Нескладно выходит: Казахстану нужно вдвое больше мест на складах, чем есть во всей стране

Спрос на складские помещения в Казахстане практически вдвое превышает предложение. Из-за этого арендовать место для хранения товаров в Алматы будет стоить дороже, чем в Москве, сообщает Orda.kz.

Аналитики Halyk Finance в своём новом исследовании обращают внимание на складской кризис в Казахстане. Спрос на логистические мощности в стране, по оценкам экспертов, в октябре составлял от двух до 2,8 млн квадратных метров. А общая площадь складов в Казахстане — 1,4 млн «квадратов», и из них только 41 % (578 тыс.) составляют наиболее качественные и востребованные склады класса А. Так что предпринимателям приходится переплачивать за хранение своих товаров, а это неминуемо сказывается на стоимости.

Нурлан Канжанов, главный аналитик Halyk Finance, отмечает, что спрос на складские помещения в Казахстане разгоняет электронная коммерция. За последние десять лет её доля в общем объёме розничной торговли увеличилась более чем в 18 раз, а оборот маркетплейсов в 2023 году превысил 1,7 млрд тенге. Так что склады сейчас на вес золота — беда в том, что предложение не успевает за спросом.

Свободных складов в Казахстане почти нет (1,6 % от общей площади), а по обеспеченности складскими помещениями на душу населения страна в 11 раз уступает Китаю и в четыре с половиной раза — России. От США и Евросоюза по этому показателю Казахстан и вовсе отстаёт в десятки раз. Как следствие — кризис: до 99 % складов в Алматы и Астане заполнены, а стоимость аренды там заоблачная.

«Рост арендных ставок на склады в Алматы (68 % в 2022 году и 44 % в 2023 году) коррелирует с увеличением доли электронной коммерции в эти годы (девять процентов в 2022 году и 0,2 % в 2023 году). Рост арендных ставок значительно превысил уровни и в России. Например, арендные ставки в Алматы значительно выше, чем в Москве, особенно в последние месяцы 2023 года. Это может быть связано с дефицитом складских помещений», рассуждает Нурлан Канжанов.

Дефицитные «квадраты» на складах дорожают со скоростью света: в среднем по стране стоимость аренды одного квадратного метра логистических мощностей выросла с 1895 тенге в 2021 году до 4583 тенге в 2024-м. В Алматы этот показатель доходит до 5,5 тыс. тенге — на две тысячи тенге больше, чем за аренду аналогичных помещений в Москве.

При этом площадь новых складов, которые вводят в эксплуатацию в Казахстане, только сокращается. В 2024-м она составила 121 тыс. «квадратов». А чтобы удовлетворить растущий спрос, стране нужно не менее двух миллионов квадратных метров складских помещений. Частично решить проблему, возможно, помогут проекты, которые сейчас на стадии реализации — они дадут Казахстану ещё 230 тыс. квадратных метров логистических мощностей.

Но пока этого не произошло, казахстанским предпринимателям приходится платить за склады втридорога. Ещё в сентябре мы рассказывали, что аренда складских помещений в Алматы дороже, чем в Дубае.

Читайте также:

• Аренда складов в Алматы оказалась дороже, чем в Дубае
• На случай конфликта? Зачем Путин ищет пути в обход Казахстана
• Казахстанские банки стали тщательнее проверять платежи из России