Микрорайон Алии Назарбаевой, или Как Байбек застроил горы Алматы коттеджами олигархов

За годы независимости у казахстанцев сформировалось мнение, что земля выше проспекта аль-Фараби в Алматы принадлежит членам одной семьи и остальным олигархам. Участки в Медеуском районе реализовывали в том числе при экс-акиме Алматы Викторе Храпунове. А также в рамках легализации в начале нулевых. Orda.kz выяснила, какой недвижимостью владела Алия Назарбаева в самом элитном микрорайоне южной столицы.

13 мая 2019 года младшая из дочерей экс-президента попросила Управление земельных отношений Алматы утвердить проект по формированию участков в квадрате улиц Ондасынова – Керей и Жанибек хандар. Аналогичную процедуру она повторила спустя два года – 18 января 2021-го. Эта достаточно большая территория земли составляет около трети от микрорайона Юбилейный. Добавим, что расположение и кадастровые номера земельных участков сегодня уже недействительны.

По удивительному стечению обстоятельств сейчас на этом месте находятся несколько земельных наделов с разными кадастрами, но с одним и тем же адресом. Именно они указаны в лицензиях Алии Назарбаевой.

Корреспондент Orda.kz насчитал более 20 участков, которые ранее принадлежали младшей дочери экс-президента. На графике они окрашены в красный цвет.

Владения не ограничиваются только земельными участками под застройку коттеджей, гостиничного комплекса или жилого дома. Некоторые из них заасфальтированы и относятся к проезжей части для общего пользования. По этим дорогам можно проехать даже к той территории, которая принадлежит другим лицам.

Как Байбек вывел земли из рекреационной зоны

Корреспондент Orda.kz обратился за комментарием к юристу, эксперту в области земельного права Бакытжану Базарбеку. По его словам, разные участки земли не могут располагаться по одному и тому же адресу.

«Проект раздела утверждается управлением земельных отношений. Этот приказ, видимо, стал правоустанавливающим, который они зарегистрировали в «Правительстве для граждан». По крайней мере, есть похожая ситуация в парке «Медеу». Как правило, в первую очередь разрабатывают проект внесения корректировки, землю выводят из рекреационной зоны в жилую. Меняют целевое назначение либо до деления большого участка на маленькие, либо после. А потом эту землю оформляют на своих близких и знакомых. Такой порядок действий усложняет уполномоченному органу процесс возврата участков, потому что надо отменять не приказ о разделе, а все сделки. Отмечу, что после раздела участков и присуждения разных кадастровых номеров у наделов земли не может быть один и тот же адрес. Новый участок обязан иметь адрес с дробью или совершено другой", – сообщил Базарбек.

Как выяснилось, все участки, о которых пойдёт речь в статье, по проекту детальной планировки раньше входили в рекреационную зону. Однако 19 октября 2018 года на тот момент аким Алматы Бауыржан Байбек подписал новое постановление №4/484. С лёгкой руки градоначальника земля в горной местности получила новую функциональную зону.

«У всех земель единым постановлением экс-аким Алматы Бауыржан Байбек поменял функциональную зону на общественно-деловую (ОЦ-4: территориально ёмкие объекты общественной и деловой застройки – Прим. ред.). Раньше эта земля находилась в рекреационной зоне. В функциональной зоне ОЦ можно строить бизнес-центры, общественные здания, сооружения и объекты, коммерческую недвижимость, элитные школы и учреждения».

Как племянница и дядя Назарбаевы стали соседями

По улице Ондасынова, выше проспекта аль-Фараби, на площади в 2,8 га находится поместье Болата Назарбаева. Оно состоит из большого дома, беседок, теплиц, фруктового сада и неопознанных сооружений, одновременно похожих и на молельни, и на места отдыха.

Напротив комплекса Болата Назарбаева, на той же улице, расположилась обширная территория с лесопосадкой из лиственных и хвойных деревьев. В круговую на участке разместились велосипедный или беговой треки, и садовые дорожки. Территория огорожена серым забором и больше похожа на парковую зону для пикников, прогулок и занятий спортом.

Общая площадь участка составляет 2,38 га. По данным земельного кадастра, целевое назначение – эксплуатация и обслуживание дачного комплекса под кодовым названием «Резиденция №3».

Все пешеходные дорожки во владении ведут к дому, который спрятан за высокими сизыми елями. По данным Публичной кадастровой карты, по середине участка проходит красная линия, которая является продолжением проезжей части и выездом на улицу Ондасынова.

Справа от участка в 0,8 га расположился дом c фонтаном и теннисным кортом, беседкой на заднем дворе, небольшим садом и зданием с витражами.

Дом со всех сторон окружён газоном, за которым регулярно следят и постригают. Отметим, что двухэтажное здание больше похоже на мини-версию резиденции президента Акорда. Для хозяина и гостей уже застелена красная дорожка. По данным Orda.kz, владелец усадьбы – чиновник, который оформил договор купли-продажи ещё в 2009 году.

Охрана, дорога и декоративные заборы: восемь участков под общим адресом

Попасть внутрь своеобразного микрорайона Алии Назарбаевой непросто, почти вся территория со стороны улицы Керей и Жанибек хандар обнесена забором, кроме небольших участков для въезда. На одном из них установлены ворота, калитка, шлагбаум и будка охраны, где постоянно находится сотрудник службы безопасности. Согласно данным 2GIS, именно это небольшое строение и расположено по адресу: Керей-Жанибек хандар, 278.

Согласно данным управления земельного кадастра, целевое назначение участка в 5,16 га –строительство и эксплуатация коттеджей и гостиничного комплекса. На деле большая часть неделимой территории уже заасфальтирована и используется для проезда. Владелец обязан соблюдать требования по использованию земельного участка в водоохранной зоне и полосе рек Жарбулак и Малая Алматинка, а также учитывать охранную зону сетей телекоммуникации «Казахтелеком».

Эти обширные владения не ограничиваются только дорогой, на участке уже есть строения и парковка, а также лесной массив из деревьев разных пород, закрывающий особняки от посторонних глаз.

По данным земельного кадастра, есть ещё два участка, расположенные по адресу: Керей и Жанибек хандар, 278. Оба – обнесены общим забором. Площадь двух территорий составляет 0,7 га. Целевое назначение – строительство и эксплуатация коттеджей и гостиничного комплекса.

На одном наделе земли находится одноэтажный коттедж с гаражом и ландшафтным оформлением с клумбами, голубыми и сизыми елями, детской площадкой. А на другом расположена беговая дорожка, идентичная той, о котором мы писали выше. При строительстве учли тот факт, что это горная местность. Владельцу пришлось соорудить защитную стену от оползней. У каждого участка свой въезд с парковкой, а рядом с коттеджем находится ещё и гараж на две машины.

От дома по соседству владения по улице Керей и Жанибек хандар, 278, отделены забором. Но подъездные пути всё ещё числятся частью одного участка.

Следующие три надела земли с разными кадастровыми номерами и общим адресом по периметру засажены деревьями. Общая площадь территории составляет 0,3 га.

На участке общей площадью 1 га, расположенному по улице Керей и Жанибек хандар, 278, построили несколько домов, красиво оформили декоративный пруд, садовые дорожки и установили юрту. Свободную часть земли засадили молодыми деревьями, чтобы минимизировать риск оползня.

От соседнего дома №300 по улице Керей и Жанибек хандар владения отделяет небольшой декоративный забор. Он же перекрывает общую дорогу, которая проложена по всей территории.

Отметим, что в названии адресов большинства участков по соседству с Керей и Жанибек хандар имеется дробь – 278/8 или 278/13. Вероятно, большой надел земли был поделён на несколько частей.

Один въезд, фонтан и территория для детей

Со стороны улицы Ондосынова виднеется большой участок земли в 3,93 га. Визуально он разделён на две зоны: коттедж и сад с молодыми яблонями. Согласно кадастровой карте земельных участков, владения расположены по улице Керей и Жанибек хандар, 276, улица Ондасынова, 28/8.

Целевое назначение участка – эксплуатация и обслуживание здания для временного проживания, а также строительство и эксплуатация коттеджей и гостиничного комплекса или жилого дома.

По соседству расположены ещё три участка. И хотя они отделены небольшим забором, они всё ещё находятся по адресам, указанным в сертификатах Алии Назарбаевой: Ондасынова, 28/8 и по улице Ондасынова 28. Эти участки предназначены для эксплуатации и обслуживания здания для временного проживания.

Между двумя участками с одним кадастром установлен небольшой забор, ворота и высажены в ряд берёзы. При этом их объединяет общая входная группа. Со стороны улицы Ондосынова первый въезд на территорию перекрыт шлагбаумом, а второй находится чуть дальше, где, собственно, и начинается участок.

Вторая часть земельного участка состоит из нескольких строений: дом, гараж на шесть машин, здание с солнечными панелями и юрта. У коттеджа, по всей видимости, есть цокольный этаж, к которому ведут две лестницы. С высоты птичьего полёта заметно, что за приусадебным участком тщательно следят: газон пострижен, деревья ухожены, а садовые дорожки регулярно подметают. Перед домом располагается фонтан, но рядом с резервуаром нет таких элементов декора в виде садовой скамейки, где можно отдохнуть и насладиться красотой ландшафтного дизайна.

К детям в доме Алии Назарбаевой особое отношение: для них на участке даже воздвигли отдельный дом, установили игровую площадку, высадили ели и вырастили газон из разнотравья и полевых цветов. Детская зона оснащена живой изгородью, которая делает пространство более гармоничным.

Водонапорная башня, два дома и никаких заборов: как выглядят участки земли

Оставшиеся участки можно поделить на несколько частей. Три располагаются по улице Горной, к ним относятся дома №276 и №334, два – к улице Ондасынова, 28 и один находится по Горной, дом №276.

Их целевое назначение – строительство и эксплуатация коттеджей и гостиничного комплекса, но и для водонасосной станции и временного проживания.

На шести наделах общей площадью 2,48 га с разными кадастровыми номерами расположились два дома и водонапорная башня с водозабором. При этом участки огорожены живой изгородью и деревьями.

Как Болат Назарбаев и Есимов участки в нацпарке получили

Юрист Бакытжан Базарбек рассказал о махинациях прежнего руководства акимата Алматы. При Бакытжане Сагинтаеве 20% госприродного парка «Медеу» потеряли статус рекреационной зоны и превратились в жилую. Затем участки разделили, они подверглись отчуждению, смене целевого назначения. А потом их передали под массовую застройку. На шесть наделов земли уже выдали архитектурно-планировочное задание.

«Госприродный парк «Медеу» – это ущелья Бутаковка, Медеу и Шымбулак. То есть самые прекрасные уголки мегаполиса. Государственный природный парк имеет статус местного значения и подчиняется акимату. Директора назначает аким, имуществом распоряжается акимат, а также он управляет госприродным парком. В этом и большой минус: желающие могут зайти к руководству города и решить вопрос. Например, Иле-Алатауский нацпарк подчиняется комитету лесного и охотничьего хозяйства, если что-то нужно решить отчуждением, то разводить придётся на высоком уровне. А тут можно на месте», – сообщил Базарбек в эксклюзивном интервью корреспонденту Orda.kz.

В начале расследования общая площадь выведенных рекреационных земель составляла 22,4 га, но позже она увеличилась.

«После того, как мы озвучили результаты расследования, нашли 50, 80 и 100 с чем-то гектаров, которые вывели из рекреационной зоны в жилую. Если будем всё выкладывать, будет большой скандал. В госприродном парке «Медеу» совершали преступные действия, утверждали ПДП, корректировали рекреационную зону и выводили земли в жилую. Там столько лесных территорий ушли, я просто в шоке. Экологический кодекс, общественные слушания, оценка воздействия на окружающую среду, госэкологическая экспертиза – ничего не проводилось», – отметил юрист.

В Генеральной прокуратуре уже проводят проверку изложенных Базарбеком фактов.

За три месяца работы комиссии «Жер аманаты» при партии A manat, в которой председательствует Бакытжан Базарбек, стало известно и о других махинациях с земельными участками. Как выяснилось, часть участков Иле-Алатауского национального парка не находится в составе особо охраняемых природных территорий. При этом их целевое назначение – крестьянско-фермерское хозяйство со строительством жилого дома. Всего в рамках работы комиссии государству вернули 1,6 млн га.

«Представители Иле-Алатауского национально парка сами не заметили, как огласили список посторонних землепользователей в генплане. Там КХ «Болат Назарбаев», КХ «Шабдарбаев», КХ «Есимов» и другие крестьянские хозяйства с громкими фамилиями. Я чётко и ясно задал вопрос сотрудникам: «Как КХ Болат Назарбаев всё-таки стал посторонним землепользователем?» Нацпарк создали постановлением правительства в 1996 году, хозяин КХ должен был получить земельный надел до этого года, чтобы получить статус «постороннего землепользователя». В противном случае это было бы отчуждение земли нацпарка, что является противоправным действием. Но в итоге представители парка ответили, что КХ «Болат Назарбаев» было владельцем земли до 1996 года, на что я попросил соответствующие документы. Мне известно, что КХ появилось намного позднее, примерно в 2010 годы», – заявил Базарбек.

Юрист рассказал, что посторонние землепользователи указаны не только в генплане, но и в землеустроительном проекте. Его в Иле-Алатауском нацпарке никому не показывают. Потребовать документ могут представители прокуратуры и Антикора. Бакытжан Базарбек надеется, что в отношении должностных лиц заповедника проведут досудебное расследование.

Редакция Orda.kz продолжит рассказывать о земельных участках и недвижимости в горной местности, принадлежащих казахстанским олигархам.

---

Комментируй, делись мнением у нас в Facebook!

Получай оперативные новости дня в свой смартфон: подпишись на Orda.kz в Telegram.

---