Что известно о компании Боранбаева, купившей за пять миллионов тенге долю оператора платных парковок

Социально-предпринимательский корпус "Алматы" продал 30% в уставном капитале ТОО “AlanParking” за пять млн тенге. Стартовая цена аукциона – 122 млн тенге. Доля СПК "Алматы" оценивается в 36 млн тенге. Сделка прошла 21 декабря на площадке электронных торгов.

ТОО “AlanParking” администрирует платные площадочные парковки в Алматы. В 2016 году акимат внедрил два вида платных парковок в городе: площадочные и тротуарные. Тротуарные парковки находятся вдоль улиц и дорог, а площадочные – на территории парковочных зон крупных рынков. За тротуарные парковки отвечает ТОО "Алматы Спецтехпаркинг Сервис".

В начале года издание "Капитал" писало о том, что аукцион по продаже доли в AlanParking планировали начать со стартовой цены – 40,7 млн тенге.

Парковки – прибыльный бизнес

Председатель Независимого автомобильного союза Эдуард Эдоков считает, что содержание площадочных парковок не обходилось дорого бюджету.

"Они не строят многоуровневые паркинги с периодом окупаемости в 50 лет. Существующие расходы – разметка, паркоматы и операционные расходы. Это небольшие расходы, которые мог взять на себя город. Речь о том, что это могло быть совершенно другое партнерство, когда управляющая компания получает свои 10%, а 90% поступлений идут в бюджет города. Причем платные парковки будут развиваться, их количество будет увеличиваться. Это неизбежно. Соответственно, приток кэша тоже будет расти. Это постоянный денежный поток", – обращает внимание Эдоков.

Эксперт говорит о том, что продажа акиматовской доли никак не повлияет на бюджет Алматы.

"Если раньше город какие-то крохи получал за парковки, то сейчас и этого не будет. Парковки – это прибыльный, долгосрочный бизнес. Это постоянная курочка, которая несёт золотые яица. Сейчас эту курочку полностью передали нужным людям. Соответственно, они будут зарабатывать, но город в этом уже не будет участвовать", – рассуждает Эдуард Эдоков.

По его словам, в лучших мировых практиках парковками владеет администрация города. Деньги, поступающие от парковок, идут на развитие городской инфраструктуры и обновление общественного транспорта.

"Парковки управляются городом, в других случаях нанимается управляющая компания, которая за определённую плату курирует парковки, а основная сумма поступает в казну. Обычно это прозрачно и можно посмотреть, сколько денег зарабатывают парковки. У нас всё с ног на голову перевернуто. Частной компании за копейки дали право собирать деньги, поступающие от платных парковок. Город получал 30% от этого. Прежде полностью передать частной компании такое золотое дно не рискнули, а сейчас даже не пытаются это скрывать", – отмечает Эдоков. 

Собеседник утверждает, что бизнес может в любой момент поднять цены за пользование парковками.

"Под предлогом инфляции и курса доллара цены вырастут. Они уже вбрасывают информацию, что будет вводиться дифференцированная оплата. Это повышение аренды в часы пик. Сейчас час парковки стоит 100 тенге, я уже слышал предложение поднять цену до 150 тенге в часы пик. Самое плохое – не платные парковки, а то, что они принадлежат частной компании. Частная компания использует городские пространства для своего заработка, – заключает Эдуард Эдоков.

История создания ТОО “AlanParking”

ТОО “AlanParking” создано в 2016 году как часть проекта единой автоматизированной системы платных парковок "Aparking". Учредители ТОО – СПК "Алматы" (доля участия в уставном капитале 30%) и ТОО "RR2" (доля участия 70%). Уставной капитал товарищества составляет 200 тысяч тенге. Вклады сторон в уставном капитале ТОО:

• CПК "Алматы" – 60 тысяч тенге;
• ТОО "RR2" – 140 тысяч тенге.

В 2016 году СПК "Алматы" и ТОО "RR2" заключили договор о совместной деятельности, согласно которому СПК, выступая долгосрочным арендатором земельных участков, передаёт их в пользование ТОО “AlanParking”. ТОО "RR2" инвестирует средства в ТОО “AlanParking” – закупает оборудование, программное обеспечение, управление хозяйственной деятельностью, внедряют единую систему парковок.

В 2017 году СПК "Алматы" и ТОО "RR2" заключили договор передачи земельных участков в эксплуатацию и благоустройство платных автопарковок площадочного типа. Согласно договору ТОО “AlanParking” получило 12 земельных участков сроком на десять лет.

В 2019 году СПК "Алматы" передало в пользование ТОО “AlanParking” два земельных участка.

Эти участки были переданы по краткосрочному договору (до года). Сроки действия истекли, новые договоры не заключали.

Генеральный директор ТОО "RR2"

В уставе AlanParking указано, что генеральный директор ТОО "RR2" – Боранбаев Мурат Советаевич. Судя по фамилии и отчеству, Мурат Советаевич – брат крупного бизнесмена Кайрата Боранбаева. Forbes оценивает его выручку за 2021 год в 4,1 млрд тенге.

По данным Forbes, Кайрат Боранбаев владеет франшизами McDonalds в Казахстане, Беларуси и нескольких регионах России. Бизнесмену принадлежат сеть фитнес-клубов Fitnation, отель «Рахат Палас», 50% ТРЦ Esentai Mall, 50% БЦ Esentai Tower, мажоритарная доля футбольного клуба «Кайрат». Вместе с российским миллиардером Виктором Харитониным и другими партнерами Боранбаев владеет ТОО «Карагандинский фармацевтический комплекс», разливающим российскую вакцину против ковида «Спутник V». Кайрат Боранбаев – единственный собственник подземного ТРЦ «Алмалы» общей площадью 25 тысяч квадратных метров на площади Республики в Алматы.

Финансовая отчетность

Согласно отчёту об оценке AlanParking в 2017 году получила убыток в размере 21,4 млн тенге, в 2019 году в размере – 10,6 млн тенге, в 2020-м – 2,3 млн тенге. В 2018 году деятельность организации была прибыльной: 15,1 млн тенге.

Заключение оценки AlanParking

Рыночная стоимость 100% доли уставного капитала ТОО "AlanParking", определенная доходным подходом, на май 2021 составляет 216,6 млн тенге. Анализ активов и пассивов предприятия показал, что имеется превышение текущих обязательств предприятия над текущими активами в сумме минус 95 млн тенге. Таким образом, оценчик посчитал, что с учётом корректировки рыночная стоимость 100% доли "AlanParking" составляет 121,4 млн тенге.