Коттеджи вместо яблоневых садов и невозвращенные народу земли

Строительство очередного коттеджного городка ведется в предгорьях Алматы, вплотную к старейшей в стране астрофизической лаборатории. Ранее здесь были вырублены более трех га плодоносящих яблоневых садов сорта апорт, а на оползнеопасных участках вырыты около 30 котлованов. Подробности в материале ORDA.

В конце сороковых годов Совет Министров КазССР принял решение создать астрофизическую обсерваторию на Каменском плато. Это решение было принято неспроста.

Виктор Тейфель, профессор, заведующий лаборатории физики и планет астрофизического института имени Фесенкова, доктор физико-математических наук, член международного астрономического Союза, рассказывает о том, с чего все началось.

«Именно в сороковые годы стала развиваться казахстанская наука, благодаря тому, что руководителем первой в Казахстане Академии наук стал один из выдающихся ученых Каныш Имантаевич Сатпаев. Как человек очень широкого и глубокого ума он понимал, насколько важна для Казахстана наука во всех ее направлениях. Получили поддержку и астрономы, приехавшие сюда в 1941 году для наблюдения за полным солнечным затмением».

Что интересно, затмение было в сентябре 1941 года, когда уже шла война. Тяжелое военное время и, казалось бы, было не до науки. Тем не менее, правительство Советского Союза, понимая значение космического наблюдения, выделило средства для экспедиции астрономов из Ленинграда, Москвы, чтобы они могли приехать в Алма-Ату.

«Этот приезд был знаменательным. Два крупнейших астронома СССР, академик Василий Григорьевич Фесенков и член-корреспондент Союзной Академии Наук Гавриил Адрианович Тихов решили остаться в Алма-Ате для того, чтобы создать здесь астрономическую базу, используя особенности южного города.
Для астрономов очень важно иметь обсерваторию как можно ближе к экватору или, по крайней мере, на южных широтах, где возможно наблюдать значительную часть объектов на небе, звезд, туманностей и планет в лучших условиях», – рассказывает профессор Тейфель.

Каменское плато было признано одним из лучших мест для строительства обсерватории

И вот уже в 1947 году официально была создана первая горная астрономическая обсерватория и построено здание Астрофизического Института, который входил в систему Академии наук КазССР.

С тех пор институт и стратегически важный объект – первая обсерватория в Казахстане – находится на Каменском плато.

Здесь расположена основная часть наблюдательной базы, осваиваются большие телескопы и отсюда ведутся важнейшие космические наблюдения

«Обсерватории всего мира всегда окружены или лесами, или садами. У обсерватории на Каменском плато были идеальные условия для наблюдения за космическими явлениями. Были яблоневые сады, которые как раз помогают наблюдениям. Их наличие несколько меняют состояние резервного слоя атмосферы, выравнивая температурные колебания».

Прошли десятилетия. Вокруг начали строиться дачи.

«Дачники сохраняли, облагораживали сады, выращивали новые деревья, поэтому обсерватория все время находилась в зеленой зоне и успешно вела наиважнейшие для мировой науки космические наблюдения».

Так было до тех пор, пока территория не приглянулась строительной компании для возведения коттеджного городка. И даже расположенный рядом стратегический объект не остановил застройщиков.

Дорога к стройплощадке была проложена через многолетние плодоносящие сады. Вместе с яблоневыми деревьями сорта апорт были вырублены около тысячи грушевых, сливовых насаждений, десятилетиями взращиваемых местными жителями.

А в начале октября в предгорьях Алматы появилась тяжелая техника. Для возведения нескольких десятков коттеджей на Каменском плато на территориях, не рекомендованных к строительству, были вырыты котлованы.  Ранее здесь же, в непосредственной близости к обсерватории, на участке площадью более чем в три гектара были вырублены многолетние плодоносящие яблоневые сады.

О том, что земли с апортовыми садами массово передаются в частную собственность, а затем сады вырубаются, рассказала жительница Алматы Василиса Куанышева.

«Ранее другой участок с апортовыми садами оказался в частной собственности. В октябре за один день на нем были нещадно вырублены 113 плодоносящих яблонь. Мы обращались в Управление зеленой экономики, в Министерство экологии, в полицию. Тогда были выписаны штрафы, собственника обязали высадить новые деревья взамен вырубленных. Однако, по словам владелицы участка, штрафы она не оплатила и оплачивать не будет, так как по закону штраф в данном случае не предусмотрен. Кроме того, каким-то образом в частную собственность передана территория крестьянского хозяйства с яблоневыми садами: для строительства коттеджного городка. Речь идет об участке, площадью более трех гектаров. Здесь, на восточном склоне уже вырыты котлованы. Все это происходит на территории, вплотную прилегающей к обсерватории».

Сама территория стройплощадки граничит с землями Иле-Алатауского национального парка и относится к Медеускому району Алматы. В управлении городского планирования активистам заявили, что разрешительные документы на стройку в этом районе не выдавались. Значит работы были начаты без разрешительных документов, а построенные объекты обяжут снести как самострой?

Местные жители обратились в управление градостроительного контроля и полицию, но ничего так и не изменилось: строительные работы продолжили

В начале декабря представителей Министерства экологии во время их рабочего визита в Алматы ознакомили с ситуацией и наглядно продемонстрировали фотографии стройплощадки.

На брифинге Алмасхан Ахмеджанов руководитель Управления городского планирования и урбанистики сообщил, что строительство началось без учета нормативных требований.

«Именно настоящий участок, где были вырублены деревья, уже перешел в юрисдикцию города с целевым назначением «под строительство коттеджного городка». В связи с действующим законодательством было выдано только архитектурно-планировочное задание. Но проект уже начал реализовываться без учета нормативных требований: строительство было начато. В согласовании эскизного проекта компании было отказано».

Однако кто ведет контроль за сохранением садов редкого апорта и каким образом строительство коттеджей стало возможным вблизи с обсерваторией, чиновники ответить не смогли.

Предгорья Алматы – единственное место в мире, где в естественных условиях произрастают яблони сорта апорт, которые в разные годы удостоились первых мест на международных выставках. В разных странах растения - символы находятся под строгой охраной государства. К примеру, в Японии – сакура, в Австралии – дерево баобаба, в Мексике – кактусы. Посмотреть на них приезжают миллионы туристов ежегодно.

Символ Алматы - апорт. При этом, яблоневые угодья не охраняются государством и ежегодно уменьшаются. Причина - массовая передача участков под застройку коттеджами. В том числе в частную собственность переходят земли, ранее переданные в долгосрочную аренду крестьянским хозяйствам.

Происходит странное - арендованные земли не возвращаются в собственность государства, а каким-то образом оказываются частных руках

Затем на участках, запрещенных к строительству, возводятся коттеджные городки.

Почему нельзя строить на территории предгорий?

Состав грунта большинства предгорий состоит из лёссовых пород – спрессованной неводоустойчивой пыли. На них нельзя возводить капитальные строения. Это попросту опасно для жизни.

В настольной книге каждого геолога «Инженерная геология» (автор –выдающийся советский инженер-геолог, доктор геолого-минералогических наук, профессор Валерий Ломтадзе) о лёссах сказано буквально следующее.

«Лёссовые породы обычно водонеустойчивы, они легко и быстро размокают и размываются, поэтому в районах их распространения широко развиты овражно-балочные явления, образования сплывов и оползней».

«Просадки, т.е. быстрое, часто катастрофически быстрое уплотнение лёссовых пород, вызывают серьезные деформации и разрушение построенных на них сооружений».

СПРАВКА

Валерий Давидович Ломтадзе – выдающийся советский инженер – геолог, заслуженный деятель науки РСФСР, доктор геолого-минералогических наук, профессор, сооснователь и заведующий первой в мире кафедры «Инженерная геология» в Ленинградском Горном институте (сегодня Санкт-Петербургский Горный Университет), автор восьми основных законов инженерной геологии, нового раздела в инженерной геологии – «инженерная петрология», создатель серии учебников, учебных пособий, книг по специальности, переведенных на множество языков мира.

Каменское плато, особенно крутые восточные склоны, оползнеопасны. Об этом сообщает специальный щит, установленный у дороги, ведущей на плато.

Традиционно склоны использовались для сельского хозяйства, преимущественно для садоводства. Бережно сохранялся почвенно-растительный слой, предохраняющий лёссы от водной эрозии. Крутые склоны террасировались и засаживались фруктовыми деревьями. Строительство велось только по долинам рек и широким устойчивым водоразделам, где лёссы на протяжении тысячелетий испытывали перманентное промачивание, равномерную осадку и уплотнение.

С того времени, как был вырублен один из крупнейших садов апорта, на этом участке лишенном естественной преграды и прочной поддержки земли в виде корневой системы деревьев, уже сошли три оползня.

Геолог Вадим Седов отмечает, что лесомелиорация, то есть укрепление и равномерное засаживание деревьями склонов – единственная защита от оползней.

«Укрепление склонов сделано еще в советское время. Сейчас здесь вырыли котлованы, на этих участках уже нарушен почвенный слой. А после прокладки канализации начнутся необратимые последствия», – отметил геолог.

Территория предгорий, склонов считается непригодной для возведения капитальных зданий

Геолог рассказывает, почему нельзя строить в районе предгорий.

«Восточные склоны – это все лёссовые породы. На них безопасно строить только беседки или устанавливать юрты. По строительным нормам и правилам, строить на таких склонах категорически запрещено - их нельзя утяжелять. Раньше здесь никакие здания возводить было нельзя, максимум – летнее кафе.

Здесь оползнеопасная зона. Основная проблема - склон уже нарушен и первые оползни уже сошли. В этом случае, его уже практически невозможно восстановить

«Даже если склон укреплять, проложить сложные инженерные конструкции, это не даст гарантии. Деревья вырублены, их корневая система выполняла роль естественного укрепления. В этом году вскрыли котлованы. При обильных осадках в них образуются скопления воды. Дальше склон уже начнет двигаться».

Мы живем в зоне десятибалльного землетрясения. Очень беспечно забывать и игнорировать этот факт. При сильном землетрясении эти склоны не спасет ни одно инженерное сооружение. Они совершенно точно сползут

«Перед строительством необходимо обязательно проводить инженерные изыскания, инженерно-геологические экспертизы. Без этого вообще нельзя ничего строить. Надо предварительно провести геодезические, лабораторные, опытные работы. Делается множество анализов для получения заключения экспертизы на строительство. Эксперты смотрят и выдают заключение. Это очень серьезные работы. Проводят их целые бригады месяцами. Эти экспертизы при строительстве, тем более в сейсмоопасных зонах, должны проводиться в обязательном порядке. Здесь такие работы проведены не были. На это надо тоже обращать внимание».

Есть ли инженерное заключение у застройщиков? Нет? В таком случае с ними не о чем говорить вообще

«Сад уничтожен, склон остался без естественной поддержки земных пластов, в виде корневой системы деревьев. Во время дождей склон вместе со строениями может попросту сползти», – резюмирует геолог Вадим Седов.

Но застройщиков это не остановило. Ведь сейчас эти земли относятся к так называемым «элитным», а недвижимость, построенную здесь, можно реализовать за несколько сотен миллионов тенге, даже ценой важнейших международных научных работ.

Как наличие рядом жилых объектов повлияет на работу обсерватории?

Профессор Тейфель рассказывает о влиянии строительства и наличия коттеджного городка на работу обсерватории.

«Помехи здесь создаются в первую очередь световые. Дело в том, что астрономам нужна как можно более темная ночь и более темное небо для того, чтобы наблюдать особенно слабые объекты, которые невооруженным глазом не видны. Их видно только в телескоп».

«Чем хуже атмосфера, чем более она запыленная или подсвеченная, тем хуже условия наблюдения. Мы лишаемся возможности видеть слабые объекты. Вместо этого мы видим фон неба, подсвеченный какими-то фонарями и прочим. Это первое.  Конечно, любое строительство крупномасштабное нарушает тепловой режим вокруг обсерватории. Это особое тепловыделение, нарушение теплового режима. Любой дом зимой отапливается, тепло поднимается вверх. Если эти дома находятся в непосредственной близости к телескопам, а они действительно, очень близко находятся, все это нарушает режим наблюдения. Здесь собираются строить чуть ли не тридцать двухэтажных домов, которые будут сами освещены, так еще, конечно, им захочется, чтобы и улицы были освещены, что, безусловно, будет очень мешать нашим работам».

Запыленная атмосфера мешает наблюдениям

Несмотря на непредназначенные к застройке территории, наличие крупнейших садов, прилегающие вплотную земли Иле-Алатау и здание научного центра, работы по строительству начаты. Сейчас участок стройплощадки огорожен.

Возведение коттеджных городков в районе предгорий в последние годы носит массовый характер. В основном это бывшие земли дачных, садовых обществ и земли крестьянских хозяйств.

Кто ведет учет исчезающих яблоневых садов, почему до сих пор сорт апорт не включен в Красную книгу и контролируется ли целевое использование земель, переданных в долгосрочную аренду?

Почему арендованные на десятки лет государственные земли не возвращаются государству, а массово передаются в частную собственность?

Частных стройплощадок на бывших арендованных государственных землях в предгорьях Алматы множество.

Профессор Тейфель прокомментировал влияние коттеджного городка вблизи с научной станцией на научную работу.

«Нарушится нормальная научная работа, исследовательская, наблюдательная работа. Это, конечно, очень большая неприятность. Но, к сожалению, чиновникам все равно. Они не понимают того, что такое наука, что такое астрономия».

Есть целый ряд причин, по которым необходимо сохранять это место для выполнения наблюдательных работ, считает профессор Тейфель.

«Казахстанская астрофизическая обсерватория – это уникальное научное учреждение».

«Мы не просто сами по себе наблюдаем то, что нам захочется, или нам дают гранты, которые нам сейчас не дают. Главное то, что мы заполняем довольно большой географический разрыв, долготно-временной, между обсерваториями Западной Европы и обсерваториями Америки».

Обсерватория, несмотря на строительство коттеджей в непосредственной близости, пока работает в обычном режиме.

«Наличие нашей обсерватории важно и ценно для всей мировой науки. Уникальные астрономические явления можно наблюдать только из определенных мест. Скажем, солнечное затмение наблюдают только там, где проходит полоса солнечного затмения. Мы участвовали в международных научных программах. К примеру, исследуя планету Марс, мы наблюдаем ту часть планеты, которую не могут наблюдать в этот период американцы. Поэтому мы видим одну сторону Марса, а американцы видят на ночном небе уже противоположную сторону. То есть они не знают, что происходит на той стороне планеты, которую увидели мы».

«Благодаря этому, например, нам удалось наблюдать уникальное явление в период великого противостояния Марса – циклон, который американцы наблюдали только с помощью космического телескопа. А у нас были фотографии этого циклона, которые мы сделали с земли, и мы смогли проследить его движение».

Астроном Тейфель рассказывает, что обсерватория на Каменском плато участвует в международных кампаниях по наблюдениям за кратковременными явлениями, которые не могут наблюдать в Америке или в Европе.

«Уникальность нашей обсерватории еще и в географическом положении. И любые помехи, которые здесь создаются, – это для нас, конечно, серьезная катастрофа».

Каким образом, территории с редкими яблоневыми садами, вплотную прилегающие к землям Иле-Алатау и к стратегическому объекту сначала передаются в долгосрочную аренду, потом делятся на участки и оказываются в частной собственности, без проведения общественных слушаний? Кто несет ответственность за уничтожение плодоносящих угодий? А кто выдает разрешения на возведение капитальных строений на не предназначенных для строительства землях? Искусственно создавая дополнительную угрозу безопасности местного населения в случае ЧС?

Почему в Алматы систематически вырубаются краснокнижные деревья, а достояние страны - яблони сорта апорт до сих пор не внесены в Красную книгу?

На эти вопросы не могут ответить ни в Управлении архитектуры, ни в ГАСК, ни в полиции, ни даже в Министерстве экологии.

Салтанат Ташимова, экоактивист, участник ОО «Защитим Алматы» высказалась о застройке предгорий, а также вырубке яблоневых угодий.

«Я категорически против вырубки яблоневых садов! Во-первых, апорт может расти только на определённой высоте, должен быть определённый температурный режим, это уникальный вид яблонь.
И именно на этой полосе, на прилавках собираются строить коттеджные городки!
Во-вторых, в горах лессовые породы, ползучие грунты, у нас почва глинистая, сверху небольшой плодородный слой, который держит корневая система деревьев... И вырубка яблоневых садов приносит огромный вред, происходят оползни, ухудшается микроклимат. Это влияет на экологию города, усугубляя и так критическую экологическую обстановку. Уничтожается флора и фауна, животные уходят»…

«Активисты требуют проведения общественных слушаний по случаям передачи предгорий в частную собственность.
Страдает экосистема. Всё это отражается на экологии всей планеты. Мы требуем, чтобы предгорья не застраивали, и мы – за проведение общественных слушаний перед передачей предгорий в частную собственность. Исключить схемы передачи земли в частную собственность ( когда переводят земли КХ в ЛПХ, а затем в ИЖС)! Запретить эти схемы!».

«Апорт необходимо занести в Красную книгу, как исчезающий вид!»

Символ Алматы – редкий апорт, произрастающий в предгорьях Заилийского Алатау, на протяжении нескольких десятилетий находится на грани полного исчезновения. Однако к краснокнижным деревьям этот сорт яблонь так и не отнесен.

Массовый вывод земель из состава крестьянских хозяйств под «индивидуальное жилищное строительство» в предгорьях Алматы ведется в большом количестве.

Строительство на территории бывших яблоневых угодий поставило под угрозу работу стратегического объекта – первой астрофизической обсерватории

Во время Великой Отечественной Войны, когда страна несла колоссальные человеческие потери, а огромные территории были оккупированы, даже тогда не прекращалось финансирование науки и космических наблюдений: правительство знало их ценность для будущих поколений.

Спустя пару десятилетий после открытия стратегического объекта – научной астрофизической станции, с территории нашей страны впервые в космос был отправлен человек – Юрий Гагарин. А еще через какое-то время люди впервые высадились на Луну.

Эти великие свершения, вписанные в историю человечества, стали возможны в том числе и благодаря научным исследованиям астрофизической обсерватории на Каменском плато.

Научные исследования продолжаются здесь несмотря на массовую застройку прилегающей территории и практически полное отсутствие государственного финансирования

Судьба стратегического объекта, ценных научных исследований, стала зависеть не только от государственной поддержки, но и от частных застройщиков. А все потому, что земли, вместе с садами редкого апорта и обсерваторией, стали элитными и недвижимость, построенная на непригодных для этого склонах, оценивается в сотни миллионов тенге.

Профессор обсерватории, более семидесяти лет отдавший науке, тем не менее намерен продолжать исследования.

«Что мы должны плюнуть, перестать наблюдать здесь? Да, они будут мешать, создавать помехи, которые нам абсолютно не нужны и вредны. Но мы все-таки будем продолжать работать и вести космические наблюдения», – профессор Виктор Тейфель.

Является ли сейчас апорт символом Алматы, если из-за массовой вырубки плодоносящих садов этот сорт яблонь находится под угрозой полного исчезновения. На Каменском плато, где ранее находились сады, сейчас располагается строительная площадка. Здесь вовсю идут подготовительные работы по возведению очередного коттеджного городка. Застройщиком, по данным местных жителей, является компания Parmigiano group. Так ли это на самом деле и какая компания строит более тридцати коттеджей на территории бывших яблоневых угодий, читайте в нашем следующем материале.