Жилой интерес: как поведёт себя рынок недвижимости на фоне событий в России

После "марша справедливости" Евгения Пригожина и бойцов ЧВК "Вагнер" в казахстанском сегменте интернета появились слухи о повышении цен на жильё

Корреспондент Orda.kz поинтересовалась об этом у советника президента Ассоциации риэлторов Нины Лукьяненко.

24 июня, после начала военного мятежа в России, были зафиксированы ажиотажный спрос и резкий скачок цен на авиабилеты из Москвы в Стамбул, Алматы, Астану, Ереван и Тбилиси.

Так, 24 июня авиабилет с пересадкой из Москвы до Алматы стоит более 2 млн тенге, 25 июня прямой рейс в одну сторону обойдётся в 382 тысячи тенге.

После такого скачка цен пользователи Казнета предположили, что подобный сценарий может произойти и с ценами на жильё.

Сорвали куш

Напомним, в 2022 году владельцы арендного жилья в Казахстане, особенно в приграничных регионах и крупных городах, сорвали куш из-за небывалого потока россиян, бегущих от мобилизации. В Алматы, по данным сайта Krisha.kz, стоимость аренды некоторых однокомнатных квартир выросла с 200 тысяч тенге до 500 тысяч тенге. И это не в центре города.

Проверив нынешние цены на арендное жильё в южной столице, мы заметили значительный рост.

Заоблачные цены чаще всего встречаются на жильё в Медеуском и Бостандыкском районах Алматы, считающихся элитными. В Астане ценового скачка не наблюдается.

Советник президента Ассоциации риэлторов Нина Лукьяненко считает, что поддаваться панике не стоит:

"Казахстанцам стоит продолжать жить своей жизнью, не поддаваясь влиянию паники или необоснованных выводов, льющихся из разных источников. Рекомендую больше обращать внимание на экономические факторы внутри нашей страны. Более полугода на рынке стагнация, снижение числа сделок, а также плавное снижение цен на фоне сократившегося спроса".

В январе 2023 года аналитическая служба Krisha.kz сообщала, что цены на аренду жилья почти вернулись на уровень до «осеннего ажиотажа». Аналитики утверждали, что в 2023 году стоимость аренды стала ниже в среднем на 33% по сравнению с пиком в сентябре-октябре 2022 года.

Цены на аренду будут снижаться

Нина Лукьяненко считает, что тенденция "завышенной стоимости арендного жилья" затянулась. Теперь, напротив, стоит ожидать снижения цен, предположительно, до конца года.

"Слишком долгое время была ситуация переоценённой вторичной недвижимости, которая сейчас показывает снижение. На это стоит ориентироваться и далее. Предполагаю, что такая картина может продлиться до конца года", – сказала она.

По мнению эксперта, приезд иностранцев не является первостепенной причиной роста цен на жильё:

"Следить больше нужно за изменениями в нашей экономике. Например, изменение курса валют, уровня инфляции, занятости населения, программы государственного участия в строительном секторе или поддержка доступными кредитами населения".