Квартиры в алматинских новостройках резко подорожали

Только за октябрь рост составил 2,9 % — это максимум с весны, сообщает Orda.kz.

По подсчётам Первого кредитного бюро, это один из самых резких скачков за последние годы — с января 2015-го такие темпы роста фиксировали всего семь раз. Подорожание стало неожиданным на фоне нескольких месяцев стагнации.

На вторичном рынке квартиры прибавили ещё 2,1 %, а аренда подскочила на 1,7 %. Это выше среднего уровня в разрезе последних двух лет.

В Астане, напротив, рынок стабилизировался. Цены на квартиры в новостройках и на вторичке остались прежними. 

В целом за октябрь цены на вторичное жильё почти не изменились — средняя стоимость осталась на уровне 404,2 тысячи тенге за квадрат. Однако в ряде городов цены начали снижаться. В Актау вторичка подешевела на 2,4 %, в Астане — на 1,2 %, в Шымкенте — на один процент. В Алматы стоимость сохранилась — 767 920 тенге за квадрат, это самый дорогой рынок вторичного жилья в стране.

В сентябре анализ показал, что вторичка дорожала в 13 из 18 городов. В Алматы тогда, напротив, зафиксировали снижение на 1,4 % — но это объясняли краткосрочной коррекцией после августовского роста. В среднем рост составил почти 10 % за год. Максимальный скачок зафиксировали в Актау (+22 %), Шымкенте (+13,5 %) и Астане (+12,9 %).

Ранее аналитики предупреждали о новом витке роста цен на жильё до конца 2025 года. На первичке квартиры с начала года подорожали на 11,4 %, на вторичке — на 9,2 %. Эксперты объясняют ситуацию сразу несколькими причинами: сезонный рост спроса, ослабление тенге, инфляция, ужесточение правил долевого строительства и предстоящее повышение НДС с 2026 года. Эксперты считают, что спрос на новостройки продолжит расти в последнем квартале года. Основной рост, по их прогнозу, придётся именно на первичный рынок.

Читайте также:

• Цены на жильё в Казахстане растут быстрее, чем их успевают посчитать
• Рекордный рост за десятилетие: новые квартиры резко подорожали в Астане
• Цены на жильё в Казахстане поставили рекорд