Насколько вырастут цены на жилье в ближайшие годы

Пандемия коронавируса ударила по строительному сектору. Покупательский спрос снизился, а строительство новых жилых объектов пришлось откладывать. Из-за повышения цен на импортные строительные материалы казахстанские застройщики подняли цены на недвижимость.

Генеральный директор консалтинговой компании Tetin Лев Тетин сообщил Liter.kz прогноз по рынку жилой недвижимости страны на ближайшие два года.

По его словам, в стране за 2020 год сформировался отложенный спрос на покупку жилья в объеме 50 000 сделок (объем несовершенных сделок за пять месяцев карантина).

Предоставленная казахстанцам возможность изъятия части пенсионных накоплений для покупки жилья, безусловно, окажет влияние на​ рынок недвижимости в 2021-2022 годах, считает Лев Тетин.

«Из​ 11,8 трлн тенге​, находящихся на​ счетах вкладчиков, можно будет вовлечь для улучшения жилищных условия до​ 1,6 трлн тенге. Такой объем денег может обеспечить прирост сделок купли-продажи жилья до​ 10-15% в год, что в свою очередь поддержит тренд роста цен. Прогнозный рост цен на новое жилье в 2021 году составит 12-15%. Вторичное жилье будет «подтягиваться» за общим трендом роста цен, но из-за меньшего спроса динамика годового роста составит 8-10%», – сказал порталу эксперт.

По данным Национального банка, на конец ноября 2020 года общий портфель ипотечных займов в стране составлял 2,4 трлн тенге.

«Объем ипотечного кредитования в 2021 году продолжит расти и может достичь показателя в три трлн тенге, что в свою очередь поддержит тренд роста цен. Для удовлетворения такого спроса будет необходимо около трех млн кв. м жилья, а это еще один факт в копилку роста цен», – сказал Тетин.

Годовые тренды

По его мнению, уже в 2020 году ввиду роста объемов ипотечного кредитования образовался тренд по формированию пузыря на рынке жилой недвижимости.

«Новый 2021 год пройдет под флагом бума в строительной отрасли, беспрецедентным вводом жилья – свыше 15 млн кв. м, новыми рекордами по объему ипотеки, продолжающимся ростом цен, и все это ведет к серьезному перегреву рынка уже в 2022 году», – считает эксперт.

В 2023 году цены на жилую недвижимость могут взять тренд на снижение.

По прогнозу цен на жилье на ближайшие полгода, цены на квартиры в новостройках будут расти до марта на 0,5-1% в месяц, а со второго квартала 2021 года начнется активный сезонный рост, подкрепленный спросом и рыночными факторами.

Как свидетельствует официальная статистика, за январь-декабрь 2020 года в стране было совершено 307 884 сделок купли-продажи жилья. Это незначительно меньше (3,8%), чем за весь 2019 год.

По данным Тетина, в 2020 году в Казахстане сдано в эксплуатацию 14,2 млн кв. м жилья, что на 8% больше показателя 2019 года. В Нур-Султане за прошлый год введено 2,5 млн кв. м жилья, что на 40% выше показателя 2019 года.

Цена предложения

«Цена предложения на первичном рынке выросла на 10% до уровня 370 тысяч тенге за один кв. м. А на вторичном рынке цена выросла на 8% до 241 тысяч тенге. Если посмотреть, как менялся курс доллара к тенге в 2020 году, так как это один из важнейших факторов, формирующих себестоимость кв. м жилья, то динамика роста курса составила также 10%», – отметил глава консалтинговой компании.

В 2020 году по сравнению с 2019 годом в Нур-Султане число сделок купли-продажи жилья сократилось на 9,1%, в Алматы – снизилось на 0,8%, а в Шымкенте увеличилось на 10,9%.

Начиная с 2021 года казахстанцы могут изъять часть своих пенсионных накоплений и направить их на покупку или строительство жилья, погашение аренды с выкупом и жилищных займов, рефинансирование ипотечных кредитов.

Приобретенную за счет пенсионных средств недвижимость нельзя будет продать в течение пяти лет.

Уполномоченным оператором по изъятию пенсионных накоплений определен «Отбасы банк», который не будет взимать комиссию за переводы и зачисления денег из ЕНПФ.