (в том числе с проведением ремонта), строительство индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка)

Открытие счета

До подачи заявления необходимо иметь действующую электронную цифровую подпись (ЭЦП) с актуальным сроком действия. Уточнить доступную сумму пенсионных накоплений можно на портале ЕНПФ РК. 

Необходимо посредством ЭЦП или иным электронным способом авторизироваться на интернет –ресурсе уполномоченного оператора, открыть свой личный кабинет и подать заявку на открытие специального счета.

Заявитель может также открыть специальный счет иным способом, установленным внутренним документом уполномоченного оператора. 

После открытия специального счета заполнить электронные заявления на единовременную пенсионную выплату с указанием номера специального счета, цели использования, доступной суммы, способов удержания и перечисления индивидуального подоходного налога.

Использование средств

ЕПН на цели улучшения жилищных условий и/или оплату лечения, определенные правилами, можно использовать на разные цели и неограниченное количество раз.

Доступными для использования будут средства, накопленные на пенсионном счету сверх порога достаточности и за вычетом ИПН (индивидуального подоходного налога) в случае выбора оплаты ИПН без отсрочки. Вместе с тем, получателям может быть предоставлена отсрочка по уплате ИПН. В этом случае клиент может воспользоваться всей суммой пенсионных накоплений свыше порога достаточности.

Продажа недвижимости

Если жилище приобретено с использованием единовременных пенсионных выплат за счет ипотечного жилищного займа со сроком погашения более 5 лет, не допускается реализация этого жилища в течении 5 лет за исключением случаев:

  1. реализации заложенного недвижимого имущества залогодержателем в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества»;
  2. реализации недвижимого имущества по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

В целях контроля исполнения настоящего пункта получатель в личном кабинете на дату перечисления единовременной пенсионной выплаты подписывает обязательство об ограничении реализации недвижимого имущества, на которое была использована единовременная пенсионная выплата. Удостоверяет его ЭЦП или иным электронным способом, установленным внутренним документом уполномоченного оператора.

Собственные средства

При недостаточности суммы ЕПН на цели, предусмотренные Правилами, допускается использование собственных средств.

Ограничения 

Не допускается использование единовременных пенсионных выплат на приобретение недвижимого имущества у супруга (-ги), близких родственников получателя.

Перепродавать жилье нельзя течение пяти лет за исключением:

  1. реализации заложенного недвижимого имущества залогодержателем в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества»;
  2. реализации недвижимого имущества по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

С полным тестом Правил можно ознакомится по ссылке.

«Вкладчики ЕНПФ, которые планируют использовать единовременные пенсионные выплаты в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения уже с 13 января в режиме онлайн открывают специальные текущие счета в «Отбасы банк». На сегодняшний день в нашем Банке открыто более 57 000 специальных счетов», – отметила Ляззат Ибрагимова, председатель правления «Отбасы банк». 

Где можно подать заявку на досрочное снятие пенсионных накоплений

«Наверное, я впервые озвучу название сайта – это enpf-otbasy.kz. Наша совместная деятельность с ЕНПФ. Это огромный объем работы, который мы проделали в течение 2020 года. Поэтому в названии решили отразить два органа, которые активно взаимодействовали», – сказала Ибрагимова во время брифинга в СЦК.

В настоящее время сайт не работает. Подать заявку можно будет 23 января в 9.00.

По ее словам, сервис уже готов, но из-за новых правил были изменения редакционного характера.

Поделиться: